15 июля 2011 года город Петрозаводск Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи: Н.Н. Антипиной, при секретаре: К.В. Чупуковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сулим А.А. к Червиньска М.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и регистрации договора, у с т а н о в и л: Сулим А.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - Управление), мотивируя тем, что хх.хх.хх г. был заключен и нотариально заверен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел в собственность земельный участок, площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: .... Обратившись хх.хх.хх г. к ответчику, истцу было отказано в устной форме в приеме документов для регистрации вышеуказанного земельного участка (л.д. №). Определением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления на надлежащего ответчика Червиньску М.Л. (л.д. №). Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании иск поддержал и пояснил, что с хх.хх.хх г. на основании договора купли-продажи владеет земельным участком, но договор не был зарегистрирован. Обратившись в Управление, получил отказ в регистрации перехода прав, так как для регистрации необходимо заявление продавца; сведениями о месте нахождения ответчика он не располагал. Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом; возражений по иску не представила; своего представителя в суд не направила. Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим мотивам. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Установлено, что Червиньска М.Л. с хх.хх.хх г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв. метров, расположенный в СТ (л.д. №). После вступления в брак фамилия ответчика была изменена. хх.хх.хх г. между Червиньска М.Л. и Сулим А.А. был заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью ... кв. метров, №, расположенного в районе ... (л.д. №). Данный договор удостоверен нотариусом; в нем указано, что договор подлежит регистрации в Прионежском районном комитете по земельным реформам и земельным ресурсам РК. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Пункт 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. На основании абз. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (далее - Закон) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. С 17.02.1998 года данный орган начал свою деятельность по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Карелия (на сегодняшний день - Управление). Пункт 1 ст. 16 Закона устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По данным Управления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на хх.хх.хх г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. Таким образом, установлено, что истец, при оформлении сделки купли - продажи, несмотря на указание о необходимости его государственной регистрации, своевременно не произвел данные действия; в течение 16 лет владеет земельным участком; из-за отсутствия продавца не может в настоящее время зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ... Оценивая в совокупности юридически значимые действия, суд считает, что в целях защиты прав истца заявленные им требования подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: иск Сулим А.А. удовлетворить. Зарегистрировать переход права собственности от Червиньска (добрачная фамилия «Р.») М.Л. к Сулим А.А. на земельный участок, площадью ... квадратных метров, расположенный по адресу: ..., участок №, на основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи, заключенного хх.хх.хх г. между Червиньска М.Л. и Сулим А.А. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Прионежский районный суд Республики Карелия путем подачи кассационной жалобы. Судья Н.Н. Антипина Решение принято судом в окончательной форме 20 июля 2011 года.
Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.