Дело № 2 - 522 / 10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи:Н.Н. Антипиной,
при секретаре:Ю.С.Черенковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоткиной А.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о регистрации перехода права собственности и регистрации договора,
у с т а н о в и л:
Зоткина А.Н. обратилась в суд с названным исковым требованием, мотивируя тем, что с ХХ.ХХ.ХХ года после заключения договора дарения открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком №, расположенным по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, садоводческое некоммерческое товарищество «П.» (далее - СНТ «П.»). В связи со смертью матери И., ХХ.ХХ.ХХ года, регистрация договора и регистрация перехода права собственности может быть произведена только по решению суда.
В судебном заседании Зоткина А.Н. иск поддержала и пояснила, что после нотариально оформленного договора дарения сразу не обратилась за регистрацией перехода права собственности, мама умерла скоропостижно. Истец пользуется земельным участком, желает оформить на него правоудостоверяющие документы, а также зарегистрировать договор и переход права собственности.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК Дадакин В.В., действующий по доверенности, иск не признал и пояснил, что поскольку И. умерла, не успев подать заявление о регистрации договора и регистрации перехода права собственности, то земельный участок, расположенный в СНТ «П.», до настоящего времени находится в собственности наследодателя и должен оформляться истцом в порядке наследования.
Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
ХХ.ХХ.ХХ года между И., интересы которой по доверенности представляла Л., и Зоткиной А.Н. заключен договор дарения в отношении земельного участка № в СНТ «П.» л.д. 7). В договоре указано, что он подлежит регистрации в Прионежском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Республики Карелия. Данный договор удостоверен нотариусом ....
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах. С 17.02.1998 года данное Учреждение юстиции начало свою деятельность по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Карелия (на сегодняшний день - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК).
Пункт 1 статьи 16 Закона о регистрации предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, которое заменит заявление другой стороны при доведении процедуры государственной регистрации.
Статья 6 Гражданского кодекса РФ предусматривает, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Даритель И., являющаяся матерью истца, умерла ХХ.ХХ.ХХ года. В связи с ее скоропостижной смертью договор дарения и переход права собственности на земельный участок от дарителя к одаряемому не прошел государственную регистрацию. Именно смерть И. не дала ей возможности подать соответствующие заявления о регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к дочери.
Таким образом, установлено, что Зоткина А.Н., будучи убежденной в правомерности своего владения, считала в течение всего срока владения (12 лет) основание, по которому получено данное имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. При этом истец не скрывал факт нахождения земельного участка в своем владении, что свидетельствует о добросовестности, открытости владения и его непрерывности, поскольку в течение всего указанного срока имущество не выбывало из обладания истца.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При предъявлении иска истец оплатил его государственной пошлиной в размере 200 рублей.
Истец в судебном заседании пояснила, что не просит взыскивать в ее пользу судебные издержки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
иск Зоткиной А.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия удовлетворить.
Зарегистрировать заключенный между И. и Зоткиной А.Н. договор дарения от ХХ.ХХ.ХХ года земельного участка №, площадью 600 кв. метров, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «П.», кадастровый номер №.
Зарегистрировать переход права собственности от И. за Зоткиной А.Н. на земельный участок №, площадью 600 кв.метров, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «П.», кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Прионежский районный суд Республики Карелия путем подачи кассационной жалобы.
Судья Н.Н. Антипина
Решение принято судом в окончательной форме 30 августа 2010 года.