Дело № 2 - 99 / 12 РЕШЕНИЕ 16 февраля 2012 года город Петрозаводск Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «АЛЬМИНДА - КРЕДИТ» (далее - КПКГ «АЛЬМИНДА - КРЕДИТ», истец, кооператив) к Сухотской В.П. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, у с т а н о в и л : кооператив обратился в суд с исковым требованием об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Сухотской В.П., в виде земельного участка, площадью ... кв. метров (кадастровый номер №), и жилого дома, общей площадью ... кв. метр (кадастровый (или условный) номер №), расположенные по адресу: ..., мотивируя тем, что данное имущество заложено ответчицей по договору долгосрочного целевого займа. В судебном заседании представитель истца - ... КПКГ «АЛЬМИНДА - КРЕДИТ» Ванвай Л.В.- поддержав исковое требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, просила определить его начальную продажную цену в размере ... рублей. Ответчица в судебном заседании иск не признала, согласилась с начальной продажной ценой заложенных дома и земельного участка в размере ... рублей. Третьи лица Сухотский Н.И., Жукова Е.Ф., действующая также в защиту прав, свобод и законных интересов несовершеннолетнего ребенка, хх.хх.хх г. рождения, пояснили, что проживают в заложенном доме; возражений по определению начальной продажной цены заложенного имущества в размере ... рублей не имеют. Третьи лица Жуков А.П., Мартынова Е.В., Чухонкина Л.Н., Побега С.А., Сухотский И.И., Мартынова Н.П. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Суд, заслушав представителя истца, ответчицу, третьих лиц, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьями 807, 810 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно договору долгосрочного целевого займа № от хх.хх.хх г., а также расходному кассовому ордеру № от хх.хх.хх г., истец передал ответчице денежную сумму в размере ... рублей (л.д. №). В соответствии с п. 2.1 и 2.6 договора займа заемщик обязался погашать сумму займа согласно графику погашения займа (Приложение № 1 к договору), который является неотъемлемой частью договора. Заем предоставлялся на срок ... лет. Однако, в нарушение принятых на себя обязательств по договору, заемщик нарушал сроки платежей. В связи с чем, хх.хх.хх г. стороны заключили мировое соглашение, согласно которому Сухотской В.П. была предоставлена отсрочка по уплате ежемесячных платежей по возврату займа на ... месяцев, по уплате процентов за пользование займом на ... месяца. Также ответчице была предоставлена возможность погашения задолженности по неуплаченным процентам за пользование займом за хх.хх.хх г. в сумме ... рублей и пеням за несвоевременную оплату, начисленных согласно п. 6.2 договора займа за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме ... рублей, что в общей сумме составило ... рублей, согласно п. 3.5 дополнительного соглашения № 1 от хх.хх.хх г. к договору займа в виде ежемесячных платежей по ... рублей в течение ... месяцев. Данное дополнительное соглашение ответчицей не исполнялось, и решением Прионежского районного суда РК от хх.хх.хх г. с ответчицы в пользу истца взысканы денежные средства в размере ... рублей. В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Статья 349 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. На основании части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В соответствии с разделом 4 договора долгосрочного целевого займа (л.д. №) в обеспечение своевременного возврата суммы займа и процентов по займу исполнение договора обеспечено залогом права собственности заемщика на земельный участок, площадью ... кв. метров (кадастровый номер №), и жилой дом, общей площадью ... кв. метр (инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №), расположенные по адресу: .... В судебном заседании стороны достигли соглашения по начальной продажной цене заложенного имущества, определив ее в размере ... рублей, и суд считает возможным с ней согласиться. Таким образом, поскольку ответчица, допускающая систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, не исполняет обязательство, исполнение которого обеспечено залогом имущества, по требованию истца на заложенное недвижимое имущество должно быть обращено взыскание с определением начальной продажной цены имущества. Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд р е ш и л: иск кредитного потребительского кооператива граждан «АЛЬМИНДА-КРЕДИТ» удовлетворить. Обратить взыскание для продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Сухотской В.П. на праве собственности: земельный участок, площадью ... кв. метров (кадастровый номер №), и жилой дом, общей площадью ... кв. метр (кадастровый (или условный) номер №), расположенные по адресу: ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в общем размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Именем Российской Федерации
председательствующего судьи: Н.Н. Антипиной,
при секретаре: С.Л. Салаховой,
Судья Н.Н. Антипина
Решение принято судом в окончательной форме 21 февраля 2012 года.