Дело №11-16/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 24 мая 2011 года город Петрозаводск Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фролова Ф.А., Фроловой Е.Ф., Крутовой Т.Ф. на решение мирового судьи судебного участка Прионежского района от 05 апреля 2011 года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Апрель» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, у с т а н о в и л: ООО «Апрель» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, мотивируя его тем, что ответчики, проживающие в жилом помещении, находящемся по адресу: ..., не производили оплату жилищно-коммунальных платежей. Поскольку в результате указанных обстоятельств задолженность по оплате технического обслуживания жилья и платы за наем за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составила ... рублей, истец просил взыскать с ответчиков сумму задолженности и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. Представитель истца поддержал в судебном заседании у мирового судьи исковые требования. Ответчики Фролов А.Ф. и Крутова Т.Ф. в судебное заседание к мировому судье не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчик Фролова Е.Ф. иск не признала, пояснила, что техническое обслуживание истец не производит, в квартире отсутствуют туалет и помойная яма, печь находится в неисправном состоянии. Решением мирового судьи от хх.хх.хх г. исковые требования ООО «Апрель» удовлетворены частично, с ответчиков солидарно в пользу истца взыскана денежная сумма в размере ... рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. Фролов Ф.А., Фролова Е.Ф., Крутова Т.Ф., оспаривая упомянутый выше судебный акт, просят отменить решение мирового судьи по тем основаниям, что объем и качество услуг по техническому обслуживанию не соответствует установленным нормативам, истцом не представлены доказательства по проведению работ по техническому обслуживанию дома и затрат на их проведение. Ответчик Фролова Е.Ф. в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала. Ответчики Фролов Ф.А., Крутова Т.Ф. в судебное не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца Кулаженко М.В., действующая на основании доверенности, считая решение мирового судьи законным и обоснованным, мотивировала свои доводы тем, что проведенные предприятием работы по техническому обслуживанию жилищного фонда и понесенные расходы подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему. Мировым судьей и в суде апелляционной инстанции установлено, что Фролов Ф.А., Фролова Е.Ф., Крутова Т.Ф., несовершеннолетний Ф., хх.хх.хх г. года рождения, зарегистрированы по адресу: .... Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за наем и техническое обслуживание жилого помещения. В результате этих обстоятельств, за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. образовалась задолженность в размере ... рублей. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, никем в суде не оспариваются. Статьи 67, 153 Жилищного кодекса РФ устанавливают обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно требованиям ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу требований ч.ч.3,4 ст.155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом (управляющей организацией), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения этой управляющей организации. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме в силу требований ст.61 Жилищного кодекса РФ приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Под общим имуществом в данном случае понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. К общему имуществу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и иное имущество, перечисленное в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а-д» п.2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Согласно разделу II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п.10 ст.156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ. В соответствии с п.п.7, 8, 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доказательств того, что со стороны ответчиков имели место какие-либо обращения относительно качества технического обслуживания жилья в адрес данной организации и соответствующих актов нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не имеется. Представленные истцом документы (анализ плановой и фактической себестоимости услуги содержания жилищного фонда, список выполненных работ) свидетельствуют о проведенных предприятием работах и понесенных расходах по техническому обслуживанию жилищного фонда по Шуйскому сельскому поселению. С учетом анализа названных выше правовых норм и собранных по делу доказательств суд считает, что выводы мирового судьи о возложении на ответчиков обязательств по оплате технического обслуживания жилья и платы за наем за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... ... рублей являются законными и обоснованными. Кроме того, мировым судьей исследовались обстоятельства, на которые ссылаются ответчики, относительно объема и качества оказываемых истцом услуг по техническому обслуживанию. Исходя из имеющихся доказательств, мировым судьей сделан обоснованный вывод о необходимости уменьшения размера оплаты за техническое обслуживание на ...%. При таких обстоятельствах, суд считает, что решение мирового судьи о взыскании с ответчиков в пользу ООО «Апрель» задолженности в размере 5 ... рублей является законным, основанным на правильном применении норм материального и процессуального права. В связи с этим, оснований для отмены данного решения не имеется. На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд о п р е д е л и л: Решение мирового судьи судебного участка ... от хх.хх.хх г. по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Апрель» к Фролову Ф.А., Фроловой Е.Ф., Крутовой Т.Ф. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков без удовлетворения. Определение вступает в силу со дня принятия, может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный суд Республики Карелия.
председательствующего судьи И.С.Леккеревой,
при секретаре А.В.Ромашевич,
Судья И.С.Леккерева