Дело № 2 - 602 /11 Р Е Ш Е Н И Е 02 августа 2011 года город Петрозаводск Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебова Д.П. к администрации сельского поселения (далее - администрация поселения), администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее - администрация района) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, у с т а н о в и л: Глебов Д.П. обратился в суд с исковым требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом № по улице ... Прионежского района Республики Карелия и расположенный при нем земельный участок, по тем основаниям, что с 1994 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным указанным недвижимым имуществом. Истец в судебном заседании поддержал заявленное исковое требование и пояснил, что после смерти собственника жилого дома, сын наследодателя некоторое время проживал в доме, но потом уехал из него и разрешил ему (истцу) пользоваться домом. Видя, что дом растаскивают, он в 1994 году сделал его ремонт и вселился. До настоящего времени он пользуется домом и земельным участком как своим собственным. Желая оформить право собственности на дом, поехал по известному месту жительства Д. в ..., но там узнал, что последний умер. Представитель администрации района, Абдурахманова А.А., действующая по доверенности, иск не признала и пояснила, что в соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Из этого следует, что лицо должно владеть бесхозяйным имуществом в общей сложности восемнадцать лет. Данный срок у истца не прошел. Представитель администрации поселения Кантаева Е.С., действующая по доверенности, иск признала и пояснила, что истец живет в спорном жилом доме с 1994 года, занимается его ремонтом, содержит в хорошем состоянии. Помимо дома истец пользуется приусадебным участком. На данное недвижимое имущество никто не претендует. Суд, заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права. Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление) предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В настоящее время передача земельных участков в собственность граждан регламентируется Земельным кодексом РФ, в частности, его статьями 15, 28, 30, которые предусматривают правовые основания приобретения гражданами земельных участков. При этом, по смыслу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно пункту 18 Постановления в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Судом установлено, что жилой дом № по ... Прионежского района РК зарегистрирован на праве собственности за Ч. на основании свидетельства о праве на наследство от хх.хх.хх г., удостоверенного № (л.д. №). Ч. умерла хх.хх.хх г. (л.д. №). Ее сын хх.хх.хх г. получил свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад Ч. (л.д. №). Д. умер хх.хх.хх г. (л.д. №). Часть 3 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, усматривается, что в настоящее время сведений о зарегистрированных правах на жилой дом № по улице ... Прионежского района Республики Карелия и расположенный при нем земельный участок не имеется. Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом. Часть вторая статьи 6 и статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, по смыслу указанных правовых норм при признании права собственности на земельный участок суду должны быть представлены достоверные данные о площади земельного участка, о границах земельного участка, позволяющие определенно установить данное недвижимое имущество как самостоятельный объект. Такие данные у истца отсутствуют; границы земельного участка, права собственности на который он заявляет, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, не согласованы со смежными землепользователями. При таких обстоятельствах, учитывая, что условия, предусматривающие возможность приобретения права собственности в порядке приобретательной давности, а именно то, что установленный законом срок в 18 лет (15 лет - срок приобретательной давности и 3 года - срок исковой давности) в настоящее время не истек, оснований для удовлетворения искового требования не имеется. Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд р е ш и л: иск Глебова Д.П. к администрации сельского поселения, администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на жилой дом № по улице ... Прионежского района Республики Карелия и расположенный при нем земельный участок оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Именем Российской Федерации
председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,
при секретаре: Чупуковой К.В.,
Судья Н.Н. Антипина
Решение принято судом в окончательной форме 08 августа 2011 года.