Дело № 2 - 747 /11 Р Е Ш Е Н И Е 18 ноября 2011 года город Петрозаводск Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вильданова Р.Р. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (далее - администрация района), Калугиной В.Ф. об устранении препятствий по оформлению права собственности на часть земельного участка, о возложении обязанности совершить определенные действия, у с т а н о в и л: Вильданов Р.Р. обратился в суд с названными исковыми требованиями, мотивируя тем, что хх.хх.хх г. между администрацией района и его супругой заключен договор аренды земельного участка (кадастровый номер №), расположенного у дома № по ул. ... Прионежского района Республики Карелия. После смерти хх.хх.хх г. Н. он и ответчица Калугина В.Ф. оформили в порядке наследования по 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, принадлежащего наследодателю на праве собственности. Ответчица Калугина В.Ф. уклоняется от оформления права собственности на земельный участок, что препятствует истцу в оформлении его права на свою часть земельного участка, нарушает его права. Просит обязать администрацию района заключить с ним договор о передаче в собственность части земельного участка (кадастровый номер №) без согласия ответчицы Калугиной В.Ф. В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что намерен оформить в собственность земельный участок, площадью ... кв. метров, что соответствует 1/2 доли земельного участка, ранее находящегося в аренде у умершей супруги. Свою долю земельного участка ответчица Калугина В.Ф. отказывается оформлять в собственность, чем нарушает его права. Документы, необходимые для оформления права на его часть земельного участка, должны быть ему оформлены администрацией района. Он не желает определять порядок пользования земельным участком, площадью ... кв. метров, а желает оформить свое право собственности на половину земельного участка, площадью ... кв. метров. Представитель истца Школьникова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела; дата и время рассмотрения дела заранее были согласованы с представителем; доказательств в порядке части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представила. Ответчица Калугина В.Ф. иск не признала и пояснила, что в настоящее время не оформляет свое право на земельный участок, возможно, будет заниматься этим позднее. Возражает по варианту передачи в собственность истцу части земельного участка, предложенного последним, так как данный раздел является несправедливым. Истец претендует на обрабатываемую ею часть земельного участка, а ей намерен отдать болото. Истец свой труд и денежные средства в освоение участка не вкладывал. Представитель ответчика администрации района Маслякова Е.А., действующая по доверенности, иск не признала и пояснила, что на спорном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий Вильданову Р.Р. и Калугиной В.Ф. на праве общей долевой собственности, без раздела его в натуре, т.е. земельный участок является неделимым. Вильданов Р.Р. не может обязывать Калугину В.Ф. приобретать в собственность земельный участок и сам не может оформлять право собственности на конкретную часть земельного участка, площадью ... кв. метров, поскольку такого земельного участка не существует, его границы не установлены. Суд, заслушав стороны, представителя ответчика администрации района, изучив представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения иска. В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Судом установлено, что жилой дом № по ул. ... Прионежского района РК принадлежал на праве собственности Н., после смерти которой ее наследниками Вильдановым Р.Р. и Калугиной В.Ф. оформлены права по 1/2 доли на объект недвижимости. Земельный участок, площадью ... кв. метров (кадастровый номер №), расположенный у дома № по ул. ... Прионежского района Республики Карелия, был предоставлен Н. на основании договора аренды от хх.хх.хх г. до хх.хх.хх г. В соответствии с пунктом 2 статьи 271, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе прав собственности на недвижимость новый собственник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Таким образом, любой собственник недвижимости (строения) является законным землепользователем: на него распространяются как права, так и обязанности по надлежащему использованию земельного участка. Права на земельный участок у приобретателей недвижимости (строения) требуют надлежащего оформления, так как предыдущий собственник жилого дома не являлся собственником земельного участка. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (п. 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ). В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно пункту 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ закрепляет организационно-правовой порядок обращения указанных в данной статье граждан в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения. Сама возможность приобретения этими лицами прав на данные земельные участки закреплена в пунктах 3 и 4 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Так, в соответствии с пунктом 3 в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом и федеральными законами. Критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в абзаце втором пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса РФ, устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из этих положений, взятых в нормативном единстве с положениями пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса РФ, относящего к объектам земельных отношений в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями статей 128 "Виды объектов гражданских прав" и 133 "Неделимые вещи" Гражданского кодекса РФ, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом. Вместе с тем Гражданский кодекс РФ устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244). Следовательно, на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности. Соответственно, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истца, ответчицы Калугиной В.Ф., может принадлежать им только на праве общей долевой собственности. Часть вторая статьи 6 и статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, по смыслу указанных правовых норм при разрешении любого спора о праве собственности на земельный участок суду должны быть представлены достоверные данные о площади земельного участка, о границах земельного участка, позволяющие определенно установить данное недвижимое имущество как самостоятельный объект. Такие данные у истца отсутствуют: границы земельного участка, площадью ... кв. метров, в отношении которого истец просит обязать администрацию района заключить с ним договор о передаче в собственность, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, не согласованы со смежными землепользователями (л.д. №). В силу требования части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истец в судебных заседаниях заявил, что не желает определять порядок пользования земельным участком, площадью ... кв. метров, а намерен оформить право собственности на земельный участок, площадью ... кв. метров. Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что ответчица Калугина В.Ф. не может быть понуждена к оформлению земельного участка либо его части в свою собственность; на администрацию района не может быть возложена обязанность без согласия ответчицы Калугиной В.Ф. заключить договор о передаче в собственность истцу части (площадью ... кв. метров) земельного участка (кадастровый номер №), общей площадью ... кв. метров, расположенного по адресу: .... Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд р е ш и л: иск Вильданова Р.Р. к Калугиной В.Ф. об устранении препятствий в оформлении права собственности на часть земельного участка, кадастровый номер №, оставить без удовлетворения. Иск Вильданова Р.Р. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о возложении обязанности заключить договор о передаче в собственность части земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: ..., без согласия Калугиной В.Ф., оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Именем Российской Федерации
председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,
при секретаре: Салаховой С.Л.,
Судья Н.Н. Антипина
Решение принято судом в окончательной форме 23 ноября 2011 года.