Дело № 2-760/2011 Р Е Ш Е Н И Е 20 декабря 2011 года город Петрозаводск Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Л.А. к Челпановой Т.Я. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, Требования Челпановой Т.Я. к Савельевой Л.А. о признании права собственности за земельный участок, у с т а н о в и л : Савельева Л.А. обратилась в суд с требованиями к ответчику по тем основаниям, что она является собственником земельного участка № в СНТ «Мелодия» Прионежского района (далее - СНТ «Мелодия», Товарищество). хх.хх.хх г. она передала участок в пользование ответчику за ... рублей. В настоящее время стоимость участка согласно данных кадастрового паспорта составляет ... рублей. На день передачи имущества строений на участке не было. В настоящее время на участке ответчиком построен дом, ответчик препятствует истцу пользоваться своим земельным участком. Просила возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком: освободить участок от имущества ответчика и самовольно возведенных строений. Ответчик Челпанова Т.Я. заявила встречные требования к истцу и просила признать за ней право собственности на спорный участок, мотивируя тем, что она приобрела у истца спорный участок за ... рублей хх.хх.хх г. Вместе с земельным участков, Савельева Л.А. передала ей подлинники правоустанавливающих документов, написала заявление о выходе из членов СНТ, а она о принятии ее в члены СНТ; кроме того Савельева Л.А. сообщила председателю о ней как новом собственнике спорного участка. Определением суда заявление Челпановой Т.Я. к Савельевой Л.А. принято к производству суда как встречное. Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные требования, встречные требования не признали. Ответчик, представитель ответчика по первоначальным требованиям, заявленные требования Савельевой Л.А. не признали, настаивали на удовлетворении своих требований. Председатель правления СНТ «Мелодия» в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела, в судебном заседании хх.хх.хх г. указала, что претензий к Челпановой Т.Я. не имеет, пояснила, что именно она является членом СНТ с хх.хх.хх г., возвела на участке постройки, теплицу, благоустроила участок, оплачивает все необходимые взносы. Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск Савельевой Л.А. не подлежащим удовлетворению, встречные требования Челпановой Т.Я. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно статье 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, в соответствии с частью 2 статьи 8 настоящего Кодекса, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом. Савельева Л.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного хх.хх.хх г. мэром Прионежского района на основании решения Прионежской мэрии от хх.хх.хх г. № является собственником земельного участка площадью ... га в садово-огородническом кооперативе «Мелодия» в районе ... Прионежского района для садоводства (л.д.№). Согласно кадастровому паспорту, выданному хх.хх.хх г. границы участка принадлежащего Савельевой Л.А. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; кадастровая стоимость участка составляет ... руб. (л.д.№). Из представленных ответчиком Челпановой Т.Я. документов следует, что хх.хх.хх г. Савельева Л.А. написала заявление в адрес правления СНТ о выходе из членов СНТ с хх.хх.хх г., а Челпанова Т.Я. в этот же день обратилась с заявлением о принятии в члены СНТ (л.д.№). Из протокола общего собрания членов СНТ «Мелодия» от хх.хх.хх г. следует, что на общем собрании членов СНТ были рассмотрены заявления Савельевой Л.А. о выходе из членов СНТ и Челпановой Т.Я.о вступлении в члены СНТ, и собрание приняло Челпанову Т.Я. в члены СНТ. Челпановой Т.Я. была выдана членская книжка, записи в которой подтверждают оплату Челпановой Т.Я. всех необходимых платежей с хх.хх.хх г. по настоящее время. С указанного периода Челпанова Т.Я. благоустроила участок, возвела строение, построила теплицы. Данные обстоятельства подтверждаются письменными документами, имеющимися в материалах дела (лд.№). Судом также установлено, что истица распорядилась принадлежащим ей участком, передав его без оформления каких-либо документов, но с передачей свидетельства о праве собственности на земельный участок, ответчику хх.хх.хх г. Эти обстоятельства подтверждаются показаниями ответчика и свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Доказательств передачи истцом земельного участка во временное пользование Челпановой Т.Я. суду не представлено. Доводы Савельевой Л.В. о том, что подлинник свидетельства о праве собственности на землю находится у нее на руках, и она представила его в суд, не соответствуют действительности, т.к. на листе дела № имеется представленная истцом копия свидетельства, заверенная представителем Управления Росреестра по РК. Свидетели указали, что участок, принадлежащий ранее истцу по первоначальным требованиям, впоследствии был передан Савельевой Л.А. хх.хх.хх г. ответчику Челпановой Т.Я., на общем собрании членов СНТ Савельева Л.А. объявила Челпанову Т.Я. как нового владельца участка и вышла из членов СНТ. Свидетель, казначей СНТ, в судебном заседании пояснила, что заявления Савельева Л.А. о выходе из членов СНТ и Челпанова Т.Я. о вступлении в члены СНТ писали в ее присутствии у нее на даче, кроме того пояснила, что Савельева Л.А. звонила ей как казначею СНТ хх.хх.хх г. и сообщив, что участок давно ею продан, просила не направлять ей уведомления об оплате земельного налога. Оснований не доверять указанным свидетелям о суда не имеется, доказательств заинтересованности их в исходе дела суду не представлено. В соответствии с п.1 ст. 18 Федерального закона Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Таким образом, членство в СНТ предполагает наличие права на земельный участок, расположенный в границах СНТ. Судом также установлено, и не оспаривалось сторонами, что вопрос по передаче участка не был урегулирован по причине длительной болезни Савельевой Л.Я., которая последовала вскоре после передачи участка. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования Челпановой Т.Я. о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: ... площадью ... га являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Требования Савельевой Л.А. о возложении на ответчика Челпанову Т.Я. обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, сносе самовольных построек, удовлетворению не подлежат в силу удовлетворения требований Челпановой Т.Я. Доводы Савельевой Л.А. о том, что участок хх.хх.хх г. не мог быть продан за ... рублей, т.к. хх.хх.хх г. из кадастрового паспорта на земельный участок она узнала о кадастровой стоимости участка в размере ... рублей, не могут быть приняты судом в обоснование решения об удовлетворении требований истца, т.к. стороны свободны в заключении договора, в том числе и определении цены договора; кадастровая стоимость земельного участка не может свидетельствовать о рыночной стоимости земельного участка. Кроме того, изменение стоимости недвижимости, после фактического заключения договора и передачи имущества не может служить основанием для расторжения договора по указанным обстоятельствам. В соответствии с положениями ч.3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены договора после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке. В настоящем случае таких условий истцом по первоначальным требованиям не приведено, в законе таких условий относительно указанной в решении ситуации также не содержится. В соответствии с положениями части 2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. То, что договор купли-продажи фактически был заключен, свидетельствуют действия сторон, а именно: уплата денежных средств продавцу в сумме ... рублей, выход истца из членов СНТ, вступление в члены СНТ ответчика по первоначальным требованиям, фактическая передача участка, совершение ответчиком действий, свидетельствующих о праве распоряжения участком (возведение капитальных построек, значительные вложения средств в благоустройство участка); поведение истца после совершения сделки. В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с Савельевой Л.А. в пользу Челпановой Т.Я. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме ... рублей. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования Савельевой Л.А. к Челпановой Т.Я. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, оставить без удовлетворения. Встречные требования Челпановой Т.Я. к Савельевой Л.А. о признании права собственности за земельный участок удовлетворить. Признать право собственности Челпановой Т.Я. на ... виде земельного участка (кадастровый номер №) площадью ... га, расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, земельный участок № расположен в части кадастрового квартала № садоводческого некоммерческого товарищества «Мелодия». Взыскать с Савельевой Л.А. в пользу Челпановой Т.Я. судебные расходы, в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины, в сумме ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней через Прионежский районный суд со дня составления мотивированного решения суда.
Именем Российской Федерации
председательствующего судьи Т.В. Барановой,
при секретаре К.В.Носуль,
Судья Т.В. Баранова
Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2011 года.