Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изосимова С.А. к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельные участки,
у с т а н о в и л:
Истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на земельные участки. В обоснование своих требований указывает, что Дата обезличена г. умерла его мать Ч Г.М. Он является ее единственным наследником. Дата обезличена г. нотариусом К Н.К. заведено наследственное дело Номер обезличен к имуществу умершей матери, состоящему из жилого дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ..., д. .... Данный жилой дом, площадью ... кв.м., постройки ... года, с ... года был в ветхом состоянии, затем разрушился. К ... году дом совсем отсутствовал. В связи с тем, что согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной Приокским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р», первоначальный дом отсутствует, в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом истцу было отказано.
После разрушения дома истец начал его восстанавливать своими силами. Согласно выписке из инвентаризационного дела по записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлась Ч Г.М. на основании записи в похозяйственной книге Номер обезличен Б-Б сельсовета, лицевой счет Номер обезличен. Согласно архивной выписке ФГУП «Р» Приокского отделения, площадь земельного участка составляет ... кв.м. Данный участок состоит из двух земельных участков, между которыми проходит тропа. Согласно техническому отчету, выполненному ООО «ПГС», площадь земельного участка составляет ... кв.м. (участок Номер обезличен) и ... кв.м. (участок № ...).
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участки № ..., общей площадью ... кв.м. и № ..., общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г.Н.Новгород, ..., ....
Истец Изосимов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве на иск возражал против удовлетворения иска, поскольку истец не обращался в администрацию г. Н.Новгорода с заявлением о приобретении прав на земельные участки. Из искового заявления и приложенных к нему документов не следует, что истец является собственником жилого дома № ... в ..., и что ему предоставлялся земельный участок под строительство дома. Из выписки из инвентаризационного дела следует, что дом № ... в ... выстроен в ... году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлась Ч Г.М., правовая регистрация земельного участка не проводилась. Дом на момент регистрации отсутствовал. Согласно выписки из похозяйственной книги Ч Г.М. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. Приложенная к иску выписка из государственного кадастра недвижимости от Дата обезличена г. свидетельствует о наличии земельного участка, площадью ... кв.м. в ..., д. ... с неустановленными в соответствиями с требованиями земельного законодательства границами, занятого жилищным фондом и выделенного для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости как вновь выявленный в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель. В связи с этим администрация г.Н.Новгорода считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленного иска.
Представитель ответчика Администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание также не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования не признал, указал, что истцом представлены документы о выделении земельного участка, общей площадью ... кв.м. Однако правоустанавливающие документы на земельные участки № ... и № ... в материалы дела не представлены. Кроме того, администрация района не наделена полномочиями по предоставлению земельных участков.
Суд, с учетом мнения истца и положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Свидетель К А.И. суду показала, что Изосимов С.А. является ее соседом, пользуется двумя участками, на одном из которых расположен жилой дом № ..., в котором он проживает с рождения, а другой участок используется как сад. Этими участками пользовались мать и бабушка истца.
Свидетель Г Н.В. показал, что является другом истца. Изосимов С.А. пользуется двумя участками, которые ему достались от родителей.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Решение суда о признании права собственности согласно ст.8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
По делу установлено, что пользователем земельного участка, на котором расположен дом по адресу: г.Нижний Новгород, ..., являлась Ч Г.М., о чем имеется выписка Номер обезличен от Дата обезличена г. из инвентаризационного дела Номер обезличен ... г.Н.Новгорода, на основании записи в похозяйственной книги Номер обезличен Б-Б сельсовета. Площадь земельного участка не указана. Правовая регистрация не проводилась. Дом на момент регистрации текущих изменений Дата обезличена г. отсутствует л.д. ...).
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена г. Ч Г.М. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м. в ..., д. ..., о чем сделана запись Дата обезличена г. л.д. ...).
Согласно архивной выписке Номер обезличен от Дата обезличена г. в похозяйственной книге Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен Б-Б Сельсовета произведены следующие записи: глава семьи - Ч Г.М., члены семьи: Изосимов А.И. - муж, Изосимов С.А. - сын, адрес хозяйства: ..., д. .... Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства: жилой дом № ..., год возведения ... и двор. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара): ... г. - ..., в том числе под постройками ..., ... г. - ..., в том числе под постройками -..., ... г. - ..., в том числе под постройками -..., ... г. - ..., в том числе под постройками ... л.д. ...).
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной Приокским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р», Ч Г.М. на праве собственности на момент инвентаризации Дата обезличена г. принадлежал жилой дом, одноэтажный, бревенчатый, ... года постройки, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. По данным на момент регистрации текущих изменений Дата обезличена г. дом отсутствует л.д. ...).
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной БТИ исполкома Приокского районного Совета депутатов г. Горького, домовладение Номер обезличен в ..., жилой площадью ... кв.м., по данным БТИ Приокского района числится за Ч Г.М. л.д. ...).
Как следует из домовой книги л.д. ...), а также справки, выданной уполномоченным райсовета л.д. ...), Ч Г.М. постоянно с ... года до дня смерти проживала по адресу: г.Н.Новгород, ..., д. .... Вместе с ней проживал и проживает в настоящее время ее сын Изосимов С.А.
Ч Г.М. скончалась Дата обезличена г.
Дата обезличена г. нотариусом К Н.К. заведено наследственное дело Номер обезличен к имуществу умершей Ч Г.М. л.д. ...). Дата обезличена г. нотариусом К Н.К. сыну Ч Г.М. - Изосимову С.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом, поскольку в справке Номер обезличен от Дата обезличена г., выданной Приокским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Р», имеются данные о том, что на момент регистрации текущих изменений Дата обезличена г. дом отсутствует л.д. ...).
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на домовладение Номер обезличен в дер. ... ... за Ч Г.М. не является препятствием для обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности за ним в силу наследства.
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истец фактически принял наследство, проживает и зарегистрирован в спорном домовладении, несет необходимые расходы по содержанию дома и осуществляют ремонт.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на указанное домовладение, как у наследника первой очереди, в силу закона.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), Дата обезличена г. л.д. ...), земельный участок, расположенный в ..., ..., д. ..., внесен в государственный реестр недвижимости. При этом указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Разрешенное использование: земли, занятые жилищным фондом и выделенные для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер ..., который равнозначен кадастровому номеру .... Земельный участок внесен в государственный реестр недвижимости, как вновь выявленный в процессе проведения государственной кадастровой оценки.
В момент внесения участков в государственный кадастр недвижимости, собственниками домовладения являлся истец.
Земельный участок размером, предоставленный Ч Г.М., которым в настоящее время пользуется истец в связи с возникновением права собственности на расположенный на участке дом, состоит из двух земельных участков размером ... кв.м., в том числе под постройками - ... кв.м. и ... кв.м.
Фактическое пользование участками подтверждено также справками Территориального общественного самоуправления «С» от Дата обезличена г., из которых следует, что Изосимов С.А. действительно пользуется земельными участками № ... и № ... по адресу: г.Н.Новгород, ..., д. ... и проживает по вышеуказанному адресу, а также показаниями свидетелей.
Границы земельного участка согласованы со смежными участками л.д. ...).
Спорный земельный участок не относится к категориям земель, которые изъяты из оборота.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе удостоверяющим право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гражданина или индивидуального жилищного строительства не указанно право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, у первоначального застройщика возникло правомерное постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, на котором расположен жилой дом № ... в ... г.Н.Новгорода.
Ранее землепользователем являлась Ч Г.М., в настоящее время фактическим землепользователем является истец.
В соответствии со ст. 3 п. 4 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Пункт 5 ст. 20 ЗК РФ предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР (положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 20 ЗК РФ.
Согласно техническому отчету об инвентаризации границ земельных участков, выполненному ООО «ПГС», Изосимов С.А. владеет земельным участком № ..., площадью ... кв.м. и земельным участком № ..., площадью ... кв.м. л.д. ...).
Следовательно, исходя из принципов указанного закона, Изосимов С.А. приобрел право собственности на земельный участок № ..., площадью ... кв.м. и земельный участок № ..., площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ...
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Изосимова С.А. удовлетворить.
Признать за Изосимовым С.А., Дата обезличена года рождения, уроженцем дер. ... ..., паспорт ... года, состоящим на регистрационном учете и проживающим по адресу: ..., ..., ..., право собственности на земельный участок № ..., площадью ... кв.м., земельный участок № ..., площадью ..., расположенные по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья Т.В. Рекунова.