решение об исправлении кадастровой ошибки

Дело Номер обезличен копия

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Ящерицына В.Н. при секретаре Маркиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова Е.А. к управлению «Росреестр» по Нижегородской области об исправлении кадастровой ошибки

У С Т А Н О В И Л :

Кириллов Е.А. обратился в Приокский районный суд, просит отменить материалы межевания земельного участка кадастровый номер: Номер обезличен, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, ул. ..., д.... в связи с кадастровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка, выполненные ХБИП Горкомзем. Он же просит отменить кадастровый учет земельного участка, кадастровый номер: Номер обезличен, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, ул. ..., д,..., в связи с выявленной кадастровой ошибкой.

В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, ул. ..., д.... на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между им и Н.А.И. Дата обезличена, удостоверенного Красичковой Г.Н., исполняющей обязанности государственного нотариуса Пятой Горьковской государственной нотариальной конторы Горьковской области, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен. Договор купли-продажи был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Приокского района г. Горького, о чем Дата обезличена сделана запись Номер обезличен Инвентаризационное дело Номер обезличен.

Согласно п.1 договора жилой дом, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., с сараем из пластин и тесовыми ограждениями, расположен на земельном участке размером ... кв.м.

Указанный жилой дом принадлежал гр. Н.А.И., на праве личной собственности, на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Пятой Горьковской Государственной нотариальной конторой г. Горького Дата обезличена. и зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.

Согласно выписке Номер обезличен из инвентаризационного дела Номер обезличен от Дата обезличена. первым землепользователем была Н.Л.Н. на основании договора застройки от Дата обезличена Номер обезличен По состоянию на Дата обезличена фактическая площадь земли ... кв.м.

В ... году истец обратился в ООО «М.» за проведением кадастровых работ, по результатам которых размер земельного участка в пределах красной линии составил - ... кв.м.

Согласно плану границ земельный участок имеет следующее описание границ со смежными землепользователями: от точки к2 до точки к17 - с землями дома Номер обезличен по ул. ... от точки к17 до точки к19 - с землями дома Номер обезличен по ул. ...; от точки к19 до точки к1 - с землями дома Номер обезличен по ул. ... от точки к1 до точки к2 - с землями общего пользования, однако, в ходе проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка, при получении исходных данных, было выявлено наложение на смежный земельный участок, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. ..., д. .... О данных обстоятельствах истцу стало известно из письма исх. Номер обезличен от Дата обезличена ООО «М.».

Дата обезличена Кириллов Е.А. обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области с заявлением и просил рассмотреть его вопрос на комиссии «О кадастровых ошибках».

Дата обезличена вопрос о наложении границ смежных земельных участков был рассмотрен.

В соответствии со ст.28 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» и Письмом Минэкономразвития России №4448-ИМ/Д23 от 27 марта 2009 г. «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» экспертной группой (протокол Номер обезличен от Дата обезличена.) было принято следующее решение: «исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, ул. ..., д...., кадастровый номер: Номер обезличен.

Рекомендовать в срок 10 дней внести изменения в описание границ земельного участка, собственнику земельного участка подать заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, ул. ..., д.... кадастровый номер: Номер обезличен.

Рекомендовать собственнику земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, ул. ..., ... после внесения изменений в сведения о земельном участке, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, ул. ... д. ... кадастровый номер: Номер обезличен, подать заявление о государственном кадастровом учете (согласно обмерам ООО «М.» ... г.)».

Собственники смежного участка, кадастровый номер: Номер обезличен, не исполнили данное решение и не подали заявления, в течение установленного срока, о внесении изменений в описание границ земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, ул. ..., д. ..., кадастровый номер: Номер обезличен.

По этой причине истец вынужден обратиться в суд, так как не имеет возможности поставить на кадастровый учет, принадлежащий ему земельный участок, и как следствие оформить право собственности, в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание истец не явился, о слушании гражданского дела извещен. Его представитель Кириллова А.А. настаивает на удовлетворении исковых требованиях, заявленных по делу.

Представитель Управления «Росреестр» в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица по делу - собственники смежных земельных участков Хрянина С.В., и Гребнева Е.В. не возражают против исправления кадастровой ошибки.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.28 п. 4 Федерального Закона РФ №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»:

«4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно Письму от 7 июля 2008 г. N ВК/2922 «О кадастровой ошибке» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости:

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (далее -Роснедвижимость) письмом от 21.11.2006 N ВК/1897 "О внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра" разъясняло порядок внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра в результате допущенной ошибки при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет».

С 01.03.2008 вступил в силу Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (далее - Закон N 221-ФЗ), согласно которому, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой.

Согласно части 2 статьи 26 Закона N 221-ФЗ в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) или имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (иное несоответствие границ: несовпадение или наложение границ земельных участков), орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Также данной статьей предусмотрено, что орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным). Решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 указанной статьи с указанием в нем обстоятельств, послуживших основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин.

Поскольку в соответствии с частью 4 статьи 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости.

Согласно пункту 47 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 20 февраля 2008 г. N 35 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости»:

«Основанием для исправления кадастровой ошибки являются:

представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости;

вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки».

Из протокола Номер обезличен заседания экспертной группы от Дата обезличена следует, при межевании земельного участка, расположенного по адресу г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. ..., ... в связи с неверным местоположением границ земельного участка, который занесен в базу Дата обезличена с уточненной площадью на основании материалов технического отчета, выполненного ХБИП Горкомзем в 1999 году, земельный участок, расположенный по адресу г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. ... (обмеры выполнены ООО «М.» в ... году накладываются на вышеназванный земельный участок. Постановлено исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, ул. ..., д...., кадастровый номер: Номер обезличен

Рекомендовать в срок 10 дней внести изменения в описание границ земельного участка, собственнику земельного участка подать заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, ул. ..., д...., кадастровый номер: Номер обезличен.

Рекомендовать собственнику земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, ул. ..., после внесения изменений в сведения о земельном участке, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, ул. ..., д. ..., кадастровый номер: Номер обезличен, подать заявление о государственном кадастровом учете (согласно обмерам ООО «М.» ... г.)».

Поскольку собственники смежного участка, кадастровый номер: Номер обезличен, не исполнили данное решение и не подали заявления, в течение установленного срока, о внесении изменений в описание границ земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, ул. ..., д. ... кадастровый номер: Номер обезличен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кириллова Е.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кириллова Е.А. удовлетворить.

Отменить материалы межевания земельного участка кадастровый номер: Номер обезличен, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, ул. ... д.... в связи с кадастровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка, выполненные ХБИП Горкомзем.

Отменить кадастровый учет земельного участка, кадастровый номер: Номер обезличен, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, ул. ..., д,... в связи с выявленной кадастровой ошибкой

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в срок 10 дней через Приокский районный суд.

Судья подпись Ящерицын В.Н.

Копия верна. Судья: