Дело Номер обезличен. копия Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Нижний Новгород
Приокский районный суд в составе председательствующего судьи Ящерицына В.Н., при секретаре Хлоповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой Т.П. к Вороновой М.А. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась с вышеуказанным иском, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Н.Новгород, пос. ..., д.....
В обоснование иска ссылается на следующие обстоятельства.
Дата обезличена истец купила у Вороновой М.А. жилой бревенчатый дом в поселке ... д.... стоимостью ... руб. Расчет за дом с ответчицей произвела полностью, что подтверждается распиской, выданной Вороновой М.А.
В связи с тем, что с 1992 года дом стал непригодным для проживания, в 2002 году истец произвела его капитальный ремонт.
В 2008 году дом прошел инвентаризацию и был получен технический паспорт, согласно которому общая площадь дома составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., вспомогательная площадь - ... кв.м.
В техническом заключении о соответствии самовольного жилого дома лит. А в пос. ... Приокского района от 17 июня 2010 г. указано, что жилой дом, расположенный по адресу г. Нижний Новгород, Приокский район, пос. ..., дом ... (между домами Номер обезличен и Номер обезличен в пос. ...) представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные объемы.
Строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы при строительстве жилого дома литера: А, А1, А2 по адресу г. Нижний Новгород, Приокский район, пос. ..., дом ... не нарушены.
Строительные конструкции находятся в рабочем состоянии. Качество выполненных работ строительно-монтажных работ соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в соответствии с СП 130102-2003 «Правила использования несущих конструкций зданий и сооружений» оценивается, как работоспособное, обеспечивает его надежность и работоспособность в течение срока эксплуатации.
Техническое состояние строительных конструкций позволяет осуществить оформление жилого дома литера А с жилыми пристроями литера А1 и А2 в собственность.
Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу г.Н.Новгород, пос...., д.... был заключен в письменной форме, в форме расписке.
В связи с тем, что на момент заключения сделки по продаже объектов недвижимости продавцом не было оформлено право собственности и не получено свидетельство о государственности регистрации, стороны договорились, что покупатель производит расчёт поэтапно.
Таким образом, между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи с передачей имущества покупателю, с полной оплатой данного имущества.
На момент заключения договора купли-продажи дома ответчица права на земельный участок не оформляла, по этой причине истец приобрела у неё только дом.
При покупке дома ответчица заверила истца, что документы на дом были оформлены надлежащим образом, но она их утратила и их можно будет восстановить. Так как истцу негде было жить, она согласилась оформить сделку в такой форме.
После выполнения капитального ремонта дома в 2008 г. истец обратилась в Приокское отделение Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», где ей сообщили, что документов на дом не сохранилось.
Информация о законном предоставлении земельного участка в БТИ также отсутствует.
Согласно действующему законодательству, ответчик, как собственник жилого дома и пользователь земельного участка, был вправе заключить сделку по отчуждению данного объекта недвижимости.
Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, заявленные истцом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.
Как установлено по делу Дата обезличена истец Воронова Т.П. (ранее Н.) купила у Вороновой М.А. жилой бревенчатый дом в поселке ..., д.... стоимостью ... руб. Расчет за дом с ответчицей произвела полностью, что подтверждается распиской, выданной Вороновой М.А.
В связи с тем, что с 1992 года дом стал непригодным для проживания, в 2002 году истец произвела его капитальный ремонт.
В 2008 году дом прошел инвентаризацию и был получен технический паспорт, согласно которому общая площадь дома составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м., этажность-1, вспомогательная площадь -... кв.м.
Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу г.Н.Новгород, пос.Луч, ... В был заключен в письменной форме, в форме расписки.
Таким образом, между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи с передачей имущества покупателю, с полной оплатой данного имущества.
На момент заключения договора купли-продажи дома ответчица права на земельный участок не оформляла, по этой причине истец приобрела у неё только дом.
При покупке дома ответчица заверила истца, что документы на дом были оформлены надлежащим образом, но она их утратила и их можно будет восстановить. Так как истцу негде было жить, она согласилась оформить сделку в такой форме.
После выполнения капитального ремонта дома в 2008 г. истец обратилась в Приокское отделение Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», где ей сообщили, что документов на дом не сохранилось.
Информация о законном предоставлении земельного участка в БТИ также отсутствует.
Согласно п. 2 ст. 218 ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ст.434 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из представленной истцом расписки, в феврале ... года истец получила от Н. Т.П. денежные средства в размере ... руб. л.д...)
Данную расписку суд расценивает как бесспорное доказательство, подтверждающее наличие между Вороновой Т.П.(ранее Н.) и Вороновой М.А. отношений по купле-продаже дома, а поэтому признает состоявшийся между ними договор действительным.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального Закона РФ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст. 6 Федерального Закона РФ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших, после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению о соответствии самовольного жилого дома лит.А Приокского района от Дата обезличена строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы при строительстве жилого дома литера: А, А1, А2 по адресу г. Нижний Новгород, Приокский район, пос. ... дом ... не нарушены. Строительные конструкции находятся в рабочем состоянии. Качество выполненных работ строительно-монтажных работ соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Техническое состояние строительных конструкций позволяет осуществить оформление жилого дома литера А с жилыми пристроями литера А1 и А2 в собственность.
Поскольку возведенное Вороновой Т.П. строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ней должно быть признано право собственности на д.... г.Н.Новгороде, пос....
На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством, судья
Р Е Ш И Л:
Признать за Вороновой Т.П. право собственности на жилой одноэтажный, бревенчатый дом, с жилыми пристроями литера А,А1,А2, обложенный декоративным кирпичом, обшей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. состоящий из следующих помещений: помещение (инвентарный номер 1) жилая комната - ... кв.м., литера А1; помещение (инвентарный номер 2) жилая комната- ... кв.м.; помещение (инвентарный номер 3, вспомогательное) кухня- ... кв.м., литера А; помещение (инвентарный номер 4) жилая комната- ... кв.м.; котельная (вспомогательное помещение, инвентарный номер 5) - ... кв.м., литера А2; туалет (вспомогательное помещение, инвентарный номер 6) ... кв.м.; прихожая (вспомогательное помещение, инвентарный номер 7) - ... кв.м. и баню площадью ... м. куб., литера Г1, расположенные по адресу: г. Нижний Новгород, пос. ... дом ..., между домами Номер обезличен и Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в срок 10 дней через Приокский районный суд.
Судья : Ящерицын В.Н.
Копия верна. Судья: