Дело №2-671/2011 Р Е Ш Е Н И Е 03 октября 2011 года город Петрозаводск Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мининой М.В. к Шанину В.В. о признании договора задатка недействительным, у с т а н о в и л: Минина М.В. обратилась в суд с названными исковыми требованиями к Шанину В.В., мотивируя тем, что хх.хх.хх г. между ними был заключен договор задатка на сумму ... рублей в счет гарантии приобретения квартиры № по адресу: .... В связи с тем, что ответчик не являлся единоличным собственником вышеуказанной квартиры на момент заключения договора задатка, следовательно, не имел права распоряжения имуществом, просит признать договор задатка недействительным, обязать ответчика возвратить полученные по сделке денежные средства в размере ... рублей. Истец в процессе судебного разбирательства поддержала исковые требования. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Судебная корреспонденция была возвращена за истечением срока хранения. По сведениям, представленным Администрацией сельского поселения Шанин В.В. постоянно зарегистрирован по адресу: ... с хх.хх.хх г.. Сведениями о месте проживания Шанина В.В. администрация не располагает. В соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика. Суд, заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему. Согласно требованиям ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Договор купли-продажи недвижимости - квартиры в силу ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. хх.хх.хх г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Также хх.хх.хх г. стороны подписали соглашение о задатке на сумму ... рублей в счет гарантии покупки истцом указанной квартиры. Поскольку в судебном заседании из пояснений истца и представленных документов установлено, что договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался, то в силу ст.ст. 166, 168 ГК РФ договор о задатке, заключенный между сторонами, является ничтожной сделкой, как не соответствующей требованиям закона. Обеспечение несуществующего договора невозможно в силу отсутствия обеспечиваемого обязательства. Задаток может применяться только для обеспечения исполнения договорных обязательств. Соглашение о задатке оказывается ничтожным в связи с отсутствием основного обязательства. Денежные средства, выданные в качестве задатка, в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ подлежат возврату покупателю. При этом в силу ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственная сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. С учетом требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные при подаче искового заявления судебные расходы в размере ... рублей. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь нормами статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Шанина В.В. в пользу Мининой М.В. в счет возврата уплаченного задатка, ... рублей, в счет возврата уплаченной государственной пошлины ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней через Прионежский районный суд Республики Карелия. Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2011 года.
Именем Российской Федерации
председательствующего судьи И.С.Леккеревой,
при секретаре А.В.Ромашевич,
Судья И.С. Леккерева