Дело № 2 - 209 / 12 Р Е Ш Е Н И Е 08 июня 2012 года город Петрозаводск Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тильтевской В.Н. к Анисимову В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об установлении смежной границы, по иску Анисимова В.А. к Тильтевской В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, у с т а н о в и л: Тильтевская В.Н. обратилась в суд с исковым требованием об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком №, находящимся в СНТ, с возложением на Анисимова В.А. обязанности убрать забор, перенести пристройку и летнюю кухню с ее участка, мотивируя тем, что последний в 2007 году занял часть ее земельного участка. В процессе рассмотрения дела Тильтевская В.Н. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила иск и дополнительно просила установить смежную границу между земельными участками сторон в соответствии с межевым планом, выполненным хх.хх.хх г. кадастровым инженером по точкам н1, н4. Анисимов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Тильтевской В.Н. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком №, находящимся в СНТ, по тем основаниям, что хх.хх.хх г. ответчица установила теплицу на меже, разделяющей участки, углы теплицы заходят на его участок; дерево, растущее на участке Тильтевской В.Н, на 3 метра нависает над его участком, чем нарушаются требования СНиП. Анисимов В.А. просил обязать ответчицу убрать дерево и перенести теплицу с его участка. Определением Прионежского районного суда РК вышеназванные исковые заявления объединены в одно производство. Тильтевская В.Н., ее представитель Боровская З.В., действующая по доверенности, в судебном заседании свой иск поддержали, исковые требования ответчика не признали и пояснили, что граница между участками сложилась на протяжении длительного времени; конфигурация участка истицы соответствует генеральному плану СНТ. Анисимов В.А. ранее уклонялся от согласования смежной границы. В настоящее время ответчику предлагается ознакомиться с проектом межевого плана земельного участка истицы с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. Дерево, которое мешало ответчику, истицей спилено. В судебном заседании Анисимов В.А., его представители Кусакин Б.В., Филатов К.С., действующие по доверенности, исковые требования Анисимова В.А. поддержали, иск Тильтевской В.Н. не признали и пояснили, что хозяйственные постройки четырех участков в соответствии с генеральным планом СНТ могут быть сблокированы; смежная граница земельных участков сложилась в течение длительного времени; до установления смежной границы на местности считают преждевременным рассмотрение требований о переносе строений. В предусмотренном законом порядке Анисимову В.А. акт на согласование смежной границы не предоставлялся; местоположение согласовываемой границы на местности не показывалось; кадастровый инженер на участок не выезжал, межевой план до конца не оформил. Анисимовым В.А. заключен договор на выполнение кадастровых работ в отношении своего земельного участка. Представитель третьего лица, СНТ, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представитель третьего лица ЗАО «П.» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; в письменном отзыве указал, что кадастровым инженером были собраны исходные данные, подготовлен акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка Тильтевской В.Н. и подготовлен межевой план. Согласование местоположения границ проводилось по выбору заказчика кадастровых работ без установления границ земельного участка на местности. По выбору кадастрового инженера согласование местоположения границ земельного участка № проводилось в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами. Суд, заслушав стороны, их представителей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. Тильтевская В.Н. является собственником земельного участка, площадью ... кв. метров (кадастровый номер №), расположенного в СНТ Прионежского кадастрового района, по генплану № (л.д. №). В документах указана общая площадь двух участков (... и ... кв. метров). Анисимов В.А. является собственником земельного участка, площадью ... кв. метров (кадастровый номер №), расположенного в СНТ Прионежского кадастрового района, по генплану № основной и № дополнительный (л.д. №). Из генерального плана усматривается, что земельные участки в СНТ представляют собой ромбы (л.д. №). Судом установлено, что границы вышеназванных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Подпункт 2 пункта 1 и подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Статья 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) предусматривает, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности). При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости). В целях уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка Тильтевской В.Н. были заказаны кадастровые работы. Свидетель Н. показал, что является геодезистом ЗАО «П.» и на местности производил съемку земельного участка Тильтевской В.Н.; на схеме отразил наличие между смежными участками забора и строений, располагающихся вблизи смежной границы (л.д. №); в дальнейшем на компьютере сдвинул границу на участок Анисимова В.А. так, чтобы площадь участка истицы приблизить к документальной; заинтересованных лиц на выполнение съемки не приглашал; смежные границы должен согласовывать кадастровый инженер путем составления соответствующего акта. Согласно статье 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Таким образом, действующим законодательством при определении границ объекта (земельного участка) установлен определенный порядок действий как должностных лиц, так и лиц, интересы которых затронуты уточнением границ смежного земельного участка и которые должны выразить свое мнение в отношении согласования местоположения границ земельного участка. Довод Анисимова В.А., что его ранее не приглашали для согласования смежной границы подтверждается материалами дела. Извещение о согласовании местоположения границ земельного участка №, расположенного в СНТ, кадастровым инженером оформлено на имя Анисимова В.А. только хх.хх.хх г. В данном извещении указано, что Анисимов В.А. с проектом межевого плана земельного участка может ознакомиться и представить свои возражения по проекту межевого плана по адресу: ..., с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок. Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Основания для обращения в суд по вопросу согласования смежных границ в соответствии со статьей 40 Закона о кадастре недвижимости возникают только после проведения процедуры согласования. Таким образом, только в настоящее время кадастровым инженером выполняются работы по соблюдению процедуры согласования границ земельного участка с Анисимовым В.А., что необходимо в силу требований статьи 40 Закона о кадастре недвижимости; отсутствуют правовые основания для установления судом смежной границы земельных участков. При указанных обстоятельствах, поскольку порядок согласования границ земельных участков до предъявления иска (хх.хх.хх г.) соблюден не был; на день рассмотрения данного гражданского дела акт согласования границ недооформлен (отсутствуют сведения об извещении Анисимова В.А.), копия извещения датирована хх.хх.хх г., суд, оценив юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, находит исковое требование Тильтевской В.Н. об установлении смежной границы с Анисимовым В.А. по предложенному ей варианту не подлежащим удовлетворению. Суд считает необходимым разъяснить, что в случае несогласия Анисимова В.А. согласовать границу, Тильтевская В.Н. вправе после выполнения установленных законом требований обратиться за защитой своих прав в суд. Стороны не лишены возможности при соблюдении процедуры межевания, в том числе при надлежащем соблюдении требований к оформлению акта согласования границ, и при условии описания границ участков, их поворотных точек, длин отрезков границ разрешить вопрос об установлении границ участков в том числе в судебном порядке. Пункт 2 статьи 6 и статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Учитывая, что до настоящего времени смежная граница не установлена, границы земельных участков сторон не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, отсутствуют основания у сторон ссылаться на нарушения их прав, что в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для отказа им в исках. Самостоятельным основанием для отказа в иске Анисимову В.А. о возложении на Тильтевскую В.Н. обязанности по уборке дерева является то, что дерево спилено последней, что не оспаривается сторонами и подтверждается фотоматериалами. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л: иск Тильтевской В.Н. к Анисимову В.А. об установлении границы земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения. Иск Анисимова В.А. к Тильтевской В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение принято судом в окончательной форме 14 июня 2012 года
Именем Российской Федерации
председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,
при секретаре: Салаховой С.Л.,
Судья Н.Н. Антипина