Дело № 2 - 705/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи: Н.Н. Антипиной,
при секретаре: С.Л. Салаховой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее - Администрация района) к Плаксину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пеней за просрочку платежа,
у с т а н о в и л:
Администрация района обратилась в суд с названным иском, мотивируя тем, что ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в ... Прионежского района Республики Карелия. С хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. задолженность по арендной плате составляет ... рублей, пени за несвоевременную оплату ... рублей.
Представитель истца Клюшкина Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании отказалась от иска в части взыскания задолженности по арендной плате в связи с ее полной оплатой ответчиком хх.хх.хх г. (в данной части вынесено отдельное определение). В части взыскания пени иск поддержала в полном объеме.
Ответчик иск не признал и пояснил, что арендная плата им оплачена в полном объеме, об изменении размера и срока оплаты арендной платы извещен не был; размер пени рассчитан неправильно.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
хх.хх.хх г. между Администрацией района и ООО «С.» был заключен договор № аренды земельного участка (далее - Договор).
В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает согласно акту приема - передачи в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в ... Прионежского района РК, площадью ... кв. метров. Договор заключен сроком до хх.хх.хх г. (п. 2.1 Договора).
хх.хх.хх г. Администрация района направила в адрес ООО «С.» уведомление об изменении арендной платы на ... год и определении ее в размере ... рублей с ежеквартальной оплатой до 20 числа последнего месяца квартала по ... рублей.
хх.хх.хх г. в Администрацию района поступило письмо от Плаксина А.В., в котором сообщалось, что хх.хх.хх г. между Плаксиным А.В. и ООО «С.» было заключено нотариально удостоверенное соглашение об удовлетворении требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, согласно которому к Плаксину А.В. перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером №, арендуемого ООО «С.» на основании Договора.
хх.хх.хх г. между Администрацией района, ООО «С.» и Плаксиным А.В. заключено дополнительное соглашение к Договору.
В соответствии с п. 1 вышеназванного дополнительного соглашения ООО «С.» передает свои права и обязанности по Договору гражданину Плаксину А.В., который принимает их в полном объеме, включая возникшие до подписания настоящего соглашения.
На основании статьи 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
По смыслу статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
В силу пункта 2 статьи 385 Гражданского кодекса РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Ответчик в судебном заседании признал факт несвоевременной оплаты арендной платы с хх.хх.хх г..
Согласно п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
По расчету истца размер пени (неустойки) за период просрочки с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составляет ... рублей (л.д. №).
Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В пункте 3 определения судьи Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. (л.д. №) ответчику было разъяснено, что он в случае несогласия с размером взыскиваемой суммы, должен представить суду свой расчет.
Ответчик суду свой расчет по пени не представил.
На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Исходя из суммы договора, периода просрочки, периодической оплаты арендной платы, суд считает, что заявленная по данному иску сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения принятого арендатором обязательства и полагает, что размер подлежащей к взысканию с ответчика неустойки подлежит уменьшению до ... рублей.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (п/п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
С учетом требований п/п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
иск Администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия с Плаксина А.В. пени за просрочку платежей в размере ... рублей.
Взыскать с Плаксина А.В. в доход местного бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Антипина
Решение принято судом в окончательной форме 07 декабря 2010 года.