Дело № 2 - 367 /11 Р Е Ш Е Н И Е 22 июня 2011 года город Петрозаводск Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акулкина А.В. к Варейко М.И. о прекращении права пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Акулкин А.В. обратился в суд с исковым требованием о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что с хх.хх.хх г. является собственником квартиры № дома №. В квартире помимо него зарегистрирован ответчик, бывший сособственник жилого помещения, который не пользуется данным жилым помещением; участия в содержании квартиры, оплате коммунальных услуг не принимает; находится в .... Истец в предварительном судебном заседании в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) изменил исковое требование на прекращение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. В судебном заседании истец измененное исковое требование поддержал и пояснил, что с ответчиком и двумя другими сособственниками спорной квартиры заключил договор мены квартирами. Все документы оформлены надлежащим образом; за ответчиком и его родственниками зарегистрированы права долевой собственности на кв. № д. №. В договоре указание на сохранение за ответчиком права проживания в спорной квартире не должно учитываться судом при рассмотрении дела. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; находится в .... Согласно пояснений, данных в ходе допроса по отдельному судебному поручению, Варейко М.И. иск не признал и пояснил, что спорная квартира является его местом жительства; доверенность на оформление договора мены квартирами была получена от него, когда он был в .... Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. Свидетель показал, что ответчик в квартире № дома № не проживает; когда он истцу делал в квартире электрику, то квартира была полностью свободна, никаких вещей в квартире не было. Согласно справке администрации сельского поселения от хх.хх.хх г. в квартире № дома № зарегистрированы истец и ответчик (л.д. №). На основании договора, заключенного хх.хх.хх г. между Акулкиным А.В. и Коростылевой К.И., действующей от своего имени и представляющей по доверенностям интересы Коростылевой Л.А. и Варейко М.И., был произведен обмен квартирами (л.д. №). В результате данного обмена Коростылева К.И., Коростылева Л.А. и Варейко М.И. стали собственниками квартиры № дома №, а Акулкин А.В. стал собственником квартиры № дома №. Права на жилые помещения были зарегистрированы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №). Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. На основании статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с договором мены между сторонами в качестве существенного обстоятельства было достигнуто соглашение о том, что «Варейко М.И. сохраняет право проживания в квартире по адресу ...». Данное условие подписано сторонами. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По смыслу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные в судебном заседании, связанные с условиями заключенного договора, непроживанием ответчика в спорной квартире в связи с нахождением в ..., суд находит иск Акулкина А.В. не основанным на законе, не подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: иск Акулкина А.В. к Варейко М.И. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение 10 дней через Прионежский районный суд РК со дня принятия решения в окончательной форме.
Именем Российской Федерации
председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,
при секретаре: Салаховой С.Л.,
Судья Н.Н. Антипина
Решение принято судом в окончательной форме 28 июня 2011 года.