Дело № 2 - 779 /11 РЕШЕНИЕ 24 октября 2011 года город Петрозаводск Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никольской Л.М. к Рябухину А.А. о расторжении договора, о признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными, у с т а н о в и л: Никольская Л.М. обратилась в суд с названными исковыми требованиями, мотивируя тем, что хх.хх.хх г. заключила с ответчиком договор купли - продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... В нарушение условий сделки после получения свидетельств о государственной регистрации своих прав Рябухин А.А. не произвел оплату за приобретенные объекты недвижимости. Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик иск признал и пояснил, что в нарушение условий договора не произвел оплату покупки в течение 90 дней со дня регистрации своих прав. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, заслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к следующему. Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Судом установлено, что хх.хх.хх г. между сторонами заключен договор купли - продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... По соглашению сторон объекты недвижимости были оценены в общем размере ... рублей, которые должны были быть оплачены в течение 90 дней со дня регистрации сделки. При несоблюдении сроков оплаты стороны считают договор расторгнутым, доля дома и земельный участок должны быть возвращены продавцу (пункт 1.3 договора). хх.хх.хх г. Рябухин А.А. зарегистрировал свои права на долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., и земельный участок, площадью ... кв. метров (кадастровый номер №), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №). Из пояснений сторон следует, что до хх.хх.хх г. ответчиком не произведена оплата покупки. Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Заявление ответчика о признании иска в соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ приобщено к материалам дела. На основании вышеизложенного, суд находит исковое требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению. Соответственно, ответчик должен вернуть полученное по сделке и передать истице долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., и земельный участок, площадью ... кв. метров (кадастровый номер №). В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В силу требований статьи 14 Закона о регистрации проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Однако, по смыслу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права является судебное решение, которым разрешается спор. При этом вынесение самостоятельного решения о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права не требуется, поскольку свидетельства о государственной регистрации права собственности лишь удостоверяют государственную регистрацию возникновения и перехода права на недвижимое имущество, были выданы уполномоченным лицом, на основании надлежаще оформленных документов. Таким образом, оснований для признания именно оспариваемых свидетельств недействительными не имеется. В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ (пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ) государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. На основании п. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суд, с учетом трудного финансового положения ответчика, считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с Рябухина А.А., до 500 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд р е ш и л: иск Никольской Л.М. удовлетворить Расторгнуть договор купли - продажи от хх.хх.хх г., заключенный между Никольской Л.М. и Рябухиным А.А., на долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., и земельный участок, площадью ... кв. метров (кадастровый номер №). Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх г. № о праве собственности Рябухина А.А. на долю жилого дома №, расположенного по улице ... Прионежского района Республики Карелия. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх г. № о праве собственности Рябухина А.А. на земельный участок, площадью ... кв. метров, расположенный по адресу: ... (кадастровый номер №). Остальные исковые требования Никольской Л.М. оставить без удовлетворения. Взыскать с Рябухина А.А. в доход местного бюджета Прионежского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в размере 500 рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Именем Российской Федерации
председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,
при секретаре: Салаховой С.Л.,
Судья Н.Н. Антипина
Решение принято судом в окончательной форме 28 октября 2011 года.