Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувановой И.Г. к Серковой А.И. о признании права собственности на земельный участок, садовый домик,
у с т а н о в и л:
Куванова И.Г. обратилась с иском к Серковой А.И. о признании права собственности на земельный участок, садовый домик. В обоснование своих требований указала, что Дата обезличена года между ней и Серковой А.И. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком. В соответствии с указанным договором истица купила у ответчицы земельный участок Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м, принадлежащий ей на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выдано ГУ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г.), и размещенный на нем садовый домик, площадью ... кв.м, принадлежащий ответчице на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданого ГУ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г., находящийся в садоводческом товарищества «...» по адресу: г. Нижний Новгород, ....
Указанный договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами и Дата обезличена г. удостоверен нотариусом г. Нижнего Новгорода К Н.К. Расчет по договору произведен полностью до его подписания, что также подтверждается передаточным актом к договору, подписанным истцом и ответчиком Дата обезличена года.
С момента заключения договора, составления акта приема-передачи садовый домик и земельный участок находятся в ее пользовании, она несет расходы по ремонту и содержанию садового домика, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы и производит необходимые коммунальные платежи. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был, поскольку ответчик Серкова А.И. уклонялась от прохождения регистрации в учреждении юстиции.
Дата обезличена года истица обратилась в регистрирующий орган (УФРС по НО) за государственной регистрацией права собственности на земельный участок. Письмом от Дата обезличена г. Управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области приостановило осуществление государственной регистрации права собственности, в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности.
Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок № ..., площадью ... кв.м, кадастровый номер Номер обезличен и размещенный на нем садовый домик № ..., литера Номер обезличен, площадью ... кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенные в садоводческом товариществе «...» по адресу: Нижний Новгород, ...
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, суду пояснила, что ранее её фамилия была Ч И.Г., в ... г. она вышла замуж, сменила фамилию на Куванову. В ... г. она заключила договор купли-продажи земельного участка и садового домика с Серковой А.И., впоследствии для регистрации права собственности на участок и домик она пыталась связаться с Серковой А.И., но безуспешно. Она является членом садоводческого товарищества, несет все необходимые затраты, но право собственности зарегистрировать не может, несмотря на договор купли-продажи, право собственности на земельный участок и садовый домик до настоящего времени зарегистрировано за Серковой А.И.
Представитель истицы Важдаева Н.А., действующая по доверенности от Дата обезличена г., доводы своей доверительницы поддержала.
Ответчица Серкова А.И. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель садоводческого товарищества «...» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
С учетом мнения истицы, ее представителя и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истицу, ее представителя, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры.
По делу установлено, что согласно договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком л.д. ...), Серкова А.И. владела земельным участком в садоводческом товариществе «...» на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Дата обезличена г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Нижнего Новгорода, зарегистрированного в Горкомземе за Номер обезличен и в ГУЮНО по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г.
Садовый домик принадлежал ответчице на основании справки Номер обезличен, выданной садоводческим товариществом «...» ... г. Нижнего Новгорода Дата обезличена г., зарегистрированной в ГУЮНО по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. (Свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выдано Дата обезличена г.
Дата обезличена г. между сторонами был заключен вышеуказанный договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, который удостоверен нотариусом г. Нижнего Новгорода К Н.К. Согласно п. 1 договора Серкова А.И. продала, а Ч И.Г. (Куванова) купила земельный участок с кадастровым Номер обезличен, площадью ... кв.м. и размещенный на нем одноэтажный тесовый садовый домик, общей площадью ... кв. м, находящиеся в садоводческом товариществе «...». В соответствии с п. 4 договора отчуждаемые выше земельный участок и садовый домик оцениваются сторонами и продаются: земельный участок – за ... рублей, садовый домик – за ... рублей, эти суммы покупатель полностью выплатил продавцу до подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 12 настоящий договор и право собственности подлежит регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Нижнего Новгорода и в ГУЮНО по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 456 Гражданского кодекса РФ
1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Земельный участок и садовый домик были переданы Ч И.Г. (Кувановой) по передаточному акту от Дата обезличена г.
В соответствии со ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Истица свои обязательства по договору купли-продажи исполнила, является членом садоводческого товарищества, земельный участок и садовый домик находятся в ее владении. Ответчица Серкова А.И. от исполнения договора в части подачи заявления о переходе права собственности на земельный участок и садовый домик уклоняется.
При указанных выше обстоятельствах суд находит требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок и садовый домик подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ
Право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.
Право собственности на земельный участок Номер обезличен и садовый домик в садоводческом товариществе «...» ... г. Нижнего Новгорода было зарегистрировано за Серковой А.И. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признанием права собственности за Кувановой И.Г. право собственности на земельный участок и садовый домик Серковой А.И. прекращается.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 той же статьи права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кувановой И.Г. удовлетворить.
Признать за Кувановой И.Г., Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., паспорт ... года, зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., ... право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью ... кв.м, кадастровый номер Номер обезличен и нежилой садовый домик Номер обезличен, площадью ... кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенные в садоводческом товариществе «...» по адресу: г. Нижний Новгород, ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья Т.В. Рекунова.