№ 2 - 573 / 10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,
при секретаре: Черенковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова С.Н. к Гудаленку О.В., Гудаленок Ю.И. о взыскании денежных сумм,
у с т а н о в и л:
Новиков С.Н. обратился в суд с названным исковым требованием, мотивируя тем, что хх.хх.хх г. между ним и ответчиком Гудаленком О.В. был заключен договор на аренду квартиры, собственником которой является истец, расположенной по адресу: ..., на условиях предоплаты из расчета ... рублей в месяц, оплаты арендатора (проживающего с женой) за телефон, воду, газ, по счетам обслуживающих организаций, по счетчику электроэнергии. По истечении срока действия договора стороны договорились об его продолжении, однако в ... 2009 года ответчик стал задерживать арендную плату, но не отказывался ее выплачивать, объясняя сложным финансовым положением. В дальнейшем выяснилось, что в квартире проживают другие лица, своевременно передававшие плату ответчику; ответчики хх.хх.хх г. с квартиры съехали, ключи от нее не вернули, не производили оплату жилищно-коммунальных услуг с ... 2009 года, в результате, общий долг ответчиков на вышеуказанную дату - ... рублей, из них ... рублей - задолженность по арендной плате, ... рублей - задолженность за отпуск воды и прием сточных вод, ... рублей - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, итого с процентами - ... рублей ... копейки.
В судебном заседании Новиков С.Н. иск поддержал и пояснил, что сдал квартиру ответчикам, последние должны были кроме арендной платы оплачивать и коммунальные услуги. Задолженность по арендной плате составляет за два месяца. При выезде ответчиков из квартиры было установлено, что они не оплатили за воду и коммунальные услуги.
Ответчики Гудаленок О.В., Гудаленок Ю.И. иск признали частично и пояснили, что из-за материальных трудностей за два месяца не произвели оплату за аренду квартиры и не оплатили за водопользование, но не отказываются это сделать. По договоренности с истцом с ... 2009 года не стали производить оплату коммунальных услуг.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Между сторонами хх.хх.хх г. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ... (далее - Договор аренды) (л.д. 11, 12).
В соответствии с п. 4.1 Договора аренды срок его действия был установлен до хх.хх.хх г.. На арендатора (Гудаленка О.В.) была возложена обязанность производить оплату наличными по предоплате из расчета ... рублей в месяц (п. 3.1 Договора аренды). Арендатор производит за свой счет оплату за телефон, воду, газ и кварплату по счетам обслуживающих организаций, оплачивает использованную по счетчику электроэнергию (п. 3.2 Договора аренды). Согласно п. 5.2 Договора аренды по истечении срока его действия стороны могут продлить договор на любой срок, но с соблюдением письменной формы и подписанием уполномоченными на то лицами.
Из пояснений сторон следует, что арендная плата должна была оплачиваться в конце предыдущего месяца за последующий, при этом стороны каких - либо письменных документов при ежемесячном расчете не оформляли.
Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме ... рублей: по ... рублей за хх.хх.хх г. и ... рублей недоплату за хх.хх.хх г..
Из пояснений ответчика Гудаленка О.В. следует, что им признается задолженность за два месяца, но при этом недоплата ... в сумме ... рублей оспаривается.
Свидетель К. показал, что, являясь ... и знакомым истца, по его просьбе хх.хх.хх г. ходил выселять из квартиры ответчиков, так как у них имелся долг за два месяца аренды жилья.
Ответчик Гудаленок Ю.И. пояснила, что она написала хх.хх.хх г. расписку и указала в ней долг за аренду квартиры в размере ... рублей - сумму, сказанную истцом, так как испугалась быть выселенной на улицу, о чем было заявлено пришедшим в квартиру ....
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
С учетом того, что стороны предусмотрели для себя способ передачи платы без подтверждения письменными доказательствами; с учетом пояснений ответчиков и свидетеля, суд считает подлежащей взысканию в пользу истца ... рублей - арендную плату за хх.хх.хх г.. Наличие задолженности в размере ... рублей по арендной плате за хх.хх.хх г. не подтверждено суду бесспорными доказательствами.
Согласно справке (л.д. 15, 16) по счетчику за воду ответчики имеют задолженность по оплате в сумме ... рублей. Данная сумма задолженности ответчиками не оспаривается и подлежит взысканию в пользу истца.
По требованию истца о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере ... рублей с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. (л.д. 14) суд приходит к следующему.
Судом установлено, что по истечении срока Договора аренды (хх.хх.хх г.), заключенного в письменной форме, он в соответствии с п. 5.2 Договора аренды перезаключен не был.
Ответчик Гудаленок О.В. пояснил, что после того, как он хх.хх.хх г. отремонтировал автомобиль истца на своей техстанции бесплатно, а последним в тот период была поднята арендная плата до ... рублей, они договорились, что плата за коммунальные услуги арендаторами производиться не будет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В связи с отсутствием письменного договора аренды на ... годы, где были бы прописаны существенные условия, в частности, обязанность или ее отсутствие у арендатора по оплате помимо арендной платы еще и коммунальных платежей, суд не находит оснований для удовлетворения иска в данной части.
Пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, иной просрочки в их уплате или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С хх.хх.хх г. ставка рефинансирования составляет 7,75 %.
Все заявленные суммы задолженности (по арендной плате, за водоснабжение, задолженность по коммунальным услугам) истец просит взыскать с учетом процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ.
В данной части подлежат удовлетворению требования в отношении взыскания процентов по задолженности по арендной плате и за водопользование.
Расчет денежной компенсации суд производит следующим образом:
... рублей (арендная плата за ...) х 7,75% : 360 х 166 = ... рублей;
... рублей (арендная плата за ...) х 7,75% : 360 х 136= ... рублей.
... рублей (задолженность за водопользование) х 7,75% : 360 х 136= ... рублей.
Общая сумма денежной компенсации составляет ... рублей (...).
В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
В связи с тем, что судом оставлено без удовлетворения требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, соответственно, не подлежат в пользу истца взысканию и проценты на данную сумму, заявленные истцом в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ.
Часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом взысканной в пользу истца суммы, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу Новикова С.Н. государственную пошлину по ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
иск Новикова С.Н. удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Новикова С.Н. солидарно с Гудаленка О.В., Гудаленок Ю.И. задолженность по арендной плате в размере ... рублей, задолженность за водоснабжение в размере ..., проценты за неисполнение денежного обязательства в размере ....
Взыскать в пользу Новикова С.Н. с Гудаленка О.В., Гудаленок Ю.И. расходы по оплате государственной пошлины ....
Остальные требования Новикова С.Н. оставитьбез удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы.
Судья Н.Н. Антипина
Решение принято судом в окончательной форме 21 сентября 2010 года.