Дело №2-331/2012 Р Е Ш Е Н И Е 05 июля 2012 года город Петрозаводск Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тупицыной Е.А. к садоводческому некоммерческому товариществу «Эко» о признании членом товарищества с момента выдачи членской книжки, у с т а н о в и л: Тупицына Е.А. обратилась в суд с названным исковым требованием, мотивируя тем, что в соответствии с решением общего собрания от хх.хх.хх г. была принята в члены СНТ «Эко» с выдачей членской книжки с подписью председателя СНТ «Эко» и печатью. С хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. истица не платила членские взносы, так как из общей практики товарищества было принято, что с семей, имеющих полтора - два участка, платили одни членские и целевые взносы за данные земельные участки (в семье истицы их платил отец - владелец соседнего земельного участка №). Председатель СНТ «Эко» отказывает истице в праве быть членом товарищества, отказывается принимать членские и целевые взносы. Истица в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что подтверждением ее членства в СНТ «Эко» является выданная ей хх.хх.хх г. членская книжка, таким же образом оформлялось членство и других участников СНТ «Эко». С хх.хх.хх г. она пользуется участком №, в товариществе ей никто не предъявлял претензий. Указала, что ответчик необоснованно отказывает признавать ее членом СНТ «Эко». Представитель СНТ «Эко» - председатель Бикетов С.В., являющийся также третьим лицом, - исковое требование не признал и пояснил, что истицей не представлено доказательств наличия у нее законных прав на земельный участок №, так как она не является его собственником; данный земельный участок находится в землях общего пользования. Договор купли-продажи земельного участка между Тупицыной К.Н. и Гладких В.Е. нельзя признать законным, так как договор состоялся после того, как Гладких В.Е. отказался от прав на земельный участок, на основании постановления администрации района от хх.хх.хх г. № участок был передан в земли общего пользования СНТ «Эко», Гладких В.Е. не имел права на заключение данного договора. Также указал, что после отказа Гладких В.Е. от прав на участок №, данный участок не мог быть принят на учет в качестве бесхозяйного имущества, поскольку этот участок входит в территорию земельного участка предоставленного СНТ «Эко» в постоянное бессрочное пользование, о чем имеется государственный акт, соответственно, участок после отказа собственника от прав на него перешел в распоряжение СНТ «Эко». Также пояснил, что Тупицын А.А. хх.хх.хх г. писал заявление о выделении ему в пользование участка №, СНТ «Эко» решение о предоставлении участка Тупицыну А.А. было принято, но поскольку им не были внесены необходимые взносы, участок СНТ «Эко» ему не предоставило. Представитель третьего лица Администрации Прионежского муниципального района Богданова М.А., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что администрацией района было вынесено постановление о передаче участка № в распоряжение СНТ «Эко», однако порядок прекращения права на недвижимое имущество, установленный действующим на тот период законодательством, не был соблюден, в связи с чем нельзя считать, что право Гладких Е.В. на участок № прекращено. Третье лицо Тупицына К.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в ходе судебного разбирательства представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила отзыв на иск, в котором выразила согласие с заявленными исковыми требованиями, указала, что участок № был приобретен ею у Гладких В.Е. по договору купли-продажи, с хх.хх.хх г. ее семья пользуется данным участком, желает, чтобы участок принадлежал Тупицыной Е.А. Третье лицо Гладких В.Е. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства пояснил, что участок № в СНТ «Эко» он продал Тупицыной К.Н., претензий не имеет. Третье лицо Кабедев А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, установлением порядка деятельности садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, прав и обязанностей членов, регулируются Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В соответствии со ст. 18 указанного закона членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ. Из приведенной нормы следует, что членом садоводческого товарищества может быть признан гражданин, на законным основаниях владеющий земельным участком в границах садоводческого товарищества. Судом установлено, что земельный участок № на основании свидетельства № от хх.хх.хх г. принадлежал Гладких В.Е. на праве собственности. Постановлением администрации местного самоуправления Прионежского района РК № от хх.хх.хх г. было удовлетворено заявление Гладких В.Е. о добровольном отказе от земельного участка в СНТ «Эко», с передачей земельного участка №, площадью ... кв. метров, в земли общего пользования товарищества; признанием утратившим силу свидетельства о праве собственности на землю №. Вместе с тем, основания прекращения прав на землю определены главой 7 Земельного кодекса РФ. В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Согласно ст. 53 ЗК РФ (в редакции 2001 года) отказ лица от осуществления принадлежавшего ему права на земельный участок (подача заявления об этом) не влек за собой прекращение соответствующего права (в том числе права собственности) (п. 1); при отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретал правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливался гражданским законодательством (п. 2). На основании п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Порядок принятия на учет бесхозяйных вещей установлен Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным Постановлением Правительства РФ №580 от 17 сентября 2003г. Таким образом, в соответствии с действовавшим до хх.хх.хх г. законодательством процедура передачи в муниципальную собственность земельного участка, от права собственности, на который собственник отказался, была достаточно длительной и включала в себя обязательное обращение уполномоченного органа в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на такой земельный участок. Однако, доказательств того, что органами местного самоуправления Прионежского района был соблюден порядок передачи земельного участка в муниципальную собственность, суду представлено не было. При таких обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что право собственности Гладких В.Е. на земельный участок № в СНТ «Эко» было прекращено в установленном порядке действующим на тот период законодательством. Доводы стороны ответчика о том, что участок № относится к землям общего пользования СНТ «Эко», и после отказа Гладких В.Е. от права собственности на этот участок он не стал бесхозяйным имуществом, поскольку являлся частью территории предоставленной товариществу в постоянное бессрочное пользование на основании государственного акта, по мнению суда, противоречат фактическим обстоятельствам дела и требованиям названных правых норм. Действительно, из представленного государственного акта следует, что садоводческому товариществу «Эко» мэрией Прионежского района Республики Карелия решением исполнительного комитета от хх.хх.хх г. № предоставлено ... Га земель в бессрочное пользование для организации садоводческого товарищества. Также согласно постановлению Прионежского районного Совета народных депутатов от хх.хх.хх г. № садоводческому товариществу «Эко» в постоянное бессрочное пользование предоставлено ... Га земель общего пользования; земли под садовыми участками общей площадью ... Га переданы в собственность членов садоводческого товарищества «Эко». На основании указанного постановления Гладких В.Е. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от хх.хх.хх г., согласно которому он является собственником участка в садоводческом товариществе «Эко», площадь участка ... Га, участок №. К свидетельству прилагается план участка. Таким образом, из представленных доказательств следует, что изначально участок предоставлялся садоводческому товариществу «Эко» на праве постоянного бессрочного пользования, и на указанном праве члены товарищества пользовались предоставленными им участками. В последующем участникам товарищества участки были переданы в собственность. Факты возникновения и наличия у Гладких В.Е. права собственности на участок № в товариществе «Эко» подтверждены соответствующим свидетельством. Поскольку данное право Гладких В.Е. не утрачено, соответственно, владение указанным земельным участком другими лицами не имеет законных оснований. Таким образом, исходя из совокупности установленных обстоятельств, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд р е ш и л: Иск Тупицыной Е.А. оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья И.С.Леккерева Решение принято судом в окончательной форме 06 июля 2012 года.
Именем Российской Федерации
председательствующего судьи И.С.Леккеревой,
при секретаре А.В.Ромашевич,