Дело №2-112/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи И.С.Леккеревой,
при секретаре А.В.Ромашевич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова И.В. к Рожко С.Г., Рожко Ю.Г., действующих также в интересах несовершеннолетнего Р., о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Михайлов И.В. обратился в суд с названным с иском по тем основаниям, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... приобретенного на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г.. хх.хх.хх г. им было получено свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время по указанному адресу остаются зарегистрированными Рожко С.Г., Рожко Ю.Г., несовершеннолетний Р., которые с момента приобретения дома истцом там не проживает, договорных обязательств между сторонами не имеется. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит признать Рожко С.Г., Рожко Ю.Г., действующих также в интересах несовершеннолетнего Р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...
Истец поддержал в ходе судебного процесса предъявленные требования, пояснил, что после приобретения им жилого дома хх.хх.хх г. ответчики не снялись с регистрационного учета, несмотря на отсутствие какого-либо соглашения с собственником имущества о пользовании домом.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства.
Третье лицо администрация сельского поселения в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
С учетом изложенного и мнения истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков Рожко С.Г., Рожко Ю.Г., действующих также в интересах несовершеннолетнего Р., извещенных по последнему известному месту жительства.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного хх.хх.хх г. между П., действующим от имени Рожко С.Г., и Михайловым И.В., истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ...
Покупатель обязуется оплатить товар в течение одного года с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности (п.3.2 настоящего договора). Договор купли-продажи и право собственности Михайлова И.В. на жилое помещение зарегистрированы в установленном законом порядке хх.хх.хх г..
По условиям договора купли-продажи жилого помещения продавец обязан передать покупателю жилой дом, свободный от любых прав третьих лиц (п.2.1.3 настоящего договора).
Между тем, Рожко С.Г., Рожко Ю.Г., Р., зарегистрированные в этом жилом помещении, фактически в проданном доме не проживает, однако до настоящего времени не сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от хх.хх.хх г. истец является собственником дома, расположенного по адресу: ...
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно статьи 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьями 304, 309 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно частям 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу требований частей 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, поскольку установлен факт перехода права собственности на объект недвижимого имущества от прежнего собственника к другому лицу, продавец жилого помещения предусмотренные договором обязательства не исполнил, ответчики членами семьи настоящего собственника не являются и какого-либо соглашения с собственником имущества о пользовании домом не имеется, суд считает, что требования истца о признании ответчиков Рожко С.Г. и Рожко Ю.Г., действующих также в интересах несовершеннолетнего Р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Рожко С.Г. и Рожко Ю.Г., действующих также в интересах несовершеннолетнего Р., в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 200 рублей в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь нормами ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Михайлова И.В. к Рожко С.Г., Рожко Ю.Г., действующих также в интересах несовершеннолетнего Р., о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Рожко С.Г., Рожко Ю.Г., Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Взыскать с Рожко С.Г. и Рожко Ю.Г. в пользу Михайлова И.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней через Прионежский районный суд Республики Карелия.
Судья И.С.Леккерева
Мотивированное решение изготовлено 24.01.2011г.