Дело № 2-177/2011ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области
в составе судьиХандриковой Е.В.,
при секретареОсиповой М.А.с участием представителя истца по доверенности Азановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шешиной Надежды Филипповны к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, администрации муниципального образования краснозерное сельское поселение, ЗАО «ПХ»Красноозерное» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шешина Надежда Филипповна обратилась суд с исковым требованием к администрации ЗАО «ПХ»Красноозерное» о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения. Данный жилой дом находится на балансе ЗАО ПХ «Красноозерное». Истец купил в собственность одноэтажный, деревянный дом по <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом оценен по остаточной балансовой стоимости и его цена составила <данные изъяты>. Договор Шешиной Н. Ф. исполнен в полном объеме, то есть денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены в кассу ЗАО «ПХ» Красноозерное» ДД.ММ.ГГГГ. Шешиной Н.Ф. был собран полный комплект документов необходимый для предоставления совместно с договором купли-продажи жилого помещений в Управление Россреестра по Ленинградской области (ранее УФРС по Ленинградской области) для регистрации права собственности на данный жилой дом. Однако при неоднократном обращении представителем Шешиной Н.Ф. в УФРС по Ленинградской области документы не принимались, причины отказа в принятии документов не объяснялись, в связи с этим, Шешина Н.Ф. обратилась в суд. Решение суда о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретения по договору купли-продажи, необходимо для регистрации права собственности на жилой дом за Шешиной Н.Ф.
Определением мирового судьи судебного участка № 60 Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано по подсудности в Приозерский городской суд.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было представлено уточненное исковое заявление, в котором истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> приобретенного по договору купли-продажи заключенному между Шешиной Н.Ф. и ЗАО «ПХ» Красноозерное» и право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на основании приобретательной давности, так как по утверждению истицы она <данные изъяты>, не являясь собственником земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.
Определением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация МО Приозерский муниципальный район.
Истец Шешина Н.Ф. - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте слушания дела.
Представитель истца Азанова Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик администрация МО Красноозерное сельское поселение МО Приозерский муниципальный район, извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Ответчик администрация МО Приозерский муниципальный район, извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.
Ответчик ЗАО «ПХ» Краснозерное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и месте слушания дела.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего, надлежаще извещенных о дате судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец в подтверждение возникновения права собственности на испрашиваемое недвижимое имущество ссылался на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ЗАО ПХ «Красноозерное» продало, а Шешина Н.Ф. купила одноэтажный деревянный дом по <адрес> о чем составлен акт приема-передачи дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Шешина Н.Ф. ссылается на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в регистрирующем органе, так как ЗАО ПХ «Красноозерное» надлежащим образом не зарегистрировало право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи, с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
В качестве доказательства истец представил кассовой чек и приходный кассовый ордер на сумму <данные изъяты>. уплаченных в кассу ЗАО «ПХ» Красноозерное» за жилой дом. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЗАО «ПХ» Красноозерное» спорный жилой дом находится на балансе ЗАО «ПХ «Красноозерное» балансовая стоимость жилого дома в <данные изъяты> Сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют. (л.д.120)
Согласно ст. ст. 19, 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приостановить государственную регистрацию права или отказать в государственной регистрации права может только государственный регистратор, а не специалист, принимавший документы на государственную регистрацию права. Документа об отказе в государственной регистрации права собственности на здание ангара истцом суду не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (то есть после 31 января 1998 года).
Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
До принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрацию строений осуществляли Бюро технической инвентаризации на основании инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденных приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие право собственности у ЗАО «ПХ» Красноозерное» на спорное имущество.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд приходит к выводу, что справка о том, что жилой <адрес>, построенный в <данные изъяты> году инвентарный номер <данные изъяты>, находящийся в <адрес> – балансовая стоимость на <данные изъяты>., представленная в качестве доказательства о том, что собственником дома является ЗАО «ПХ» Красноозерное» не являются документами, на основании которых за истцом может быть признано право собственности на испрашиваемый объект недвижимости в судебном порядке, а подтверждает факт того, что ЗАО «ПХ» Красноозерное» имеет возможность зарегистрировать ранее возникшее право на жилой дом в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
В соответствии с п. 2. ст. 6 названного закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Из сообщения Приозерского БТИ следует, что в материалах Приозерского БТИ отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 189).
Из материалов дела следует, что земельный участок истцу под испрашиваемым объектом недвижимости не предоставлен.
Истцом не представлено доказательств того, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности на испрашиваемое имущество зарегистрировано в установленном порядке за ЗАО «ПХ» Красноозерное» и которое в силу требований ст. 209 ГК РФ вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Истцом не представлено доказательств того, что ЗАО «ПХ» Красноозерное» обращалось в установленном порядке в регистрирующий орган для регистрации ранее возникшего права на жилой дом.
Истцом не представлено доказательств того, что ЗАО «ПХ» Красноозерное» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства того, что его права или законные интересы нарушены.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец не реализовал свое право обратиться с ЗАО «ПХ» Красноозерное» в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Шешиной Н.Ф. и ЗАО «ПХ» Красноозерное».
Кроме того истцом заявлено требование о признании права собственности за земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, как владеющей открыто, добросовестно, более 15 лет.
Так как согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Между тем в порядке ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности право собственности на имущество может возникнуть лишь у лица, не являющегося его собственником, тем более учитывая, что данный способ приобретения права собственности относится к первоначальному, при котором права приобретателя не могут быть основаны на ранее возникшем праве.
Согласно представленной выписки из государственного земельного кадастра (л.д.147), земельный участок с кадастровым номер <данные изъяты> является государственной собственностью Российской Федерации.
Из пояснения представителя истца в судебном заседании установлено, что земельный участок Шешиной Н.Ф. не выделялся, и она знала, что использует земельный участок без правоустанавливающих документов.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Аналогичная норма содержится и в п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ.
Спорный земельный участок является государственной собственностью и из собственности государства не выбывал.
В этой связи следует учесть, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
При этом, земельным законодательством регламентирована процедура приобретения права собственности даже для титульных землепользователей - субъектов права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае предоставления им земельных участков до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Имеющиеся в материалах дела документы не подтверждают того обстоятельства, что спорный земельный участок был предоставлен Шешиной Н.Ф. на каких-либо основаниях, в связи с чем следует признать, что истец не доказал наличие права собственности на спорный земельный участок, не доказал, что он владел земельным участком как своим собственным в течение 15 лет, в связи с чем правовые основания к удовлетворению заявленных требований отсутствуют.
Суд не вправе подменять собой другие органы, в компетенцию которых входит решение тех или иных вопросов. При таких обстоятельствах, исковые требования Шешиной Н.Ф. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, а также руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые Шешиной Надежды Филипповны к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, администрации муниципального образования краснозерное сельское поселение, ЗАО «ПХ» Красноозерное» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней через Приозерский городской суд, после составления мотивированного решения.
СудьяЕ.В. Хандрикова
Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ