решение по иску о признании права собственности на земельный участок

Дело Номер обезличен. КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РФ

Дата обезличена Дата обезличена

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Шульга Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляна А.А. к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Гулян А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит дом общей площадью ... кв. м, жилой - ... кв. м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, пос. ..., ул. ..., на земельном участке площадью ... кв. м.

Истец указывает, сто в июле Дата обезличена г. он получил технический отчет об инвентаризации границ данного земельного участка, выполненный обществом с ограниченной ответственностью "Меридиан".

Истец просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, пос. ..., ул. ..., д. ... л.д. ...).

В последствии истец уточнил ранее заявленные исковые требования, просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, пос. ..., ул. ..., д. ... л.д. ...).

В судебном заседании истец Гулян А.А. исковые требования поддержал, пояснил, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Дата обезличена., он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, .... Считает, что при переходе права собственности на дом, к нему перешли права на земельный участок, а именно право бессрочного пользования.

Ответчики администрация г. Нижнего Новгорода, администрация Приокского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом л.д. ...), поступили заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия их представителей, администрация г. Нижнего Новгорода в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку у истца право собственности на жилой дом ... по ул. ... пос. ... г. Нижнего Новгорода возникло на основании договора купли продажи от Дата обезличена Дата обезличена., т. е. после 06.03.1990 г., правовых оснований для бесплатного перехода права собственности на земельный участок не усматривается. л.д. ...).

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1); земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (указанная статья вступила в силу 01.09.2006 г.) основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 18 ФЗ от 21 июля 1997 года N122-ФЗ форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Вышеуказанная форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. N 146 (зарегистрирован в Минюсте РФ 30 августа 2006 г. N 8183), которым установлено, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что согласно договора продажи жилого дома от Дата обезличена Дата обезличена., удостоверенного нотариусом г. Нижнего Новгорода Александровой Г.М. Дата обезличена Дата обезличена. за Номер обезличен, Гулян А.А. купил у С.А.Н. жилой дом общей площадью ... кв. м, жилой - ... кв. м с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенный на земельном участке размером ... кв. м по адресу: г. Нижний Новгород, ул. ... л.д. ...).

Право собственности истца на вышеуказанный жилой дом прошло государственную регистрацию, Дата обезличена. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации Серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена. л.д. ...).

Согласно домовой книги в доме № ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода, принадлежащем на праве собственности истцу Гуляну А.А., проживает и зарегистрирован он один. л.д. ...).

Земельный участок, расположенный по адресу г. Нижний Новгород, дер. ..., ул. ..., дом № ... (бывшая улица ...) был предоставлен землепользователю - К.С.И. для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв. м согласно похозяйственной книги Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен ... Сельского Совета города Горького, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена., выданной заместителем главы администрации г.Н.Новгорода, председателем Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода Бочкановой О.С. л.д. ...).

Согласно выписке Номер обезличен из инвентаризационного дела Номер обезличен, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация», дом № ... по ул. ... дер. ... выстроен в Дата обезличена году; согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлась К.С.И. на основании похозяйственной книги Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен ... сельсовета. л.д. ...).

Согласно уведомления, выданного Росреестром Дата обезличена Дата обезличена., в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения на земельный участок, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. ... л.д. ...).

До 1990г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю, основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было право постоянного бессрочного пользования.

Статьей 35 Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав как право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенным на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. №137-ФЗ.

Первоначально у застройщика К.С.И. возникло правомерное постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Нижний Новгород, дер. ... ул. ..., ....

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ (ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичная норма предусмотрена ст.271 ГК РФ.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Суд считает, что поскольку пользование земельным участком у первичного землепользователя Кулагиной С.И. возникло правомерно, то в данном случае за Гуляном А.А. может быть признано право собственности на находящийся в его пользовании земельный участок в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ: 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

По указанным основаниям суд находит обоснованными требования Гуляна А.А. о признании за ним (бесплатно) права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, дер. ..., ул. ..., дом ....

Тот факт, что выписка (справка) из похозяйственной книги не содержит в полном объеме необходимых для осуществления регистрационных действий сведений в отношении участка, не зависит от добросовестности и волеизъявления истицы и не может исключать ее право на государственную регистрацию права собственности на предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ земельный участок.

Разрешая вопрос о площади земельного участка, который должен предоставляться истцу в собственность бесплатно, суд исходит из следующего.

Согласно выписки (справки) из похозяйственной книги от Дата обезличена. первичному землепользователю Кулагиной С.И. был предоставлен земельный участок площадью ... кв. м.

Согласно технического отчета общества с ограниченной ответственностью «М» об инвентаризации границ вышеуказанного земельного участка его площадь по факту на Дата обезличена г. составила ... кв. м л.д. ...).

Имеется акт согласования границ данного земельного участка с границами соседних земельных участков, расположенных по адресу: ул. ..., ул. ..., ул. ..., ул. ... л.д. ...).

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв. м.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Гуляном А.А. право собственности на земельный участок площадью ... кв. м.

Р Е Ш И Л :

Признать за Гуляном А.А. право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ..., дер. ... ул. ..., дом ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Копия верна. Судья: