Дело Номер обезличен. КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
Дата обезличена.
Приокский районный суд города Нижнего Новгородав составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.
при секретаре: Беликовой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голованова А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Головановой П.А., к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района» г. Нижнего Новгорода об обязании совершения действий, связанных с содержанием общего имущества жилого дома, взыскании компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Голованов А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Головановой П.А., обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.
В обоснование иска ссылается на то, что с Дата обезличена. он проживает в квартире, расположенной по адресу: город ..., ул. ... д..... кв. .... Данное жилое помещение Дата обезличена. приватизировано в равных долях (по 1/2 ) на истца и его несовершеннолетнюю дочь Голованову П.А., Дата обезличена. рождения.
Дата обезличена. между ним и ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» был заключен договор управления многоквартирным домом № Номер обезличен, по которому Домоуправляющая компания приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом (п. 2.1), что включает в себя организацию учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (п. 2.1.1), планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами РФ (п. 2.1.2), выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении № Номер обезличен к настоящему договору (2.1.4).
Согласно п. 3.1 управляющая организация обязуется обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложении Номер обезличен к настоящему договору (п. 3.1.2), обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1.12).
Истец указывает, что, поскольку названная деятельность ответчика осуществляется в его личных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, нуждах на возмездной основе, возникшие между истцом и ответчиком правоотношения регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".
Истец указывает, что ответчик свои обязательства по указанному договору не выполняет либо выполняет ненадлежащим образом. В частности, в Приложении Номер обезличен к Договору указан Примерный перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений, в число которых входят: п. 18 - уборка общих помещений в многоквартирном доме (в том числе мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках), п. 19 - удаление с крыш снега и наледей, п.25 - поливка тротуаров и замощённой территории, находящейся на земельном участке, входящем в состав общего имущества, подп. «к» п.26 - замена разбитых стёкол окон и дверей помещений общего пользования, подп. «г» п.28 - ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Разд. «Санитарное содержание лестничных клеток" включает в себя:
Истец указывает, что перечисленные услуги по содержанию общего имущества в доме не исполнялись жилищно-эксплуатационными организациями и раньше, не исполняются и в настоящее время, что, подтверждается следующими доказательствами:
1) невыполнение работ по уборке общих помещений в доме и санитарному содержанию лестничных клеток, в том числе за период деятельности ДК Приокского района, т.е.начиная с Дата обезличена., подтвердила в судебном заседании при рассмотрении ... судом ... гражданского дела Номер обезличен г. свидетель М.Т.В.., которая показала л.д....), что уборка подъездов эксплуатирующей организацией не проводится давно.
Истец указывает, что санитарная уборка лестничных клеток в доме не производится и в настоящее время.
Общими помещениями в доме являются так же подвал, чердак и иные помещения. Подвальное помещение в настоящее время завалено мусором и ДК Приокского района своих обязательств по уборке общих помещений, в данном случае - подвала, не исполняет. Данный факт зафиксирован в Актах проверки гос. жилищной инспекции от Дата обезличена.
Невыполнение работ по регулярному удалению с крыши снега и наледи подтверждается:
а) копией письма от Дата обезличена. главного инженера ДК Приокского района Липужиной В.Г., из которого следует, что большое скопление наледи по всему периметру кровли...препятствует сходу талой воды...
б) заявлением жильцов дома от Дата обезличена. в Государственную жилищную инспекцию, из которого следует, что в результате небрежного выполнения стоков к воронкам водосточных труб при таянии снега и наледи на крыше вода поступает под кровлю...
Из названных документов видно, что присутствие снега и наледи на крыше дома - дело обычное. Никто наледь не сбивает, а снег не сбрасывает, что является причиной периодических пролитии потолков в квартирах верхних этажей дома при таянии снега и наледи.
Также работы по остеклению окон в подъездах дома не выполнялись ранее и не выполняются в настоящее время, что подтверждается копиями заявлений истца от Дата обезличена., Дата обезличена. и Дата обезличена. в МЖРЭП Номер обезличен, которое являлось в те годы подрядной организацией по содержанию и
ремонту жилищного фонда у МЖКУ «ДЕЗ Приокского района». Ныне МЖРЭП Номер обезличен реорганизовалось в ООО «У» и, по-прежнему, является подрядной организацией по содержанию и ремонту жилищного фонда у ДК Приокского района, руководитель тот же - К.Н.А..
Истец указывает, что в подъезде ... нашего дома в окне между 2-ым и 3-им этажами отсутствует одно стекло и одно стекло разбито. Жилишно-эксплуатационные организации никакой инициативы по остеклению не проявляют.
Кроме того, истец указывает, что во дворе его дома
примерно в 1978г. силами студенческого отряда была построена детская площадка. В настоящее время от детской площадки остались остатки кирпичной кладки, когда-то имитировавшей крепость. Жилищно-эксплуатационные организации не занимались не восстановлением прежней детской площадки, ни обустройством новой.
В соответствии с п. 1.10 Договора решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений. При принятии решения о поведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ и сроки их проведения...
Согласно п. 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома... размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учётом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Дата обезличена. было проведено общее собрание собственников помещений дома, на котором собственники постановили (2-ой вопрос): провести капитальный ремонт многоквартирного дома с включением его в адресную муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2008-2011 годах по следующим видам работ:...3) ремонт крыши, 4) ремонт подвальных помещений...
Несмотря на принятое собственниками помещений дома на общем собрании Дата обезличена решение о включении в капитальный ремонт дома ремонтных работ подвальных помещений, никаких работ в период капитального ремонта дома в подвале не проводилось. Подвальное помещение дома ... по ул. ... г. ..., где расположены сараи жильцов и вход в которое осуществляется с левого торца здания, находится в «плачевном» состоянии:
I) дверь пристроя запирается на старый навесной замок, достаточно ненадёжный: ранее имелись факты его взлома и проникновения в подвал неустановленных лиц с целью кражи из сараев, в 1995году после кражи неизвестные совершили там поджёг;
нижняя дверь, ведущая непосредственно в подвал, разбита и искорёжена, не имеет запоров, ранее примерно до 1990г. эта дверь запиралась на врезной замок;
штукатурка стен и потолка подвального помещения обветшала, во многих местах осыпалась, видна кирпичная кладка;
по инициативе жилищно- эксплуатационных организаций примерно в 1995г. в подвале было «отрезано» освещение.
Истец указывает, что в подвале проведены коммуникации нашего дома, за которыми требуется контроль и обслуживание. В виду вышеперечисленного надлежащий контроль за коммуникациями невозможен.
По данному факту ряд жильцов дома, включая истца, обращались в гос. жилищную инспекцию. Названые факты нашли своё подтверждение, что следует из письма гос. жилищной инспекции от Дата обезличена. и актов проверки от Дата обезличена.
Как следует из копии заявления жильцов в гос.жилищную инспекцию от Дата обезличена.и копии письма гос.жилищной инспекции от Дата обезличена ОАО «ДК Приокского района» произвело в Дата обезличена. капитальный ремонт кровли вышеуказанного дома, но работы, по мнению истца, были выполнены некачественно.
Несмотря на предпринятые ОАО «ДК Приокского района» весной Дата обезличена. меры по устранению недостатков кровли после кап. ремонта, что подтверждается письмом ОАО «ДК Приокского района» Номер обезличен от Дата обезличена., эти меры положительного результата не принесли: Дата обезличена. в квартире истца произошло пролитие потолка талыми водами. В подтверждение этого ответчиком составлен акт обследования от Дата обезличена.
Истец полагает, что на ДК Приокского района лежит обязанность устранить недостатки кровельного покрытия над его квартирой. Указанные недостатки следует устранить до осенних дождей, т.е. до Дата обезличена.
При принятии решения на собрании от Дата обезличена о включении в работы по кап. ремонту всех, перечисленных в протоколе, помещений и видов работ ( всего 5-ть позиций) собственники учитывали этот объём работ и голосовали с учётом этого объёма на эти работы.
Но ДК Приокского района работы по кап. ремонту в полном объёме, включая ремонт крыши дома и подвальных помещений, либо не выполнил, либо они произведены некачественно, что является нарушением прав собственников помещений нашего дома, включая меня.
Так как правоотношения истца с ДК Приокского района регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», то в соответствии со ст. 15 указанного закона истец просит компенсировать ему моральный вред в размере ... рублей, причиненный ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по Договору Номер обезличен от Дата обезличена.
Истец ссылается на ст. ст. 15 и 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», постановление Правительства РФ от 13.08.06 г. № 491 и просит суд: 1) взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» в свою пользу компенсацию морального вреда в размере ... рублей, 2) обязать ОАО «ДК Приокского района»:
а) в годичный срок после принятия решения по данному делу:
б) в 2-х месячный срок после принятия решения по данному делу провести остекление окон в подъездах названного дома,
в) регулярно, в соответствии с Договором Номер обезличен от Дата обезличена. производить:
г) до Дата обезличена. устранить недостатки кровли над квартирой ... дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода л.д. ...).
В судебное заседание Голованов А.В. не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом л.д. ...), представил заявление л.д. ...) с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.
С учетом мнения представителя ответчика, согласно ст. 167 ГПКУ РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» г. Нижнего Новгорода по доверенности Кудряшов В.Н. л.д. ...) иск не признал, в судебном заседании пояснил, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по ул. ... от Дата обезличена. проведение капитального ремонта (подпункт 4 - ремонт подвальных помещений) стоит вторым вопросом с включением его в адресную муниципальную программу 2008-2011 годов. По этому вопросу проголосовало «за» 67,96 % голосов. При этом жильцы были ознакомлены с положением, что деньги выделяет муниципалитет, программа рассчитана на 4 года. У жильцов был выбор либо производить ремонт за счет сбора собственных средств, либо вступить в муниципальную программу, они выбрали второе. Дом был включен в муниципальную программу наряду с другими домами. В 2008г. муниципалитетом в рамках вышеуказанной программы были выделены деньги на ремонт кровли дома ... по ул. .... На эти деньги, а также на деньги жильцов дома (менее 5% от общей суммы) был произведен ремонт кровли. На ремонт подвального помещения дома ... по ул. ... муниципалитет денег пока не выделил, поскольку есть более актуальные объекты. Согласно договора ОАО «ДК Приокского района» выполняет работы по содержанию общего имущества дома на выделенные жильцами или муниципалитетом средства, средств на ремонт подвала не выделено - ремонт не производится. Представитель считает, что в данной ситуации на ОАО «ДК Приокского района» не может быть возложена обязанность по проведению ремонта подвального помещения дома ... по ул. ....
Согласно п. 1.10 договора управления решение о проведении работ по капитальному ремонту (в том числе и подвала) должно быть принято общим собранием жильцов, для этого недостаточно волеизъявления одного только Голованова А.В.
Что касается обустройства дворовой территории указанного дома, то представитель ответчика пояснил, что в Приложении Номер обезличен (п. 28) к договору управления в перечень работ по содержанию дома включены работы по ремонту оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Ни на инвентаризационном плане, ни на схеме уборочной территории дома ... по ул. ..., которые представитель ответчика представил суду, не указано, что на земельном участке данного дома имеется спортивная площадка. Имеется кирпичная кладка, фактически строительный мусор, который не относится к оборудованию спортивной площадки.
Произвести установку спортивной площадки ОАО «ДК Приокского района» может только по решению общего собрания собственников (75% голосов), так как это будет общим имуществом собственников жилого многоквартирного дома. Для возведения площадки жильцами дома должны быть собраны деньги. Также есть муниципальная программа по установке спортивных площадок во дворах домов, но у ОАО «ДК Приокского района» такого договора нет. Муниципалитет по своей инициативе заключает договора с подрядчиками для строительства спортивных площадок.
По вопросу остекления окон в подъездах дома представитель ответчика пояснил, что согласно представленного суду акта выполненных работ от Дата обезличена. по остеклению окна в подъезде ..., где проживает истец, дома ... по ул. ..., работы по остеклению произвела подрядная организация ООО «У» по договору с ОАО «ДК Приокского района».
Доказательств необходимости ремонта окон в других подъездах дома истец, по мнению представителя ответчика, не представил.
Также представитель ответчика подтвердил, что в Приложении Номер обезличен (п. 25) к договору управления в перечень работ по содержанию дома включены работы по поливке тротуаров и замощенной территории, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества. По данному вопросу пояснил, что работы по поливке в летнее время производятся подрядчиком, доказательств обратного истцом не представлено. Работы по уборке снега с кровли в зимнее время осуществляет подрядная организация по договору с ОАО «ДК Приокского района», но не всегда своевременно.
Санитарная уборка в подъездах дома ... по ул. ... не проводится, поскольку нет решения общего собрания по ее проведению домоуправляющей компанией, плата за уборку жильцам дома не начисляется и не взимается.
Согласно представленного представителем ответчика суду акта обследования кровли дома ... по ул. ... над кв. ... от Дата обезличена недостатков кровли не выявлено, капитальный ремонт кровли произведен в 2008 году, кровля в настоящее время в удовлетворительном состоянии. Представитель ответчика полагает, что пролитие квартиры истца в марте 2010 года имело место не из-за недостатков кровли, а из-за несвоевременной очистки кровли от снега. Таким образом, нет необходимости в ремонте кровли, необходимо своевременно производить уборку кровли от снега.
Данный вывод также подтверждается актом обследования кровли дома от Дата обезличена., заключением жилищной инспекции. У ОАО «ДК Приокского района» имеется договор с подрядчиком на уборку снега с кровли.
Что касается требований истца о компенсации морального вреда, представитель ответчика считает их необоснованными. Договор управления многоквартирным домом - это возмездный двусторонний договор, по которому граждане должны уплачивать денежные средства, а домоуправляющая организация на эти деньги содержать общее имущество. Голованов А.В. со своей стороны не исполняет условия указанного договора, из квитанции на оплату следует, что по состоянию на июль 2010 года за ним числится долг по оплате услуг и коммунальных ресурсов в размере ... рублей. По мнению представителя ответчика, вина ОАО «ДК Приокского района» отсутствует, закон «О защите прав потребителей" не нарушается, моральный вред не причинен и компенсации не подлежит.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые устанавливают требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными организациями по обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,
Согласно п.1.8. Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт.
Санитарное содержание:
а) уборка мест общего пользования;
б) уборка мест придомовой территории;
в) уход за зелеными насаждениями.
II. Техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Согласно п. 3.4. Правил регулирует содержание подвалов и технических подполий.
3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Согласно п.3.6.10. Правил летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин - должна выполняться преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы.
3.6.11. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки.
Из вышеуказанного следует, что собственник жилого помещения и проживающие с ним в жилом помещении члены его семьи в многоквартирном жилом доме имеют право на своевременное и качественное предоставление им коммунальных услуг, в т.ч. по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту обслуживающей жилищной организацией общего имущества в таком доме.
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 п. 2 в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, … технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;
б) крыши;
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
п.10 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей ) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества…
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан…
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества…
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается :
а) собственниками помещений : путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 т ст.162 ЖК РФ…
В соответствии со ст.161 ч.1,2 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно ст. 162 ч.2.3 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что Голованову А.В. и его несовершеннолетней дочери Головановой П.А. на праве долевой собственности, доля в праве каждого - 1/2, принадлежит квартира общей площадью ... кв. м, расположенная по адресу: город Нижний Новгород, ул. ..., дом ..., квартира .... л.д. ...).
Дата обезличена между ОАО "Домоуправляющая компания Приокского района" г. Нижнего Новгорода и собственником помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.... заключен договор управления многоквартирным домом Номер обезличен, в соответствии с условиями которого собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Срок действия договора с Дата обезличена по Дата обезличена При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором ( п.8.3 договора) л.д. ...).
Управление многоквартирным домом - совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами (п. 1.6 договора,л.д. ...).
Содержание общего имущества - деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, степени физического износа и технического состояния общего имущества (п.1.8 договора,л.д. ...).
Текущий ремонт - ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.1.9 договора,л.д. ...
Капитальный ремонт - ремонт общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей. Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений (п.1.10 договора,л.д. ...).
По своей правовой природе данный договор является возмездным договором. Оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.
Согласно Приложения Номер обезличен к договору управления многоквартирным домом к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, технический подвал, крыши, земельный участок л.д. ...).
К перечню услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений, указанных в Приложении Номер обезличен к договору относятся: удаление с крыш снега и наледей (п. 19), поливка тротуаров и замощенной территории, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. 25), замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования (подп. к п. 26), ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подп. г п. 28). л.д. ...).
К перечню услуг по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений, указанных в Приложении Номер обезличен, Номер обезличен к договору относятся: смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений (п. 5), восстановление отделки стен в технических и вспомогательных помещениях (п. 9), ремонт и восстановление оборудования спортивных площадок (п. 16) л.д. ...).
Согласно п. 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома... размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учётом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Дата обезличена было проведено общее собрание собственников помещений дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода, на котором собственники постановили по второму вопросу: провести капитальный ремонт многоквартирного дома с включением его в адресную муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2008-2011 годах по следующим видам работ:...3) ремонт крыши, 4) ремонт подвальных помещений... л.д. ...).
Судом установлено, что несмотря на принятое собственниками помещений дома на общем собрании Дата обезличена. решение о включении в капитальный ремонт дома ремонтных работ подвальных помещений, никаких работ по капитальному ремонту в подвале дома № ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода не проводилось.
Согласно ответа Государственной жилищной инспекции от Дата обезличена. Номер обезличен на обращение истца Голованова А.В. состояние крыши обособленного входа в подвальное помещение находится в неудовлетворительном техническом состоянии: наблюдается множественное поражение гнилью, провалы обрешетки, значительные по размеру сквозные отверстия в металлическом кровельном окрытии крыши. Наблюдается захламление обособленного входа и подвального помещения дома. Электроосвещение подвального помещения отсутствует. По указанным фактам на ОАО "ДК Приокского района" составлен протокол по ст. 7.22 КоАП РФ и выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до Дата обезличена л.д. ...). Аналогичные сведения относительно состояния подвального помещения вышеуказанного дома имеются в акте проверки в отношении ОАО "ДК Приокского района" по адресу: г. Нижний Новгород, ул. ..., ... Номер обезличен от Дата обезличена Кроме того указано, что дверь при входе в подвал деревянная, сбитая из досок, замка не имеет л.д. ...).
Представитель ответчика в судебном заседании подтвердил, что никаких работ по капитальному ремонту подвала дома ... по ул. ... не проводилось.
Истец представил суду фототаблицу, указав, что на фотографиях изображены фрагменты стен подвального помещения, требующего ремонта, дверь в подвал дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода л.д. ...). Представитель ответчика в судебном заседании возражал против использования данных фотографий в качестве доказательств по гражданскому делу, поскольку невозможно достоверно определить, что на них изображены помещения дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода. Суд находит позицию представителя ответчика в этой части необоснованной, поскольку доказательств обратного ответчиком не представлено.
К пояснениям представителя ответчика в той части, что ОАО «ДК Приокского района» не может быть возложена обязанность по проведению ремонта подвального помещения дома ... по ул. ..., поскольку решением общего собрания проведение капитального ремонта включено в муниципальную программу, а муниципалитет денег на проведение капитального ремонта подвала не выделяет, суд относится критически. Позиция представителя ответчика противоречит договору управления многоквартирным домом, действующему законодательству. Поскольку подвал является общим имуществом многоквартирного дома, то домоуправляющая организация должна надлежащим образом выполнять свои обязательства по содержанию общего имущества, в том числе и проведению капитального ремонта подвального помещения дома ... по ул. ....
Поскольку решением общего собрания собственников помещений дома ... по ул. ... установлен срок проведения капитального ремонта с 2008 по 2011 год, суд считает необходимым обязать ответчика провести капитальный ремонт подвальных помещений дома ... по ул. ... в срок до 31.12.2011 г.
Требования истца об обязании ответчика обустроить дворовую территорию детской и спортивной площадками удовлетворению не подлежат. В Приложениях Номер обезличен и Номер обезличен к договору управления указанно, что в обязанности домоуправляющей организации входит ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Истцом не представлено суду доказательств, что на земельном участке, входящем в состав общего имущества дома, имеются детская и спортивная площадки. Представленная истцом суду фотография л.д. ...) также не свидетельствует об этом, на фотографии изображены остатки кирпичной кладки.
Согласно схеме закрепленной уборочной территории дома ... по ул. ..., плана земельного участка данного дома л.д. ...-...), представленных представителем ответчика, на земельном участке, входящем в состав общего имущества дома, не имеется детской и спортивной площадки.
Представитель ответчика также пояснил, что во дворе указанного дома имеется остатки кирпичной кладки, а фактически - строительный мусор, который не является оборудованием детской и спортивной площадки. Таким образом, отсутствует оборудование, подлежащее ремонту.
Истцом заявлены требования об обустройстве дворовой территории детской и спортивной площадками, однако возведение данных площадок не входит в обязанности ответчика.
Суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика провести остекление окон в подъездах дома ... по ул. ... подлежат удовлетворению.
Представителем ответчика представлен суду акт выполненных работ по ремонту и содержанию жилого фонда от Дата обезличена л.д. ...), согласно которому восстановлено остекление в подъезде Номер обезличен указанного дома. Данный акт подписан главным инженером и мастером ООО "У", а также жителем кв. ... Ф.В.Ф. Доказательств того, что нарушено остекление в других подъездах дома, истцом не представлено. Представитель ответчика отрицает, что в других подъездах дома отсутствует остекление.
При указанных обстоятельствах решение суда в части обязания ответчика провести работы по остеклению в подъезде ... в доме ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода обращению к исполнению не подлежит.
Суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика регулярно производить санитарную уборку в подъездах дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода удовлетворению не подлежат.
Представитель ответчика пояснил, что санитарная уборка в подъездах дома ... по ул. ... не проводится, поскольку нет решения общего собрания по ее проведению домоуправляющей компанией, плата за уборку жильцам дома не начисляется и не взимается.
Согласно перечню стоимости отдельных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квартал 2010 г. л.д. ...), квитанции по оплате услуг, коммунальных ресурсов на имя Голованова А.В. за июль 2010 года, в расчете оплаты отсутствуют расчеты по оплате за санитарную уборку в подъездах дома (л.д. ...).
Требования истца об обязании ответчика регулярно производить поливку тротуаров и замощенной территории, а в зимнее время - удаление с крыши снега и наледи подлежат удовлетворению.
Представитель ответчика пояснил, что подрядная организация производит данные работы, однако снег с крыши удаляется не всегда своевременно.
Доказательства того, что данные работы проводятся ответчиком регулярно, суду не представлены.
Согласно заявлению жильцов дома ... по ул. ... от Дата обезличена они просят областную жилищную инспекцию оказать им содействие в устранении недоработок при проведении капитального ремонта крыши дома л.д. ...).
Из материалов дела следует, что ремонт кровли дома ... по ул.... был произведен в декабре 2008г.
Дата обезличена с участием представителей подрядчика, ОАО «ДК Приокского района», представителя собственников помещений был подписан акт о приемке выполненных работ по ремонту металлической кровли. (л.д. ... ).
Неисправности кровельного покрытия, оставшиеся после проведения капитального ремонта, ответчиком ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» были устранены, Дата обезличена подписан акт о приемке выполненных работ на замену фановых труб и коробов, ремонт боровов, вентканалов на чердаке жилого дома ... по ул..... (л.д. ... ).
Согласно акта обследования от Дата обезличена квартиры истца установлено, что течь с кровли произошла в результате того, что не сброшен снег с кровли л.д. ...).
Согласно ответа Государственной жилищной инспекции от Дата обезличена Номер обезличен на обращение истца Голованова А.В. госжилинспекцией установлено, что пролитие в квартире истца произошло от таяния наледи. Причиной является эксплуатационные нарушения содержания кровель в зимний период. Капитальный ремонт кровельного покрытия выполнен в 2009 г. Работы приняты комиссией в полном объеме, необходимость дополнительных работ не усматривается. л.д. ...). Данные обстоятельства подтверждены также актом проверки в отношении ОАО "ДК Приокского района" по адресу: г. Нижний Новгород, ул. ... Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена. л.д. ...), а также актом инспекционного обследования жилищного фонда дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода л.д. ...).
Согласно акта обследования от Дата обезличена., представленного суду представителем ответчика, капитальный ремонт кровли в доме ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода производился в 2008 году, кровля в удовлетворительном состоянии. Пролитие квартиры ... произошло из-за несвоевременной очистки кровли от снега л.д. ...).
Таким образом, суд приходит к выводу, что крыша вышеуказанного дома над квартирой ..., принадлежащей истцу, не имеет недостатков, не нуждается в ремонте. Пролив в квартире истца имел место по причине несвоевременной уборки снега и наледи с крыши.
Согласно разд.П Разъяснений «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» (в ред. ФЗ от 09.01.1996 г. №2-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О защите прав потребителей» и Кодекс РСФСР об административных правонарушениях»), утвержденных Приказом Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства от 20 мая 1998 г. N 160 (в ред. Приказа МАП РФ от 11.03.99 г. N 71), исходя из Закона "О защите прав потребителей", в частности из определений понятий "потребитель", "продавец", "исполнитель", отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско - правовых договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг, в частности из договоров … в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации)…
Суд считает, что правоотношения, возникшие между ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» и Головановым А.В. по договору управления многоквартирным домом в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, его технического обслуживания, осуществлению текущего и капитального ремонта дома, регулируются Законом о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно статьи 1101 ГК РФ
1. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом установлено, что домоуправляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору управления многоквартирным домом Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена. в части проведения капитального ремонта подвальных помещений дома, поливки тротуаров и замощенной территории, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества, удаления с крыши дома снега и наледи, в результате чего в марте 2010г. произошел пролив квартиры истца, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация причиненного ему морального вреда в размере ... рублей.
В силу ст.103 ГПК РФ с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» г. Нижнего Новгорода следует взыскать в госдоход госпошлину в сумме ... рублей. ( истцом заявлены два самостоятельных требования неимущественного характера : о взыскании компенсации морального вреда и обязании совершить действия).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Иск Голованова А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Головановой П.А. удовлетворить частично.
Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Приокского района» г. Нижнего Новгорода в срок до Дата обезличена. провести капитальный ремонт подвальных помещений в доме ... по ул.... города Нижнего Новгорода ; работы по остеклению в подъезде ... в доме ... по ул.... города Нижнего Новгорода ; производить поливку тротуаров и замощенной территории, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества ; в зимнее время производить удаление с крыши дома № ... по ул.... города Нижнего Новгорода снега и наледи.
Решение суда в части проведения работ по остеклению в подъезде ... в доме ... по ул.... города Нижнего Новгорода к исполнению не обращать.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» г. Нижнего Новгорода в пользу Голованова А.В. компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Приокского района» г. Нижнего Новгорода государственную пошлину в доход государства в сумме ... рублей.
В остальной части иска Голованову А.В. - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И.Кшнякина
Копия верна. Судья: