Дело № 2 - 593 /10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,
при секретаре: Черенковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеевой В.С. к Федорову С.С. о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Агеева В.С. обратилась в суд с иском к Федорову С.С. о признании права собственности на земельный участок №, площадью 720 кв.м, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Н.» (далее - СНТ «Н.»). Иск мотивирован тем, что в 1992 году ее ... Ф. был предоставлен земельный участок, площадью 1 720 кв.м. ... оставила себе участок, площадью 1000 кв.м, а участок, площадью 720 кв.м, оформила на сына Федорова С.С. В 1995 году истцу предложили пользоваться участком №, который она и использует до настоящего времени. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по поводу регистрации своих прав на данное имущество, Агеева В.С. получила отказ со ссылкой на отсутствие надлежащих документов.
Истец Агеева В.С. иск поддержала и пояснила, что с 1995 года пользуется земельным участком №, площадью 720 кв.м. Она не может оформить права собственности на себя, т.к. земельный участок находится в собственности Федорова С.С.
Ответчик Федоров С.С. иск признал и пояснил, что он не пользуется участком, своих прав на него не заявляет.
Председатель СНТ «Н.» Веренич Е.С. пояснила, что истец в 1995 году попросила участок около 800 кв.м, но данный участок был уже оформлен на ответчика. Участком пользуется Агеева В.С., она же является членом СНТ «Н.». Истцу разъяснялось, что ответчик может переоформить на нее участок путем заключения между ними договора и его последующей регистрации, но Агеева В.С. пошла в суд.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен (расписка в деле).
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
За Федоровым С.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м, в СНТ «Н.» в районе ... Прионежского района Республики Карелия, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 5), выданным мэрией Прионежского района. В данное свидетельство председателем СНТ «Н.» неправомерно внесены исправления в отношении собственника земельного участка.
В кадастровом паспорте земельного участка, выданном хх.хх.хх г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Карелия, указано, что собственником данного участка является Федоров С.С. Участок ответчика поставлен на кадастровый учет хх.хх.хх г. (л.д. 8).
Как следует из пояснений сторон, с 1995 года земельным участком № в СНТ «Н.» по договоренности с собственником - ответчиком -стала пользоваться Агеева В.С.
Статья 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон «О регистрации…») устанавливает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащее государственное регистрации, в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.
Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно статье 52 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничений оборотоспособности земельных участков.
Статья 16 Закона «О регистрации…» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии со статьей 17 Закона «О регистрации…» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истец настаивает на рассмотрении ее требования о признании права собственности.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Подпункт 2 пункта 1 и подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ устанавливают, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При отсутствии письменного договора, подтверждающего факт перехода спорного участка от ответчика к истцу, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Суд считает, что стороны имеют реальную возможность в соответствии с действующим законодательством оформить надлежащим образом документы, подтверждающие переход права собственности от ответчика к истцу. Суд не может подменять государственные органы, на которые возложена обязанность по оформлению и регистрации прав собственности на недвижимое имущество. То обстоятельство, что стороны не желают заключать договор в предусмотренном законом порядке, не является обстоятельством, свидетельствующим о наличии спора между сторонами и нарушении прав истца.
Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
иск Агеевой В.С. к Федорову С.С. о признании права собственности на земельный участок № (кадастровый номер №), расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Н.» Прионежского района Республики Карелия, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Антипина
Решение принято судом в окончательной форме 20 сентября 2010 года.