Дело № 2-1521/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
Дата обезличена
Приокский районный суд города Нижнего Новгородав составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.
при секретаре: Шульга Т.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина С.Н. к жилищно-строительному кооперативу Номер обезличен о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в части установления тарифа на содержание жилья незаконным, взыскании убытков, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Мухин С.Н. обратился в суд с иском к ЖСК Номер обезличен с вышеуказанными требованиями.
В обоснование иска ссылается на то, что с Дата обезличена в доме Номер обезличен по ул.... ( ЖСК Номер обезличен) установлен тариф на содержание жилья в размере ... руб. в месяц. На общем собрании он ( истец) голосовал против данного решения. Четкие результаты и решения общего собрания, оформленные надлежащим образом в соответствии с п.п.1,3 ст.46 ЖК РФ до собственников жилых помещений до сих пор не доведены. После коллективного обращения от Дата обезличена правлением предоставлена только расшифровка статьи «содержание жилья». Повторный запрос о предоставлении заверенной копии решения общего собрания собственников от Дата обезличена также остался без ответа, поэтому предъявляя данный иск истец не может ссылаться на текст, номер и точную дату документа.
Согласно представленной выписке, собираемый тариф включает в себя: 1) Тариф, утвержденный региональной комиссией по тарифам =... руб. за кв.м ; 2 ) сбор за долги кооператива перед поставщиками, распределенный между всеми собственниками =... руб., итого ... кв.м ежемесячно вне зависимости от наличия или отсутствия каких либо долгов.
В соответствии со ст.154 п.2 п.п.1 ЖК РФ сбор за «долги» не относится к содержанию жилья.
Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников жилья, изложены в ст.44 ЖК РФ. Принять законное решение и обязать оплачивать чужие долги могут только судебные органы в соответствии с законодательством РФ, но никак не общее собрание собственников. Информация о долгах и должниках размещалась на информационном стенде ЖСК -.... Взыскивать долги с должников всеми законными способами является непосредственной обязанностью правления ЖСК-....
По результатам проверки Управления Роспотребнадзора, упомянутое решение также признано нарушающим п.38 и приложение № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам № 307 от 23.05.2007г. в части начисления размера платы за коммунальные услуги и предоставления сведений о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды.
Оплату данного сбора в размере ... руб. х ... кв.м в месяц истец считает своими убытками.
Истец просит отменить решение общего собрания собственников жилых помещений ЖСК-... в части установления тарифа на содержание жилья в размере ... руб.... коп. в месяц с квадратного метра, включающего в себя сбор «за долги» в размере ... руб.... коп., как решение, принятое в нарушением действующего законодательства, наносящее убытки и нарушающие законные интересы собственников, обязать правление ЖСК-... взыскивать долги только с должников и только законными способами.
В судебном заседании представителем ответчика ЖСК-... был представлен протокол общего собрания ЖСК-... от Дата обезличена об утверждении тарифа на содержание жилья на Дата обезличена в размере ... руб., в связи с чем истец уточнил и увеличил исковые требования.
Истец Мухин С.Н. просит взыскать с ЖСК-... излишне уплаченную сумму «за долги» за .... в сумме ... руб.= ( ... ) х ... мес. по решению общего собрания собственников ЖСК-... от Дата обезличена., а также расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей ; отменить решение общего собрания собственников ЖСК-... от Дата обезличена. в части сбора «за долги». (л.д. ... ). Также пояснил, что он не должен за счет увеличения тарифа на содержание жилья оплачивать долги других собственников, поскольку он регулярно производит оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженности не имеет.
Представитель ответчика ЖСК Номер обезличен Комаров А.В. иск признал частично, пояснил, что он является председателем ЖСК-..., Дата обезличена на общем собрании членов ЖСК-... было принято решение об утверждении тарифа на содержание жилья на Дата обезличена. ... руб.... коп., из них базовый тариф ... руб.... коп., увеличение тарифа на ... руб. произошло в связи с образовавшейся задолженностью перед поставщиками в сумме ... руб., из них ... руб. это долги собственников квартир, а остальная сумма долги «старого правления».
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
В соответствии со ст.46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст.46 ч.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно ст.115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом. ( ст.116 ЖК РФ ).
Согласно ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что Мухин С.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу : город Нижний Новгород, ул. ... дом ..., кв...., общей площадью ... кв.м. (л.д. ... ).
Из материалов дела следует, что Дата обезличена решением общего собрания членов ЖСК-... утвержден тариф на содержание жилья на .... в сумме ... руб.
В протоколе общего собрания ЖСК Номер обезличен указано, что по состоянию на Дата обезличена у ЖСК - ... образовалась не погашенная задолженность перед поставщиками в сумме ... руб., поэтому тариф на содержание жилья был увеличен до ... руб. ( ... руб. плюс базовый тариф ... руб. ... коп.). (л.д. ... ). Как пояснил председатель ЖСК-..., из указанной суммы ... руб. составили долги собственников квартир, а остальная сумма задолженность перед поставщиками.
Суд считает, что увеличение тарифа по содержанию жилья на ... руб. в связи с образовавшейся задолженностью ( долгами ) по оплате жилищных услуг и установление оплаты за содержание жилья в месяц ... руб. является незаконным, нарушает жилищные права истца и не соответствует требованиям жилищного законодательства.
Так, в соответствии со ст.154 ч.2 п..1 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Данная норма закона не предусматривает включение в тариф за содержание жилья сбора за долги. ( образовавшейся задолженности ).
Согласно ст.156 ч.1 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В связи с обращением Мухина С.Н. на действия ЖСК-..., Управлением Роспотребнадзора была проведена внеплановая документарная проверка. В ходе проверки копии протокола общего собрания собственников жилых помещений, представленного председателем ЖСК Комаровым А.В., установлено, что за ЖСК числится задолженность по оказанным жилищно-коммунальным услугам в сумме ... руб. и собранием принято решение об установлении размера «содержание и ремонт» исходя из следующего расчета : общую сумму задолженности разделить на общую площадь дома и умножить на количество метров собственности. Данное решение нарушает п.38 и приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам РФ от 23.05.2006г. № 307 в части начисления размера платы за коммунальные услуги и предоставления сведений о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды.( п.38 подп. «е»). Задолженность за коммунальные услуги выставляется должнику в соответствии с суммой задолженности и указывается в платежном документе. ( п.38 Правил ). Сумма за жилищные услуги включается по решению общего собрания собственников жилья в строку по оплате «содержание и ремонт» (л.д. ... ).
В результате неправомерного сбора средств, Мухиным С.Н. согласно представленным квитанциям (л.д. ... ) было излишне уплачено за содержание жилья в период с Дата обезличена. по Дата обезличена денежных средств в сумме ... руб.... коп., расчет : ... х ... кв.м = ... руб. х ... мес. =... руб.
В силу ст.98 ч.1, ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований неимущественного характера в сумме ... руб., государственную пошлину в доход государства в сумме ... рублей от требований имущественного характера.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Мухина С.Н. удовлетворить.
Признать решение общего собрания жилищно-строительного кооператива Номер обезличен от Дата обезличена в части установления тарифа на содержание жилья в размере ... руб.... коп., - незаконным, и отменить его.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива Номер обезличен излишне уплаченные денежные средства за содержание жилья за период с Дата обезличена. по Дата обезличена в сумме ... руб. ... коп., расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., всего : ... руб. ... коп.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива Номер обезличен государственную пошлину в доход государства в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И.Кшнякина