№2-792/10
Решение
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 г. город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи И.С. Леккеревой
при секретаре А.В. Ромашевич
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой М.А. к Соловьеву А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Кузнецова М.А. обратилась в суд с названным иском к Соловьеву А.Н. по следующим основаниям, хх.хх.хх г. между нею и Соловьевым А.Н. был заключен договор купли-продажи земельных участков № (основной) и № (дополнительный) с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенных в садоводческом товариществе Прионежского района Республики Карелия. Согласно указанному договору купли-продажи от хх.хх.хх г., удостоверенному нотариусом Л., земельный участок переходит в собственность истца. В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к Кузнецовой М.А. в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия невозможна в связи с отсутствием соответствующего заявления от Соловьева А.Н. В связи с чем, ссылаясь на положения статьи 551 Гражданского кодекса РФ, статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенному между Соловьевым А.Н. и Кузнецовой М.А., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в условном кадастровом квартале № садоводческого товарищества Прионежского района Республики Карелия.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что о продаже земельного участка она узнала из объявления. По договору купли - продажи, заверенному нотариусом, она приобрела хх.хх.хх г. указанный земельный участок, зарегистрировать право собственности на участок она не имеет возможности в связи с тем, что ответчик выехал на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по доверенности Романова Т.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС в РК ответчик снят с регистрационного учета в связи выбытием в .... Местопребывание ответчика неизвестно.
В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).
Установлено, что хх.хх.хх г. между Соловьевым А.Н. и Кузнецовой М.А. был заключен договор купли-продажи земельных участков № (основной) и № (дополнительный) с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенных в садоводческом товариществе (...).
Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом ... Л.
Указанные участки были предоставлены в собственность Соловьеву А.Н. для ведения садоводства на основании постановления администрации местного самоуправления Прионежского района Республики Карелия № от хх.хх.хх г.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок представляет собой единое землепользование и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из пояснений истца, свидетеля и усматривается из материалов дела, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельных участков. Земельные участки были переданы от продавца Соловьева А.Н. покупателю Кузнецовой М.А., а покупателем продавцу переданы денежные средства за земельные участки в сумме, определенной договором.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу, с момента заключения договора по настоящее время не производилась.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на вышеуказанный объект.
хх.хх.хх г. истцом в адрес ответчика направлялось письмо о необходимости подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Однако, указанное письмо было возвращено истцу за истечением срока хранения.
Поскольку в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на земельный участок, то исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец оплатила при подаче иска государственную пошлину. В судебном заседании истец заявила об отказе от возложения на ответчика обязанности по возмещению понесенных по делу судебных расходов.
Руководствуясь, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Иск Кузнецовой М.А. к Соловьеву А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от продавца Соловьева А.Н. к покупателю Кузнецовой М.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенный в условном кадастровом квартале № садоводческого товарищества Прионежского района Республики Карелия.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней через Прионежский районный суд Республики Карелия.
Судья И.С. Леккерева
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2010.