Дело Номер обезличен КОПИЯР Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РФ
Дата обезличена Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода
в составе судьи Чирковой М.А.
при секретаре Королевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирстовой И.Р. к Июдиной С.В., Киреевой И.С. о признании права собственности на квартиру
у с т а н о в и л :
Первоначально Фирстова И.Р. обратилась с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г.Н.Новгорода, инспекции Федеральной налоговой службы России по Приокскому району города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилое помещение.
По ходатайству истицы проведена замена ненадлежащих ответчиков администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г.Н.Новгорода, инспекции Федеральной налоговой службы России по Приокскому району города Нижнего Новгорода на надлежащего Июдину С.В., и привлечена к участию в деле в качестве соответчика Киреева И.С..
В обоснование требований истица ссылается на то, что Дата обезличена она заключила с дедом Сазановым В.В. договор передачи квартиры с пожизненным содержанием с иждивением. В соответствии с договором Сазанов В.В. передал ей в собственность квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул...., общей площадью ... кв.м. Договор и акт передачи квартиры удостоверены нотариусом Богдановой Г.Р. В договоре установлено, что передача квартиры осуществляется по передаточному акту. Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации. Однако, государственная регистрация не осуществлена в связи с необходимостью сбора документов и смертью получателя ренты Сазанова В.В. Дата обезличена
Договор нотариально удостоверен, фактически исполнен сторонами, необходимый пакет документов для регистрации собран, регистрация не произведена по независящим от воли сторон причинам - в связи со смертью Сазанова В.В.
Она до заключения договора осуществляла уход за Сазановым В.В., содержала его, оплачивала услуги по содержанию и техническому обслуживанию квартиры, оплатила ритуальные услуги. Договор исполнен, право собственности на квартиру возникло.
Просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Нижний Новгород, ул...., д...., кв.....
Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Гришина Д.А. иск поддержала.
Ответчица Киреева И.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что с иском не согласна и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчица Июдина С.В. иск не признала, пояснила, что Сазанов В.В. являлся ее отцом. В течение длительного времени он проживал с Киреевой И.С., внучкой которой является истица. Отец не мог заключить договор в отношении квартиры с истицей. Он всегда говорил, что квартира должна достаться ей, Июдиной С.В.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.583 Гражданского кодекса РФ 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В соответствии со ст. 584 ГК РФ Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
В соответствии со ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст.601 ГК РФ 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В соответствии со ст.223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.165 ГК РФ 1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Установлено, что Сазанов В.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Нижний Новгород, ул...., д...., кв...., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., состоящий из одной комнаты, на основании договора купли-продажи, заключенного Дата обезличенаг л.д....).
На регистрационном учете в квартире находился Сазанов В.В. л.д....).
Дата обезличена Созанов В.В. оформил завещание, согласно которого все свое имущество, в т.ч. квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул...., он завещал Киреевой И.С. л.д.).
Дата обезличена Сазанов В.В. заключил с Фирстовой И.Р. договор передачи квартиры с пожизненным содержанием с иждивением, согласно которой Сазанов В.В. передал Фирстовой И.Р. квартиру в собственность. Фирстова И.Р. обязалась пожизненно полностью содержать Сазанова В.В., сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру, оказывая ему следующие услуги: уборка квартиры, стирка белья, в случае ухудшения здоровья - полный уход за больным, медикаменты, медицинскую помощь, оплачивать услуги по содержанию и техническому обслуживанию квартиры, а в случае смерти Сазанова В.В. захоронить его, выполнить необходимые ритуальные услуги.
Стоимость всего объема содержания определена сторонами ежемесячно в размере не менее пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом л.д....).
В тот же день составлен акт о передаче квартиры л.д....).
Государственная регистрация договора передачи квартиры с пожизненным содержанием с иждивением не осуществлена.
Дата обезличена Сазанов В.В. скончался л.д....).
Нотариусом Колесниковой Н.К. заведено дело Номер обезличен о праве наследования к имуществу Сазанова В.В.
Дата обезличена с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества в виде квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул...., и денежных средств, принадлежащего Сазанову В.В., обратилась его дочь Июдина С.В. л.д....).
Дата обезличена с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении имущества в виде квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул...., и денежных средств, принадлежащего Сазанову В.В., обратилась Киреева И.С.
Т.о. Сазанов В.В. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул..... Дата обезличена Сазанов В.В. заключил с Фирстовой И.Р. договор передачи квартиры с пожизненным содержанием с иждивением, согласно которого передал Фирстовой И.Р. квартиру в собственность. Фирстова И.Р. обязалась пожизненно полностью содержать Сазанова В.В., сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру, оказывая ему различные услуги. Договор удостоверен нотариально. Дата обезличена Сазанов В.В. скончался. Предусмотренная законом государственная регистрация договора передачи квартиры с пожизненным содержанием с иждивением не произведена.
Следовательно, право собственности на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, ул.... у Фирстовой И.Р. не возникло. Оснований для удовлетворения иска не имеется.
Доводы истицы о том, что она до заключения договора передачи квартиры с пожизненным содержанием с иждивением осуществляла уход за Сазановым В.В., содержала его, оплатила ритуальные услуги, связанные с его похоронами, не произвела регистрацию договора в связи со смертью Сазанова В.В., не могут служить основанием для признания за истицей права собственности, т.к. предусмотренные законом основания для возникновения права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, отсутствуют.
Договор передачи квартиры с пожизненным содержанием с иждивением, заключенный между Фирстовой И.Р. и Сазановым В.В., является ничтожным, юридических последствий не влечет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Фирстовой И.Р. в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Приокский районный суд.
Судья М.А. Чиркова
Копия верна. Судья
Решение вступило в законную силу Судья