Дело № 2-621/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Т.В. Барановой,
при секретаре Е.А.Новосельцева,
с участием прокурора А.С.-М. Магомадова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Прионежского района Республики Карелия к Плескановскому Ю.В., Мюйрсепп Л.И. о признании договора недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
у с т а н о в и л :
Прокурор Прионежского района Республики Карелия обратился в суд с названными требованиями, мотивируя тем, что ответчик Мюйрсепп Л.И. распорядилась квартирой, расположенной по адресу: Прионежский район, ..., передав ее по договору дарения в собственность ответчика Плескановского Ю.В., не смотря на то, что указанное жилое помещение закреплено за несовершеннолетней Н., находящейся в настоящее время на воспитании в приемной семье. Ссылаясь на доводы, подробно изложенные в исковом заявлении, истец просил признать договор дарения указанной выше квартиры, заключенной между ответчиками недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Представитель прокурора Прионежского района Республик Карелия - помощник прокурора А.С.-М.Магомадов, в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Ответчица Мюйрсепп Л.И. в судебном заседании с требованиями прокурора согласилась, указала, что сделка была совершена ею в состоянии алкогольного опьянения, она не собиралась никому дарить свою квартиру, т.к. другого жилья у нее, ..., в том числе и Н., нет.
Ответчик Плескановский Ю.В. в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом, со слов представителя ответчика, знает о слушании дела, находится на работе. В судебном заседании хх.хх.хх г. требования истца не признал, считал, что ответчик Мюйрсепп Л.И. имела право распорядиться принадлежащей ей квартирой, не отрицал факта того, что ему было известно о регистрации в спорной квартире на момент заключения сделки несовершеннолетней Н.
Представитель ответчика Плескановского Ю.В. - Рысак Д.М., действующий по доверенности, требования не признал, пояснил, что оснований для удовлетворения требований прокурора не имеется, закрепление жилого помещения за несовершеннолетней было произведено с нарушением требований действующего законодательства; квартира находится в антисанитарном состоянии, в связи с чем, закрепление указанной квартиры за несовершеннолетней будет нарушать ее права. Считал, что за несовершеннолетней должно быть закреплено жилое помещение по месту ее проживания в настоящее время в приемной семье.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, согласно поступившему отзыву просят рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение спора оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия в судебное заседание не явился, уведомлены о слушании дела надлежащим образом. В судебном заседании хх.хх.хх г. представитель органа опеки и попечительства администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия - Иванова О.А., действующая на основании доверенности, требования прокурора поддержала, считала, что права несовершеннолетней Н., указанным договором дарения нарушаются.
Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» если дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имели закрепленное жилое помещение (закрепление жилого помещения за ребенком оформляется актом органа местного самоуправления), то они сохраняют на это жилье право на весь период пребывания в образовательном учреждении, в учреждении социального обслуживания населения, в учреждениях всех видов профессионального образования, на период службы в рядах Вооруженных сил РФ, на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
В соответствии с действующим законодательством закреплению подлежат жилые помещения, в отношении которых ребенок-сирота, ребенок, оставшийся без попечения родителей, имеет:
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Кроме того, соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.
В соответствии с положениями статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Согласно статье 10 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» за защитой своих прав дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а равно их законные представители, опекуны (попечители), органы опеки и попечительства и прокурор вправе обратиться в установленном порядке в соответствующие суды Российской Федерации.
Таким образом, доводы представителя ответчика Плескановского Ю.В., о том, что прокурор не может обращаться в суд с настоящим иском, приняты быть не могут, в силу того, прокурор Прионежского района Республики Карелия вправе обратиться в суд с настоящим иском в силу прямого указания в законе.
Определением Прионежского районного суда от хх.хх.хх г. заявление Плескановского Ю.В. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании постановления администрации района о закреплении жилого помещения за несовершеннолетней Н. незаконным было оставлено без рассмотрения. Определение вступило в законную силу хх.хх.хх г., заявителем не обжаловалось.
В процессе судебного разбирательства установлено, что постановлением Главы Прионежского муниципального района от хх.хх.хх г. № в связи с тем, что мать несовершеннолетней Н., хх.хх.хх г. года рождения, М. лишена родительских прав. Н. была определена в ...; указанным постановлением за Н. было закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: .... По указанному адресу Н. зарегистрирована с хх.хх.хх г..
Согласно справке администрации сельского поселения № от хх.хх.хх г. по адресу: ... зарегистрированы М., Мюйрсепп Л.И., Н. и Ш.
Согласно договору дарения от хх.хх.хх г., заключенному между Мюйрсепп Л.И. и Плескановским Ю.В., Мюйрсепп Л.И. подарила Плекановскому Ю.В. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.№). В соответствии со свидетельством от хх.хх.хх г. №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, Плескановский Ю.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д.№). Ограничений или обременений прав собственника не зарегистрировано.
Также судом установлено, что заочным решением Прионежского районного суда от хх.хх.хх г. М., мать Н. лишена в отношении Н. родительских прав (л.д.№). Решение вступило в законную силу хх.хх.хх г.. М. в отношении дочери Н. является одинокой матерью (л.д.№).
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Требования п.4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости предварительного согласия органа опеки на отчуждение жилого помещения распространяются и на этот случай.
В соответствии с п.4 статьи 71 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.
На основании п.4 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 18.07.2006) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, направляются органом опеки и попечительства в орган по государственной регистрации в трехдневный срок со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии родительского попечения.
Получив такие сведения, орган по государственной регистрации на основании статьи 12 указанного Федерального закона вносит соответствующую запись в графу «Особые отметки» Единого государственного реестра прав. В результате появляется ограничение права собственности - собственник не вправе свободно отчуждать жилое помещение, покуда не будет снято это ограничение. Если запись из Единого государственного реестра прав не удалена, то для отчуждения жилого помещения есть только один способ - представить в орган по государственной регистрации согласие органа опеки и попечительства.
Таким образом, орган опеки и попечительства, который выявил ребенка, оставшегося без попечения родителей, был обязан направить в орган по государственной регистрации информацию о проживании в квартире несовершеннолетней. Дальнейшее отчуждение этой квартиры было бы невозможным. Отсутствие в органах государственной регистрации прав уведомления органа опеки и попечительства об ограничении прав собственника по распоряжению принадлежащей ему недвижимость, само по себе не может ограничивать жилищные права несовершеннолетнего.
Таким образом, заключая договор дарения жилого помещения, которое было закреплено за несовершеннолетней, стороны договора действовали в нарушение действующего законодательства, не получив на это разрешение органа опеки и попечительства, тогда как сторонам сделки было известно о том, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний. Данные обстоятельства ответчиками в судебном заседании не оспаривались.
Согласно положениям статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым жилым помещением.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Доводы представителя ответчика Плескановского Ю.В. о том, что закрепление жилого помещения было проведено с нарушением требований действующего законодательства, судом приняты быть не могут, по тем основаниям, что в соответствии с порядком закрепления жилых помещений за несовершеннолетними, за несовершеннолетним может быть закреплено жилое помещение право, которое на которое у ребенка может возникнуть в порядке наследования.
В связи с тем, что в суде установлено и никем не оспаривалось, что несовершеннолетняя Н. является ... Мюйрсепп Л.И., то у нее может возникнуть право на спорное жилое помещение в порядке наследования.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, учитывая при этом, что при заключении договора дарения с нарушением существенных условий договора, были нарушены права несовершеннолетней Н. на жилье, суд считает, что требования прокурора Прионежского района Республики Карелия о признании недействительным договора дарения и применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход местного бюджета Прионежского муниципального района подлежит взысканию госпошлина в размере 2000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования прокурора Прионежского района Республики Карелия к Плескановскому Ю.В., Мюйрсепп Л.И. о признании договора недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.
Признать договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между Мюйрсепп Л.И. и Плескановским Ю.В. недействительным. Применить последствия недействительности сделки, приведя стороны в первоначальное состояние.
Данное решение является основанием для аннулирования записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Плескановского Ю.В. на указанное жилое помещение.
Взыскать с Плескановского Ю.В., Мюйрсепп Л.И. в доход местного бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия судебные расходы в сумме 2000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней через Прионежский районный суд Республики Карелия со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Т.В. Баранова
Мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2010 года.