Дело Номер обезличен КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
Дата обезличена
Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода
в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.
при секретаре: Шульга Т.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Е.В. к Закрытому акционерному обществу «Б.» о взыскании неустойки, стоимости невыполненных работ по договору, компенсации морального вреда, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Филатова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.
В обоснование иска ссылается на то, что Дата обезличена между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, предметом которого является определение отношений сторон по участию истца (дольщика) в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира Номер обезличен общей площадью ... кв.м, расположенная на седьмом этаже в первом подъезде жилого дома по адресу: ул. ... в Приокском районе г. Нижнего Новгорода. Для строительства квартиры истица по данному предварительному договору обязана была уплатить ответчику до Дата обезличена ... руб.
Истица указывает, что обязанность по оплате полностью исполнила Дата обезличена., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличен участия в долевой строительстве, по данному договору истица является дольщиком, а ответчик застройщиком. В соответствии с данным договором ответчик обязан предать истцу помещение - однокомнатную квартиру под Номер обезличен, расположенную на седьмом этаже в первом подъезде жилого дома по адресу: ул. ... в Приокском районе г. Нижнего Новгорода, общей строительной площадью ... кв. м, а истец обязан уплатить обусловленную договором цену ... руб. и принять помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п. 2.1 договора застройщик обязан передать дольщику помещение по договору приема-передачи в собственность не позднее Дата обезличена
Истица указывает, что исполнила обязательства по оплате полностью в соответствии с ранее заключенным предварительным договором Номер обезличен участия в долевом строительстве. Ответчиком обязанность по передаче помещения истцу не исполнена до настоящего времени.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствие таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычаями предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существующего обязательства.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующего на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Истец считает количество дней просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору Номер обезличен, начиная со Дата обезличена., то есть с того момента, когда должен был быть сдан дом истцу и по Дата обезличена., просрочка составляет 255 дней. Размер ставки рефинансирования СБ РФ составляет 7,75 процентов, стоимость договора составляет ... руб., то есть неустойка составляет ... руб.
Кроме того, истец указывает, что ответчиком не выполнены работы по внутренней отделке квартиры, которые ответчик оценил в ... руб. и предложил выплатить истцу данную сумму для самостоятельного проведения отделочных работ. Данная смета, по мнению истца, не соответствует ценам на материалы и отделочные работы, имеющим место в настоящее время. Стоимость данных видов работ в настоящее время согласно представленной истцом смете составляет ... руб.
Истица указывает, что, проживая в другом субъекте РФ, неоднократно обращалась к ответчику по телефону с просьбой разрешения сложившейся ситуации, но ответа не получила. На письменное обращение истца к ответчику от Дата обезличена ответа также не получено. На письмо, адресованное ответчику от Дата обезличена получен ответ с согласием удовлетворения требования истца лишь частично.
Истица полагает, что бездействием ответчика ей причинены моральные страдания. В течение длительного времени она не может пользоваться квартирой в виду ее недостроенности, должной сдачи истцу квартиры и оформления права собственности на квартиру. Она не имеет возможности для защиты своих законных требований регулярно приезжать в г. Нижний Новгород из г. ..., где постоянно проживает, вынуждена затрачивать время и средства, обращаться за оказанием юридических услуг.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причине моральный вред физическими или нравственными страданиями действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Размер компенсации морального вреда истицей определен в ... руб.
Истица просит суд: взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере ... руб., стоимость невыполненных работ по вышеуказанному договору в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, оплаченную госпошлину в размере ... руб., а также расходы на услуги представителя в сумме ... руб. и затраты на нотариальную доверенность в размере ... руб. л.д. ...).
Впоследствии истица уточнила ранее заявленные исковые требования. Дополнительно указывает, что согласно п. 3.1.1. договора к качеству помещения применяются следующие правила: материал стен - газосиликатные блоки или гипсовые пазогребневые плиты с наружным утеплителем по технологии «Сенарджи». Внутренние перегородки - гипсовые пазогребневые. Внутренняя отделка, цементная стяжка, затирка швов потолков, затирка стен и перегородок без декоративной отделки полов, потолков, стен. Трубы водоснабжения и канализации: стояки холодного и горячего водоснабжения - ввод в квартиру с установкой счетчиков-водомеров; канализационный стояк с фланцем для выпуска, гидроизоляция в санузлах. Электроразведка - медные трехжильные провода, с установкой двухтарифного счетчика, розеток и выключателей, предусмотрена разводка для электроплит.
Неоговоренные в п. 3.1.1. договора параметры помещения должны соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, также иным обязательным требованиям. Согласно СНиП 2.,3.13-88 стяжки следует применять в случаях, когда необходимо, выравнивание поверхности нижележащего слоя, укрытия трубопроводов, распределение нагрузок по теплозвукоизоляционным слоям, обеспечение нормируемого теплоусвоения пола, создание уклона в полах на перекрытиях.
Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения любой из сторон срока приема-передачи помещения от застройщика дольщику, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Истец считает количество дней просрочки исполнения ответчиком обязательства по договору Номер обезличен, начиная со Дата обезличена то есть с того момента, когда должен был быть сдан дом истцу и по Дата обезличена., просрочка составляет ... дней. Размер ставки рефинансирования СБ РФ составляет 7,75 процентов, стоимость договора составляет ... руб., то есть неустойка составляет ... руб.
Истица просит суд: взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере ... руб., обязать ответчика выполнить объем работ предусмотренный по договору, в том числе и по п. 3.1.1. договора Номер обезличен в части внутренней отделки квартиры до Дата обезличена или взыскать с ответчика в пользу истца стоимость невыполненных работ по вышеуказанному договору в размере ... руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере ... рублей, оплаченную госпошлину в размере ... руб., а также услуги представителя в сумме ... руб. и затраты на нотариальную доверенность в размере ... руб. л.д. ...).
Дата обезличена представитель истца по доверенности л.д. ...) Барсуков М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил ранее заявленные альтернативные исковые требования, просит обязать ответчика выплатить истцу стоимость невыполненных работ по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве в размере ... руб. Письменное заявление об уточнении исковых требований приобщено к материалам дела (...).
Истица Филатова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. л.д. ...).
Представитель ответчика по доверенности (л.д. ...) Топтыгина С.Г. в судебном заседании исковые требования признала частично. Представила отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела л.д. ...). Пояснила, что, по мнению ответчика, неустойка, заявленная в иске в размере ... руб., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, поскольку подразумевает для дольщика возможность, злоупотребив своим правом в сложившихся обстоятельствах, получить квартиру в собственность гораздо ниже рыночной стоимости, а для ответчика, в свою очередь, такие убытки, размер которых выходит за пределы разумности гражданского оборота. Поэтому, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, просила суд уменьшить неустойку, учитывая сумму, уплаченную по договору долевого участия, до ... руб. Просила также суд учесть, что взыскание всей суммы неустойки негативно скажется на финансовом положении ответчика и может привести к прекращению дальнейшего строительства дома, что в свою очередь, ухудшит положение, как самой истицы, так и остальных дольщиков.
Кроме того, в цену договора, заключенного в отношении одной однокомнатной квартиры под Номер обезличен общей строительной площадью ... кв. м, входит оплата строительно-монтажных работ, а именно: установка доски подоконной, установка стяжек цементных, перетирка перегородок, швов, устройство гидроизоляции, штукатурка цементно-известковым раствором и материалы, стоимость которых определяется проектно-сметной документацией и составляет ... руб. ЗАО «Б.» не произвела указанные работы в соответствии с договором и готово выплатить указанную сумму, а также в добровольном порядке выплатить неустойку, о чем истице сообщалось в ответе на заявление от Дата обезличена Смета расходов по внутренней отделке квартиры, представленная истицей, не подтверждается учредительными документами и разрешением организации, составившей смету на работы и материалы определенного вида и качества.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. С учетом степени вины и характера, причиненных истице страданий, считает, что размер компенсации морального вреда, подлежащего выплате истцу составляет ... руб.
Представитель ответчика считает, что судебные издержки в размере ... руб. являются необоснованными в связи с отсутствием необходимости судебного разбирательства, спор мог быть урегулирован мирным путем.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают : 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.13 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы ( оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ ( оказании услуг).
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. с последующими изменениями и дополнениями "О защите прав потребителей" этот закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (преамбула того же Закона).
Это же следует и из разъяснения, содержащегося в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.1994 г. с последующими изменениями и дополнениями "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", согласно которому при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь ввиду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..»: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..»: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что Дата обезличена между истицей (дольщиком) и ответчиком (заказчиком) был заключен предварительный договор Номер обезличен участия в долевом строительстве л.д. ...), предметом которого является определение отношений сторон по участию дольщика в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира Номер обезличен общей площадью ... кв. м, расположенная на седьмом этаже в первом подъезде жилого дома по адресу: ул. ... в Приокском районе г. Нижнего Новгорода (п. 1 договора,л.д. ...).
Для строительства квартиры по данному предварительному договору дольщик обязуется уплатить заказчику в срок до Дата обезличена денежные средства в размере ... рублей (п.п. 2, 3.1 договора,л.д. ...).
Судом установлено, что обязанность по оплате денежных средств в размере ... рублей истица полностью исполнила Дата обезличена Дата обезличена., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. л.д. ...).
Дата обезличена между истицей (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор Номер обезличен участия в долевой строительстве л.д. ...), в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и распределительным пунктом, совмещенным с трансформаторной подстанцией, в микрорайоне ... по ул.... в Приокском районе города Нижнего Новгорода с использованием привлеченных денежных средств Дольщика и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику обозначенный в договоре объект долевого строительства помещение - однокомнатную квартиру Номер обезличен общей строительной площадью ... кв. м, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию л.д. ...).
Согласно п.2.1. договора Застройщик обязуется построить и сдать построенный дом рабочей комиссии не позднее Дата обезличена После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи органом технической инвентаризации технического паспорта на построенный жилой дом, Застройщик обязан передать Дольщику, а Дольщик обязан принять помещение по договору приема-передачи в собственность не позднее Дата обезличена л.д. ...).
Цена договора составила ... руб. (п.4.1. договорал.д. ...).
Пунктом 3.1.1. договора определено качественное состояние, в котором дольщику должно быть передано помещение. Материал стен - газосиликатные блоки или гипсовые пазогребневые плиты с наружным утеплителем по технологии «Сенарджи». Внутренние перегородки - гипсовые пазогребневые. Внутренняя отделка квартиры включает: цементную стяжку полов, затирку швов потолков, затирку стен и перегородок без декоративной отделки полов, потолков, стен. Трубы водоснабжения и канализации включают: стояки холодного и горячего водоснабжения - ввод в квартиру с установкой счетчиков-водомеров; канализационный стояк с фланцем для выпуска, гидроизоляция в санузлах, электроразвеока - медные трехжильные провода, с установкой двухтарифного счетчика, розеток и выключателей, предусмотрена разводка для электроплит, электроплиты не предоставляются, отопление - центральное. л.д. ...).
Согласно п. 3.1.2 договора неоговоренные в п. 3.1.1. параметры помещения должны соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, также иным обязательным требованиям л.д. ...).
В соответствии с п.5.3 в случае нарушения любой из сторон предусмотренного разделом 2 договора срока приема передачи Помещения от Застройщика Дольщику, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если меньший размер неустойки не установлен письменным соглашением сторон, составленным после заключения настоящего договора, либо действующим законодательством л.д. ...).
Дата обезличена Филатова Е.В. обратилась к ответчику с заявлением, согласно которому она предлагает Застройщику при невозможности производства работ, оговоренных в п. 3 Договора Номер обезличен от Дата обезличена, возместить ей расходы по устранению недостатков по среднерыночной стоимости этих работ и материалов в г. Нижнем Новгороде на дату сдачи объекта в эксплуатацию. л.д. ...).
Дата обезличена ЗАО "Б." в ответ на заявление Филатовой Е.В. сообщило ей, что часть работ, предусмотренных п. 3.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена., а именно: окна - откосы, подоконники, внутренняя отделка квартир - цементная стяжка полов, затирка швов потолков, стен, гидроизоляция, Застройщиком производиться не будет. В связи с чем, предлагает соразмерно уменьшить цену договора согласно приложенному расчету на сумму ... рублей. Кроме того, сообщает, что готово в добровольном порядке выплатить неустойку в размере ... рублей л.д. ...).
Дата обезличена. Филатова Е.В. обратилась к ответчику с претензией в связи с просрочкой ответчиком исполнения обязательств по передаче помещения в собственность по договору Номер обезличен от Дата обезличена предлагает в добровольном порядке выплатить ей неустойку в размере ... рублей л.д. ...).
Согласно представленной истицей справки-расчета стоимости отделочных работ с материалами л.д. ...) стоимость работ и материалов, которые обусловлены п. 3.1.1 Договора Номер обезличен от Дата обезличена и которые отказался выполнять ответчик (окна - откосы, подоконники, внутренняя отделка квартир - цементная стяжка полов, затирка швов потолков, стен, гидроизоляция ), составляет ... рублей. Справка-расчет составлена инженером ПТО ООО "О", являющимся членом некоммерческого партнерства "Г", имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от Дата обезличена л.д. ...).
Согласно представленного ответчиком расчета возврата Филатовой Е.В. суммы за невыполненные отделочные работы с материалами по договору Номер обезличен от Дата обезличена выполненного на основании утвержденной проектно-сметной документацией, сумма к возврату составляет ... рублей л.д. ...).
Суд проверив расчеты, представленные истцом и ответчиком, правильным признает расчет, представленный истцом, поскольку он составлен незаинтересованной организацией с учетом цен и расценок, существующих в настоящее время. Представитель ответчика пояснила, что представленный ответчиком расчет составлен на основании ранее утвержденной проектно-сметной документации, сколько стоят указанные работы и расходные материалы в настоящее время, пояснить не смогла.
Согласно ст. 15 ГК РФ: 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку Застройщиком не выполнены перечисленные в п.3.1.1. виды работ (окна - откосы, подоконники, внутренняя отделка квартир - цементная стяжка полов, затирка швов потолков, стен, гидроизоляция ) стоимость указанных работ и расходных материалов в размере ... рублей является убытками истицы, ее требование о взыскании с ответчика данной суммы подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по акту приема-передачи, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию и квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: г. Нижний Новгород, ул. ... (адрес строительный), в собственность дольщику не передана.
Согласно ст.27 ч.2 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства ( создания) многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Закон вступил в силу с 01 апреля 2005г.
Поэтому при расчете неустойки за нарушение застройщиком сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность, суд считает необходимым применить ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», согласно которой за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п.5.3 в случае нарушения любой из сторон предусмотренного разделом 2 договора срока приема передачи Помещения от Застройщика Дольщику, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства…
Расчет неустойки: период просрочки с Дата обезличена по Дата обезличена (по день вынесения решения суда) составляет ... дней.
Ставка рефинансирования на день исполнения обязательства - Дата обезличена по договору Номер обезличен от Дата обезличена составляла 10 % годовых.
... х 10% х 1/150 х 307 = ... руб.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».
Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствии с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности.
Определяя степень ответственности ответчика, суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки до ... рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям невыполнения требований потребителя.
При этом, суд учитывает общеправовые принципы разумности, соразмерности и справедливости, судом принято во внимание, что ответчиком до настоящего времени не исполнены условия договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена о передаче квартиры в собственность истцу.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В результате неисполнения ответчиком обязательств по срокам сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в собственность, Филатовой Е.В. были причинены нравственные страдания, она лишена возможности нормально пользоваться приобретенным жильем и оформить право собственности на квартиру, стоимость которой она полностью оплатила по договору Номер обезличен от Дата обезличена
С учетом степени вины и характера причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
П.6 ст.13 Закона « О защите прав потребителей » предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом, учитываются все суммы, присужденные судом в пользу потребителя, в том числе и компенсация морального вреда.
Сумма штрафа составит : (... + ...) : 2 = ... руб.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Филатова Е.В. просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме ... руб. Согласно квитанции от Дата обезличена. истица за оказание юридических услуг по договору понесла расходы в сумме ... руб. л.д. ...).
Принимая во внимание время подготовки и участие представителя истца в судебном заседании, объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной истцу, а также учитывая принцип разумности, суд считает необходимым взыскать в пользу Филатовой Е.В. с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.
При рассмотрении дела Филатова Е.В. понесла расходы, связанные с удостоверением нотариальной доверенности на ведение дела в суде в сумме ... руб. л.д. ...).
Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного и неимущественного характера в сумме ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Филатовой Е.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Б.» в пользу Филатовой Е.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена в размере ... ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... руб., стоимость невыполненных работ по договору в сумме ... руб. ... коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб., за услуги нотариуса по оформлению доверенности ... руб.. расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.... коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Б.» штраф в доход государства в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И.Кшнякина
Копия верна. Судья:
Решение не вступило в законную силу.
Судья: