Дело №2-831/2011 РЕШЕНИЕ 19 декабря 2011 года город Петрозаводск Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневской Е.В. к Аалто Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установил: Вишневская Е.В. обратилась в суд с названным иском к Аалто Н.В. по тем основаниям, что между ней и Зайцевой Т.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно условиям указанного договора в срок до хх.хх.хх г. должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры. В связи с тем, что истцу стало известно о том, что собственником недвижимого имущества является ответчик Аалто Н.В., в то же время со стороны истца обязательства по предварительному договору исполнены надлежащим образом, истец просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на квартиру от ответчика к ней. В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Зайцев В.П. В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности Кабальнова Т.Ю. поддержали исковые требования по обстоятельствам, изложенным в заявлении. Ответчик и ее представитель по ордеру адвокат Переплеснина С.В. иск не признали, указали на отсутствие оснований для регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу от ответчика. Третье лицо Зайцев В.П. в судебном заседании выразил несогласие с заявленными требованиями по тем основаниям, что спорная квартира была подарена Аалто Н.В., и она является законным собственником недвижимого имущества. Третьи лица Зайцева Т.А., Борисова Т.М., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, администрация сельского поселения не явились в судебное заседание, надлежащим образом извещены. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 429 в частях 1, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В судебном заседании установлено, что между Зайцевой Т.А. и Борисовой Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: .... Согласно условиям настоящего предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок до хх.хх.хх г., и в течение одного месяца со дня подписания подан на государственную регистрацию (п.3.1 договора). Как усматривается из материалов дела, покупатель Вишневская Е.В. уплатила продавцу Зайцевой Т.А. денежную сумму в размере ... рублей (п.4.1. договора, расписки от хх.хх.хх г.). Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу, с момента заключения договора по настоящее время не производилась. хх.хх.хх г. Зайцева Т.А. подарила Аалто Н.В. квартиру по адресу: .... Государственная регистрация договора и права собственности произведена хх.хх.хх г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК. В материалах гражданского дела имеется нотариально заверенное согласие Зайцева В.П. от хх.хх.хх г. на дарение квартиры Аалто Н.В. Как следует из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх г. собственником квартиры является Аалто Н.В. Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Исходя из приведенных правовых норм, установленных обстоятельств дела, суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу, поскольку ответчик, являясь собственником спорного объекта недвижимого имущества, чье право собственности не оспорено, не заключала с истцом никаких сделок по отчуждению своего имущества, соответственно при отсутствии сделки между сторонами отсутствуют основания для государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, по мнению суда, у истца не имеется оснований требовать государственной регистрации сделки на основании предварительного договора купли-продажи квартиры с Зайцевой Т.А., с учетом того, что основной договор купли-продажи спорной квартиры не был заключен, стороны до истечения установленного в предварительном договоре срока не выразили намерения заключить основной договор - купли продажи квартиры. При этом в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Также пунктом 5.1 указанного предварительного договора установлено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию основного договора недействительными, настоящий договор считается расторгнутым. Таким образом, заключение предварительного договора купли-продажи квартиры, не указывает на то, что сделка купли-продажи квартиры между Зайцевой Т.А. и Вишневской Е.В. была совершена. Оценив собранные по делу доказательства, установленные обстоятельства дела, суд считает, что в удовлетворении иска Вишневской Е.В. надлежит отказать. Руководствуясь, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил: Исковые требования Вишневской Е.В. к Аалто Н.В. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней через Прионежский районный суд Республики Карелия.
Именем Российской Федерации
председательствующего судьи И.С.Леккеревой,
при секретаре А.В.Ромашевич,
Судья И.С.Леккерева
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2011 года