Дело № 2-409/2011 РЕШЕНИЕ 01 июня 2011года город Петрозаводск Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кяппи Г.Н. и Кяппи А.М. действующего в интересах несовершеннолетнего, к обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» о признании незаконным включение квартиры в уставный капитал и признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд к ООО «Маяк» с названными исковыми требованиями по тем мотивам, что хх.хх.хх г. ими было подано заявление в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» на оформление договора о безвозмездной передаче жилого помещения, находящегося по адресу: ..., в собственность в порядке приватизации. Поскольку ООО «Маяк» незаконно включило указанное жилое помещение в уставный капитал общества, в связи с чем Администрация сельского поселения отказала в подписании договора приватизации, просят признать действия ООО «Маяк» по включению квартиры в уставный капитал незаконными, признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли) за Кяппи Г.Н., Кяппи А.А. на квартиру № по адресу: .... Истец Кяппи Г.Н. в судебном заседании иск поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске. Представитель третьего лица по доверенности Ласкина Л.В. поддержала исковые требования, пояснила, что ООО «Маяк» незаконно включило спорное недвижимое имущество в уставный капитал и у истцов есть возможность оформить свое право собственности на квартиру только в судебном порядке. Третье лицо Кяппи М.Э. поддержал заявленные требования в полном объеме, в судебном заседании подтвердил свой отказ от участия в приватизации квартиры. Истец Кяппи А.М. не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявлению поддерживает иск и просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик не явился в судебное заседание, надлежащим образом извещен. Согласно представленному заявлению признает исковые требования в полном объеме. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, согласно отзыву разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Третье лицо Администрация сельского поселения не явилось в судебное заседание, извещено надлежащим образом. Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему. Согласно ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Правовой основой преобразования отношений собственности в жилищной сфере является закон РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон). Этот закон определяет основные принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. В силу требований ст.ст.1,11 Закона приватизация определяется как бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст.2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.ст.6,7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Согласно абзацу 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Установлено, что Кяппи Г.Н., Кяппи А.М., Кяппи М.Э., несовершеннолетний ребенок занимают жилое помещение, расположенное по адресу: .... хх.хх.хх г. Кяппи Г.А., Кяппи А.М. обратились в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» для оформления документов безвозмездной передачи жилого помещения в общую долевую собственность в порядке приватизации. Кяппи М.Э. и Кяппи А.М. согласно заявлениям отказалась от участия приватизации указанной квартиры. Как следует из письма ООО «Маяк» № от хх.хх.хх г., направленного в адрес ГУП РК РГЦ «Недвижимость», квартира № жилого дома № по адресу: ..., находится в их собственности, что подтверждается Перечнем основных средств, включенный в уставный капитал ООО «Маяк», образованного путем преобразования АОЗТ «Маяк» по состоянию на хх.хх.хх г. В соответствии с кадастровым паспортом от хх.хх.хх г. квартира №, расположенная по адресу: ..., имеет общую площадь ... кв.м, инвентарный номер №. Как следует из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на указанный жилой дом. Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела. Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта. Норма, содержащая запрет на приватизацию в составе имущественного комплекса унитарного предприятия жилищного фонда и объектов его инфраструктуры, установлена и в ст. 30 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества". В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Указанными выше нормами, действующими с 23 декабря 1992 г. и подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не допускалось включение объектов жилищного фонда, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. Таким образом, на момент создания АОЗТ "Маяк" существовали установленные законодательством ограничения на включение объектов жилищного фонда в уставный капитал акционерного общества, созданного в порядке приватизации. Поскольку в соответствии с приведенными нормами законодательства о приватизации стоимость объектов жилищного фонда, к которому относится названная квартира, не подлежала включению в уставный капитал акционерного общества, суд приходит к выводу о том, что включение жилого помещения по адресу: ..., в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Маяк» является незаконным и нарушает право истцов на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения. Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскания возврат государственной пошлины в размере 500 рублей. В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета Прионежского муниципального района подлежит взыскания государственная пошлина в размере ... рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Кяппи Г.Н. и Кяппи А.М., действующего в интересах несовершеннолетнего, к Обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» удовлетворить. Признать незаконным включение жилого помещения по адресу: ..., в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Маяк». Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли Кяппи Г.Н. и несовершеннолетнего на квартиру № дома № по улице ... Прионежского района Республики Карелия. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Маяк» в пользу Кяппи Г.Н. возврат оплаченной государственной пошлины в размере 500 рублей, в бюджет Прионежского муниципального района государственную пошлину в размере ... руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней через Прионежский районный суд Республики Карелия.
Именем Российской Федерации
председательствующего судьи: И.С.Леккеревой,
при секретаре: Ю.С.Черенковой,
Судья И.С.Леккерева
Мотивированное решение суда принято 06 июня 2011 года