Дело № 2- 631 / 10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи: Н.Н.Антипиной,
при секретаре: С.Л. Салаховой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой А.Ю. к Поповой Н.А., Администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее - Администрация района), федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Карелия об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, о признании недействительным кадастрового паспорта земельного участка,
у с т а н о в и л:
Пахомова А.Ю. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что хх.хх.хх г. заключила с Администрацией района договор аренды земельного участка (кадастровый номер №), площадью ... кв. метров, находящегося по адресу: ..., под строительство индивидуального жилого дома. хх.хх.хх г. Попова Н.А. заключила договор с Администрацией района на аренду земельного участка (кадастровый номер №), площадью ... кв. метров, расположенного в .... При выполнении ответчику кадастрового паспорта и определении границ ее участка был сбой компьютерной программы, в результате чего произошло наложение границ участка ответчика на границы участка истца. Ответчик игнорирует решение данного вопроса, возводит жилой дом, завладев частью земельного участка истца. Истец просит истребовать из незаконного владения Поповой Н.А. часть захваченного последней земельного участка.
В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ хх.хх.хх г. Пахомовой А.Ю. увеличены исковые требования и дополнительно заявлено требование о признании недействительным кадастрового паспорта земельного участка № от хх.хх.хх г., выданного Поповой Н.А. (л.д. №).
Истец, ее представитель Фролов Ю.Б., действующий по доверенности, иск поддержали и пояснили, что ответчик, зная об оформлении истцом своих прав на земельный участок, нарушила границу и стала вести строительные работы на участке истца, не прекратив данные действия даже после предупреждения о допускаемом нарушении. Дом ответчиком возведен на территории участка истца.
Попова Н.А., ее представитель Варломофеев И.А., действующий по доверенности, иск не признали и пояснили, что, оформив документы на земельный участок, ответчик стала заниматься строительством дома. После слов истца о неправильном расположении дома она обратилась в кадастровую палату, но там ответчику сказали, что у нее все документы в порядке. О наличии факта кадастровой ошибки Поповой Н.А. сообщили письмом хх.хх.хх г., когда работы по строительству дома уже шли.
Представитель Администрации района Маслякова Е.А., действующая по доверенности, иск не признала и пояснила, что ошибка в документах произошла в связи с оформлением сторонами своих участков параллельно. Кадастровая палата после постановки на кадастровый учет участка, предоставляемого истцу в аренду, уже располагала сведениями о границах данного участка, но, тем не менее, поставила участок ответчика также на кадастровый учет, хотя имелось явное наложение участков друг на друга.
Представитель федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Карелия Тинькин К.Ю., действующий по доверенности, иск не признал и пояснил, что оба участка были поставлены на кадастровый учет на основании представленных документов, утвержденных Администрацией района. Кадастровая ошибка была выявлена хх.хх.хх г.. Данная ошибка не может быть устранена самим учреждением, о чем разъяснено сторонам. Кадастровый паспорт не может быть признан недействительным, т.к. в нем содержатся сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Документы, на основании которых внесены данные сведения, не обжалованы.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
хх.хх.хх г. между Администрацией района и Пахомовой А.Ю. заключен договор аренды земельного участка (кадастровый номер №), площадью ... кв. метров, расположенного в ..., под строительство индивидуального дачного дома (л.д. №). Договор заключен сроком до хх.хх.хх г. на основании Постановления Администрации района от хх.хх.хх г. №.
хх.хх.хх г. между Администрацией района и Поповой Н.А. заключен договор аренды земельного участка (кадастровый номер №), площадью ... кв. метров, расположенный в ..., под строительство индивидуального дачного дома (л.д. №). Договор заключен сроком до хх.хх.хх г. на основании Постановления Администрации района от хх.хх.хх г. №.
Оба договора зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
хх.хх.хх г. при выполнении запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости выявлена кадастровая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, имеющем кадастровый номер №.
Было установлено, что хх.хх.хх г. был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного ООО «Т.» без учета сведений государственного кадастра недвижимости. В результате чего, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №.
Судом установлено, что данная ошибка стала возможной в связи с тем, что земельный участок, предоставленный истцу, был поставлен на кадастровый учет хх.хх.хх г. (л.д. №) в соответствии с межевым планом, оформленным хх.хх.хх г. ООО «Г.» (л.д. №), на основании кадастровой выписки о земельном участке от хх.хх.хх г. (л.д. №). Земельный участок Поповой Н.А. был поставлен на кадастровый учет хх.хх.хх г. (л.д. №) в соответствии с межевым планом, оформленным хх.хх.хх г. ООО «Т.» (л.д. №), на основании кадастровой выписки о земельном участке от хх.хх.хх г. (л.д. №). Пахомова А.Ю. и Попова Н.А. получили кадастровые выписки хх.хх.хх г., из которых следовало, что испрашиваемый ими земельный участок свободен, дальнейшее оформление участков производилось параллельно.
Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду (пункт 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ).
На основании статьи 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Пахомова А.Ю. никаких действий, направленных на строительство на предоставленном ей земельном участке жилого дома не совершала.
С хх.хх.хх г. Попова Н.А. на выделенном ей по договору аренды земельном участке осуществляла строительство дома, право собственности на который зарегистрировала хх.хх.хх г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. №).
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ).
Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, оформление Поповой Н.А. в собственность дома, построенного на предоставленном ей по договору аренды земельном участке; неустановления неправомерных действий ответчика при оформлении документов на земельный участок при заключении договора аренды земельного участка, суд не находит оснований для признания владения ответчика земельным участком незаконным, в связи с чем, суд считает требование Пахомовой А.Ю. об истребовании части земельного участка из владения ответчика не подлежащим удовлетворению.
Часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от хх.хх.хх г. № он был выдан на основании государственной регистрации, произведенной хх.хх.хх г., договора аренды. Кадастровый паспорт выдан в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... квадратных метров, расположенного в ..., в ... части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием/назначением/ - под строительство индивидуального дачного дома (л.д. №).
Истец просит признать данный кадастровый паспорт недействительным.
В соответствии с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости.
Таким образом, кадастровый паспорт представляет собой форму о сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и носит информационный характер. Изложенные в оспариваемом кадастровом паспорте сведения соответствуют действительности, следовательно, оснований для признания его недействительным не имеется.
Истцом не заявлялось требований об обжаловании документов, на основании которых сведения, содержащиеся в оспариваемом кадастровом паспорте, были внесены.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
в иске Пахомовой А.Ю. к Поповой Н.А., Администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Карелия об истребовании части земельного участка с кадастровым номером № из чужого незаконного владения, о признании недействительным кадастрового паспорта, выданного хх.хх.хх г. за № на земельный участок с кадастровым номером №, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Антипина
Решение принято судом в окончательной форме 16 декабря 2010 года.