Дело № 2 - 529/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,
при секретаре: Черенковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко И.А. к Назарову Р.А., обществу с ограниченной ответственностью «Отич-Строй+» (далее - ООО «Отич-Строй+»), обществу с ограниченной ответственностью «Комплексный Расчетный Центр города Петрозаводска» (далее - ООО «Комплексный Расчетный Центр города Петрозаводска») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части, о возложении обязанности произвести корректировку платежей за коммунальные услуги,
у с т а н о в и л:
Коваленко И.А. обратилась в суд с названными исковыми требованиями, мотивируя тем, что является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., являясь членом товарищества собственников жилья ... (далее - ТСЖ ...), осуществляющего управление жилым фондом - указанным домом. При получении хх.хх.хх г. счета об оплате технического обслуживания и коммунальных услуг за ... 2010 года, выяснилось, что плата за содержание и ремонт с хх.хх.хх г. повышена на 1 рубль 40 копеек за 1 квадратный метр к ранее вносимой плате по декабрь 2009 года, что произведено незаконно, поскольку ТСЖ ... (собственники жилых помещений, члены ТСЖ ...) решение о повышении указанной платы не принимало, тогда как повышение тарифов произведено председателем ТСЖ ... (ответчиком Назаровым Р.А.). Собственниками квартиры № вышеназванного дома № в адрес ответчиков было направлено заявление о незаконности повышения платы с предложением об отмене незаконно установленных тарифов, однако ответов от председателя ТСЖ «..., ООО «Отич-Строй+» не последовало; перерасчет надлежащим образом не произведен, несмотря на предписание прокуратуры .... Собственниками квартиры № вышеназванного дома № каких-либо материальных убытков не понесено, поскольку оплачиваются счета за содержание и ремонт исходя из прежнего тарифа (... рублей), вместе с тем, состояние счета не упорядочено. Путем заочного голосования было проведено собрание в связи со сложившейся ситуацией, однако истец не согласна с итогами голосования (о разрешении председателю ТСЖ ... подписать договор технического обслуживания с тарифом равным ... рублей за 1 квадратный метр с хх.хх.хх г.), поскольку представленный проект договора являлся договором не на техническое обслуживание, а на жилищно-коммунальное обслуживание; в указанном договоре имеется ссылка на обслуживание дома №, а не дома ...; на общем собрании не была представлена надлежащая и полная смета для утверждения тарифов на обслуживание; обоснования повышения тарифов при фактическом снижении услуг (смета состоит из 11 видов работ, что является существенным снижением видов работ по сравнению с ранее утвержденным перечнем, действующим с марта 2008 года) не имеется; не представлены доказательства исчисления общеэксплуатационных расходов в размере 58%. Кроме того, наличие иных пунктов представленного договора нарушает права истца как собственника.
В судебном заседании Коваленко И.А. отказалась от требования о возложении обязанности произвести корректировку платежей за коммунальные услуги (в данной части вынесено отдельное определение), другое требование поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Назаров Р.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; в предыдущем судебном заседании иск не признал и пояснил, что расчет, в соответствии с которым тариф за техническое обслуживание был определен в размере ... рублей, был сделан представителями ООО «Отич-Строй+»
Представитель ООО «Отич-Строй+» ... Чахар И.С. пояснил, что ими был сделан расчет тарифа за техническое обслуживание дома №. Данный тариф был утвержден общим собранием. То, что с данным тарифом не согласна истец, не имеет значение. Если члены ТСЖ ... не будут согласны с предлагаемым им тарифом, они вправе заключить договор на обслуживание с другой организацией.
Представитель ООО «Комплексный Расчетный Центр города Петрозаводска» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель закрытого акционерного общества «С.» Филистеев А.В., действующий по доверенности, пояснил, что крыша жилого дома, где проживает истец, подлежит по соответствующим нормативам очистке от снега.
Третьи лица ... представители общества с ограниченной ответственностью «Л.», прокуратуры Республики Карелия в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Третье лицо П. умер хх.хх.хх г. (запись акта о смерти № от хх.хх.хх г.).
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
ТСЖ в силу статьи 137 Жилищного кодекса РФ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, ТСЖ обязано согласно статье 138 Жилищного кодекса РФ обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническая эксплуатацию включает в себя: управление жилищным фондом, т.е. организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работ с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт; санитарное содержание: уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями; содержание и ремонт жилищного фонда.
В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса РФ органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Общее собрание членов ТСЖ в силу ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов ТСЖ на основании части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ относятся: внесение изменений в устав товарищества: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
Пунктом 6 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного путем заочного голосования, утвержден договор и стоимость технического обслуживания дома по адресу: ..., и разрешено подписать председателю ТСЖ договор технического обслуживания с тарифом на техническое обслуживание равным ... рублей за кв.м с хх.хх.хх г.. (расшифровка: ..., где ... руб. - стоимость увеличения технического обслуживания дома по адресу: ..., которую предлагалось ввести с хх.хх.хх г., но по ошибке председателя ТСЖ не была своевременно соблюдена процедура увеличения стоимости тарифа на техническое обслуживание; 12 - количество месяцев в году; ... - количество оставшихся месяцев в году; проект договора и стоимости технического обслуживания Приложение № 2).
Истец считает, что повышение тарифа за техническое обслуживание с ... рублей на ... рублей произведено незаконно, данное повышение является экономически необоснованным.
Свидетель М. - ... - пояснила, что ими была выполнена смета на техническое обслуживание, и по данному расчету тариф составляет ... рублей. Учитывая, что в расчете оказалась ошибочно завышена площадь уборки тротуаров, они сделают перерасчет истцу по оплате за техническое обслуживание.
Расчет по тарифу за техническое обслуживание, принятому на собрании хх.хх.хх г., сделан из расчета необходимости уборки тротуаров, исходя из площади последних ... кв.м, тогда как из технического паспорта жилого дома № по ул. ... следует, что площадь тротуаров составляет ... кв.м. С учетом того, что площадь выполнения работ, подлежащая учету при расчете тарифа за техническое обслуживание, меньше той, которая учтена в смете, то и тариф за техническое обслуживание должен быть менее рассчитанного и утвержденного на общем собрании (....)
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд находит иск о признании недействительным пункта № решения общего собрания собственников помещений, проведенного путем заочного голосования, от хх.хх.хх г. ТСЖ ..., инициатором которого явился Назаров Р.А., подлежащим удовлетворению, так как судом установлен факт принятия экономически необоснованного тарифа за техническое обслуживание в размере ... рублей.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При предъявлении иска Коваленко И.А. оплатила его государственной пошлиной в размере 200 рублей, и данная сумма подлежит взысканию с ответчика в ее пользу.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
иск Коваленко И.А. удовлетворить.
Признать недействительным и отменить пункт № решенияобщего собрания, проведенного путем заочного голосования, от хх.хх.хх г. товарищества собственников жилья ..., инициатором которого явился Назаров Р.А..
Взыскать с Назарова Р.А. в пользу Коваленко И.А. государственную пошлину 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Антипина