№ 2-69/2011
Решение
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи И.С.Леккеревой,
при секретаре А.В.Ромашевич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлопаковой Т.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Шлопакова Т.Ю. обратилась в суд с названным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между ней и Ф. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: Прионежский район Республики Карелия, ... Согласно указанному договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом М., доля жилого дома переходит в собственность истца. В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок Шлопаковой Т.Ю. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия невозможна в связи со смертью Ф. хх.хх.хх г.. В связи с этим истец просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенному между Шлопаковой Т.Ю. и Ф. на долю жилого дома, по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца по доверенности Агеев А.С. поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что хх.хх.хх г. истец приобрела у Ф. по договору купли-продажи долю жилого дома, с этого времени исправно исполняла обязанности собственника, платила налоги. В связи со смертью Ф. хх.хх.хх г. истец не имеет возможности реализовать право на отчуждение принадлежащей ей доли жилого дома, в связи с чем просит зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
Истец Шлопакова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика по доверенности Макарова М.В. иск не признала, указав, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, считала необходимым произвести его замену на наследников Ф.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).
Установлено, что хх.хх.хх г. между Шлопаковой Т.Ю. и Ф. был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного в ... Прионежского района Республики Карелия.
Договор купли-продажи доли жилого дома удостоверен нотариусом М.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как усматривается из материалов дела, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи доли жилого дома. доля жилого дома была передана от продавца Ф. покупателю Шлопаковой Т.Ю., а покупателем продавцу переданы денежные средства в сумме, определенной договором.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу, с момента заключения договора по настоящее время не производилась.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на вышеуказанный объект.
Согласно свидетельству о смерти от хх.хх.хх г. продавец имущества Ф. умер хх.хх.хх г..
Поскольку в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на долю жилого дома, то исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд не соглашается с доводами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о том, что надлежащим ответчиком по делу являются наследники имущества Ф., поскольку наследственное дело после смерти Ф., последовавшей хх.хх.хх г., не заводилось. Право собственности на имущество за наследниками Ф. не регистрировалось. Договор купли-продажи спорного имущества состоялся хх.хх.хх г., задолго до смерти Ф., нотариально удостоверен. Оснований полагать, что регистрацией перехода права собственности будут нарушены чьи-либо права не установлено.
В силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию денежная сумма в размере 400 рублей.
Руководствуясь, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Иск Шлопаковой Т.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственностипо договору купли-продажи от продавца Ф. к покупателю Шлопаковой Т.Ю. на долю жилого дома, расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, ...
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в пользу Шлопаковой Т.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней через Прионежский районный суд Республики Карелия.
Судья И.С. Леккерева
Мотивированное решение изготовлено 24 января 2011 года