Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной Ю.П. к обществу с ограниченной ответственностью «И» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Ларина Ю.П. обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что решением Приокского районного суда города Нижнего Новгорода от Дата обезличенаг. частично удовлетворен её иск, предъявленный к ООО «И», суд обязал ООО «И» передать ей нежилое помещение № ... (номер строительный) общей площадью ... кв.м по проекту в цокольном этаже 3-его подъезда в 1-ой очереди группы шумозащитных жилых домов по ..., дом № ... (адрес строительный) в ... г.Нижнего Новгорода. Решение суда вступило в законную силу Дата обезличенаг.
Указанным решением установлены следующие обстоятельства:
Дата обезличена г. она с ООО «С» заключила договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ..., дом № ... (адрес строительный) в ... г. Н. Новгорода.
При заключении договора истица имела намерение приобрести нежилое помещение, исключительно для личных, семейных, домашних нужд как спортивный зал для занятий физической культурой для себя и ее семьи. У её сына выявлено заболевание опорно-двигательного аппарата (...), и он нуждается в занятиях физкультурой. Она также нуждается в занятиях физкультурой, так как страдает заболеванием опорно-двигательного аппарата (...).
В соответствии с п. 1 ст. 702, п.п. 1, 3 ст. 740, п. 1 ст. 730 ГК РФ отношения между сторонами регулируются ФЗ "О защите прав потребителей".
Истица полностью выполнила свои договорные обязательства - в соответствии с п. 2. 2 договора, оплатив строительство нежилого помещения в сумме ... руб.
Из п. 1.1 указанного договора усматривается, что ООО "И" и ООО "С" заключили Дата обезличенаг. договор о совместной деятельности по строительству комплекса жилых домов по ул. ..., д. ... (адрес строительный).
В соответствии с п. 1.2 договора по окончании строительства истице передается в собственность по акту приема-передачи нежилое помещение Номер обезличен общей площадью ... кв. м., по проекту в цокольном этаже 3-го подъезда.
Дата обезличенаг. между ООО "И" и ООО "С" был заключен агентский договор Номер обезличен, по условиям которого права и обязанности по строительству 1-ой очереди жилого комплекса по ул. ..., дом № ... (адрес строительный) в г.Н.Новгороде перешли к ООО " И". Единственным учредителем ООО "И" является ООО «ПАГ».
Дата обезличенаг. между истицей и ООО "И" подписано мировое соглашение, по условиям которого ООО "И" взяло на себя обязательство перед истицей по договору от Дата обезличена г. Номер обезличен по строительству нежилого помещения Номер обезличен (номер строительный), общей площадью ориентировочно ... кв. м. по проекту в цокольном этаже 3-го подъезда в 1-й очереди шумозащитных жилых домов с подземной автостоянкой, конторскими помещениями и распределительным пунктом с трансформаторной подстанцией по ул. ..., дом № ... (адрес строительный) в ... г. Н. Новгорода.
Определением Нижегородского районного суда от Дата обезличенаг. указанное мировое соглашение утверждено.
По условиям утвержденного мирового соглашения определен срок сдачи дома в эксплуатацию 1-й очереди комплекса жилых домов по ул. ..., дом № ... (адрес строительный) в ... ... - ... г.
Однако ответчик взятые на себя обязательства, не имея к тому никаких препятствий со стороны истицы, в одностороннем порядке не выполнил.
До настоящего времени дом не достроен и в эксплуатацию не сдан. Вышеназванное решение суда не выполнено в части передачи ей нежилого помещения.
В силу ст. 332 ГК РФ, п.5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель уплачивает потребителю за каждый день неустойку (пеню) в размере 3 % цены выполнения работы.
Неустойка за 1 день просрочки от уплаченной суммы ... руб. составляет ... руб. = (... ).
Срок исполнения обязательств - сдать дом в эксплуатацию во ...., т.е. до Дата обезличенаг.
Решением суда от Дата обезличенаг. пеня рассчитана за нарушение сроков выполнения работы за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Решением суда по делу Номер обезличен взыскана неустойка за неисполнение ответчиком обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию во .... за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Решением суда по делу Номер обезличен взыскана неустойка за неисполнение ответчиком обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию во .... за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Неустойка за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет - ... руб., таким образом, сумма неустойки за нарушение сроков выполнения работы составила максимальную величину - её стоимость ... руб.
По вине ответчика она, как потребитель, испытывает физические и нравственные страдания, которые выражаются в том, что она не может пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в строительство которого вложила все свои сбережения, а также сбережения своих родителей. Для защиты своих прав она вынуждена неоднократно обращаться к ответчику для понуждения к исполнению договора, испытала тревоги и переживания по этому поводу, которые отразились на ее здоровье, у нее возникло неизлечимое заболевание неврогенного характера - .... Компенсацию морального вреда оценивает в ... рублей.
Истица просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «И» в свою пользу неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей л.д. ...).
В судебном заседании Ларина Ю.П. исковые требования поддержала, пояснила, что в порядке ст. 333 ГК РФ снизила неустойку до ... рублей, которые просит взыскать с ответчика.
Представитель ответчика ООО «И» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие. В возражениях на исковое заявление указал, что в настоящее время строительство строящегося жилого дома № ... по ул. ... не завершено. ООО «И» осуществляет процесс оформления дополнительного соглашения к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству объекта от Дата обезличена г. Номер обезличен, в связи с продлением срока предоставления земельного участка под строительство (завершение строительства) объекта на срок до Дата обезличена г.
После подписания дополнительного соглашения и его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, ООО «И» будет подан комплект необходимых документов в администрацию г. Нижнего Новгорода для получения распорядительного акта, разрешающего производство строительно-монтажных работ по завершению строительства объекта.
По результатам получения вышеуказанных документов со всеми участниками долевого строительства будут оформляться документы, связанные с переносом сроков строительства объекта и передачи помещений.
По результатам строительства объекта и ввода его в эксплуатацию в сроки, предусмотренные договором, построенное нежилое помещение Номер обезличен будет предъявлено к передаче дольщику Лариной Ю.П.
До оформления вышеуказанных разрешительных документов ведение строительно-монтажных работ на объекте являлось бы нарушением действующего законодательства, о чем ООО «И» было предупреждено прокуратурой г. Нижнего Новгорода.
По данным бухгалтерской отчетности ООО «И» за ... года сумма убытка составляет ... рублей, сумма убытка за период деятельности организации составляет .... руб., сумма кредиторской задолженности составляет ... руб. Таким образом, представляется очевидным, что финансовое состояние ООО «И» является крайне тяжелым. Удовлетворение исковых требований истицы в полном объеме приведет к еще большему ухудшению финансового состояния общества, что крайне негативно скажется на сроках возобновления производства строительных работ на объекте.
ООО «И» просит суд при вынесении решения по настоящему гражданскому делу применить статью 333 Гражданского кодекса РФ. При этом просит также учесть рекомендации Пленума Верховного Суда РФ, указанные в Постановлении от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», в соответствии с которыми необходимо принять во внимание степень выполнения обязательства застройщиком, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес застройщика.
Относительно исковых требований о компенсации морального вреда просит при вынесении решения, учесть требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий истицы, причиненных ответчиком ввиду просрочки в сдаче дома, несоразмерна (а именно, явно завышена) заявленной сумме возмещения морального вреда. Поэтому указанная сумма подлежит снижению. Кроме того, ранее истица неоднократно (3 раза) обращалась в суд с аналогичными требованиями о взыскании суммы неустойки и морального вреда. При этом истицей не заявлялось требований о расторжении договора и об истребовании всей его суммы, что могло бы являться логическим завершением взаимоотношений с застройщиком, который задерживает исполнение принятых на себя обязательств по сдаче дома в эксплуатацию. Указанные действия не противоречат закону, однако, при изложенных обстоятельствах в действиях истицы усматривается злоупотребление правом. В силу статьи 10 ГК РФ суд вправе отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
С учетом мнения истицы и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
В силу ст.13 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии со ст.28 ч.5 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения…
6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
По делу установлено, что согласно договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ул. ..., дом № ... (адрес строительный) в ... г. Нижнего Новгорода от Дата обезличена г., заключенного между истицей Лариной Ю. П. (дольщиком) и ООО "С" (инвестором), дольщик оплачивает общую стоимость долевого участия в строительстве нежилого помещения Номер обезличен общей площадью ... кв. м. по проекту в цокольном этаже 3-го подъезда 1-й очереди указанного жилого комплекса в размере ... руб. до Дата обезличенаг., а инвестор осуществляет непосредственное строительство помещения своими силами и передает право получения вышеуказанного нежилого помещения дольщику и право на пропорциональную долю в общем имуществе комплекса (объекта). Инвестор обязуется сдать указанное нежилое помещение во ... г., о чем письменно уведомить дольщика и выполнить необходимые действия по регистрации объекта в УЮНО, а также в 30-дневный срок после регистрации объекта предоставить дольщику документы, необходимые для оформления нежилого помещения в собственность.
Из п. 1.1 указанного договора усматривается, что ООО "И" и ООО "С" заключили Дата обезличена г. договор о совместной деятельности по строительству комплекса жилых домов по ул. ..., д. ... (адрес строительный).
Дата обезличена г. между ООО "И" и ООО "С" был заключен агентский договор Номер обезличен, по условиям которого права и обязанности по строительству 1-ой очереди жилого комплекса по ул. ..., дом № ... (адрес строительный) в г. Н. Новгороде перешли к ООО "И".
Свои обязательства по финансированию строительства Ларина Ю.П. исполнила в полном объеме, оплатив строительство нежилого помещения Номер обезличен общей площадью ... кв.м по проекту в цокольном этаже 1-ой очереди жилого комплекса по ... дом Номер обезличен в сумме ... руб.
Определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от Дата обезличенаг. утверждено мировое соглашение, заключенное между истицей Лариной Ю.П. и ООО "И", по условиям которого:
Определение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от Дата обезличенаг. об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу Дата обезличенаг.
В связи с утверждением мирового соглашения, стороны Дата обезличенаг. заключили дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., где стороны подтвердили, что срок сдачи в эксплуатацию 1-й очереди шумозащитных жилых домов с подземной автостоянкой, конторскими помещениями и распределительным пунктом с трансформаторной подстанцией по ул. ..., дом № ... (адрес строительный) в ... г. Н. Новгорода - ....
Однако ответчик ООО «И» свои обязательства, принятые по условиям мирового соглашения, о сроке сдачи жилого дома в эксплуатацию - .... не исполнил, нарушил сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи истице нежилого помещения.
До настоящего времени нежилое помещение Номер обезличен (номер строительный), в цокольном этаже 3-го подъезда в 1-й очереди шумозащитных жилых домов с подземной автостоянкой, конторскими помещениями и распределительным пунктом с трансформаторной подстанцией по ул. ..., дом № ... (адрес строительный) в ... г. Н. Новгород Лариной Ю.П. не передано.
В связи с нарушением сроков исполнения договора по сдаче в эксплуатацию 1-й очереди комплекса жилых домов по ул. ..., в доме № ... (адрес строительный) в ... г. Н. Новгорода, истица в .... обратилась в суд.
Решением Приокского районного суда города Нижнего Новгорода от Дата обезличенаг. иск Лариной Ю.П. удовлетворен частично. Суд обязал ООО «И» передать Лариной Ю.П. нежилое помещение Номер обезличен ( номер строительный ) общей площадью ... кв.м по проекту в цокольном этаже 3-его подъезда в 1-ой очереди группы шумозащитных жилых домов по ул...., дом № ... ( адрес строительный) в ... г.Н.Новгорода. С ООО «И» в пользу Лариной Ю.П. взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... руб., всего ... рублей. л.д. ...). Решением суда от Дата обезличенаг. взыскание неустойки произведено за период просрочки с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Решение суда вступило в законную силу Дата обезличенаг. л.д. ...).
Решением суда по делу Номер обезличен от Дата обезличена г. взыскана неустойка за неисполнение ответчиком обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию во ... г. за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. л.д. ...). Решение вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На момент рассмотрения дела в суде строительство жилого комплекса по ул. ..., дом № ... (адрес строительный) не завершено.
Из содержания вышеуказанной нормы закона - ст.28 ч.5 Закона «О защите прав потребителей» следует, что неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги).
В связи с тем, что застройщиком сроки сдачи дома в эксплуатацию нарушаются до настоящего времени, что влечет за собой наступление гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, требования Лариной Ю.П. о взыскании неустойки за период просрочки с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. (по день предъявления иска) подлежат удовлетворению.
Неустойка за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет - ... руб.
Однако ст.28 п.5 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что размер взыскиваемой неустойки не может превышать общую цену обязательства, поэтому размер неустойки подлежит уменьшению и составит - ... руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право снизить размер неустойки, как законной, так и договорной, если ее размер действительно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При этом суду предоставлено право по собственной инициативе проверить адекватность размера неустойки при вынесении решения о ее взыскании и в случае необходимости снижать ее размер до признанного судом разумного предела.
Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон.
Определяя степень ответственности ответчика, суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки до ... рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям невыполнения требований потребителя.
При этом суд учитывает общеправовые принципы разумности, соразмерности и справедливости, судом принято во внимание, что ответчиком до настоящего времени не исполнены условия мирового соглашения о сроке сдачи жилого дома в эксплуатацию - ... нежилое помещение в собственность истице Лариной Ю.П. до настоящего времени не передано.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд считает, что ответчик в результате неисполнения обязательств по срокам сдачи дома в эксплуатацию и передачи нежилого помещения за указанный период просрочки с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., нанес истице Лариной Ю.П. нравственные страдания, т.е. моральный вред, на возмещение которого истица имеет право в соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей». До настоящего времени истица лишена возможности пользоваться приобретаемым нежилым помещением в течение длительного времени, стоимость которого оплатила полностью по договору долевого участия в строительстве от Дата обезличенаг.
С учетом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований (имущественного и неимущественного характера) в сумме ... руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Лариной Ю.П. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «И» в пользу Лариной Ю.П. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... руб., всего ... (...) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «И» государственную пошлину в доход государства в сумме ... (...) рублей.В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья Т.В. Рекунова
Решение не вступило в законную силу.