Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной С.И. к закрытому акционерному обществу «У» о понуждении выполнить обязательства по договору, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Сорокина С.И. обратилась с вышеназванным иском к ответчику, указав, что Дата обезличенаг. между ней и ЗАО «У» заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве ... жилого дома № ... со встроено-пристроенным блоком обслуживания и трансформаторной подстанцией, в юго-западной части микрорайона на ул. ... в ... г. Нижнего Новгорода (адрес строительный). При заключении договора она имела намерение приобрести квартиру в собственность исключительно для личных нужд, для личного проживания, т.е. не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью. Предметом договора является однокомнатная квартира № ... (нумерация строительная), общей площадью ... кв. м, расположенная на ... этаже указанного жилого дома.
Сорокина С.И. исполнила свои обязательства по договору и дополнительному соглашению № ... к договору № ... на дополнительную площадь ... кв. м от Дата обезличена г. и уплатила Дата обезличена г. ... руб.
Согласно п.2.1.1 договора застройщик - ЗАО «У» принял на себя обязательства сдать дом в эксплуатацию в ... г. и получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, после окончания строительства передать истице в собственность однокомнатную квартиру. До настоящего времени указанный дом не введен в эксплуатацию, просрочка исполнения ответчиком обязательств от срока сдачи дома в эксплуатацию составляет ... месяцев ... дней. Размер неустойки за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет сумму ... руб. Однако ее максимальная величина составляет ... руб. Кроме того, истица указывает, что нарушением обязательств ответчик причинил ей материальный и моральный вред, учитывая ее солидный возраст. Дата обезличена г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки и указания реального срока сдачи дома в эксплуатацию. Ответа на претензию не поступило. Все это существенно отражается на здоровье истицы.
Истица просит обязать ответчика выполнить взятые на себя обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. - сдать жилой дом в эксплуатацию и передать в собственность указанную в п. 1.3 договора и дополнительного соглашения № ... от Дата обезличена г. к данному договору, квартиру № ... (номер строительный). Взыскать с ответчика неустойку (пеню) за просрочку выполнения п. 2.1.1 обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере ... руб. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме ... руб.
В судебном заседании Сорокина С.И. исковые требования поддержала.
Представитель ЗАО «У» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в материалы дела разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
С учетом мнения истицы и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав мнение истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…
В силу ст.13 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии с п. 1,5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Согласно ст.4 п.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 названного федерального закона:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Установлено, что Дата обезличенаг. между ЗАО «У» (застройщик) и Сорокиной С.И. (дольщик) заключен Договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома л.д. ...).
В соответствии с п.1.1 указанного Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный семнадцатиэтажный жилой дом №... со встроенно-пристроенным блоком обслуживания и трансформаторной подстанцией (ТП), в юго-западной части микрорайона по ул.... в ... г.Н.Новгорода (адрес строительный) и обязуется передать Дольщику после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию указанный в п.1.3. настоящего договора объект долевого строительства (далее Помещение), а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять помещение по договору приема-передачи.
В соответствии с п.1.3. указанного договора в соответствии с проектной документацией Помещение, подлежащее передаче Дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, будет иметь следующие характеристики: однокомнатная квартира № ... (нумерация предварительная), общей строительной площадью ... кв.м., находящаяся на ... этаже упомянутого выше жилого дома (обеспеченного всеми коммуникациями в пределах отведенного участка застройки). Общая площадь Помещения без учета площади лоджий, балконов веранд, террас составляет ... кв.м.
Согласно дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена г. к договору Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома общая площадь квартиры № ... с лоджиями составляет ... кв.м. л.д. ...).
В соответствии с условиями договора застройщик обязан осуществлять строительство жилого дома в соответствии со СниП и проектной документацией. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в ... года. Сдача дома в эксплуатацию подтверждается подписанным Разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.2.1.1).
В срок не позднее 90 календарных дней после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику указанное в п.1.3. настоящего договора помещение. … Передача Застройщиком готового Помещения долевого строительства Дольщику оформляется Договором приема-передачи помещения (п.2.1.2).
В соответствии с п.2.2.1. Дольщик обязан оплатить стоимость долевого участия в порядке и сроки, указанные в п.п.3.1., 3.2. настоящего договора.
Указанные обязательства по договору и дополнительному соглашению Номер обезличен к договору Сорокина С.И. выполнила в полном объеме и в установленные сроки, оплатив ЗАО «У» стоимость строительства квартиры в сумме ... руб., что подтверждается квитанцией от Дата обезличена г. л.д. ...).
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил: жилой дом в срок, указанный в договоре, в эксплуатацию не сдал, истице квартиру не передал.
Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Согласно условиям Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ... года (п.2.1.1. Договора), т.е. не позднее ....
Дата обезличена г. ЗАО «У» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию л.д. ...). Однако до настоящего времени квартира истице не передана.
Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в соответствии со ст. 332 ГК РФ, со ст. п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».
Следовательно, с ответчика в пользу истицы должна быть взыскана неустойка за период просрочки исполнения обязательств с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. (заявлено истицей).
За указанный период неустойка составит: ... руб. Однако сумма неустойки не может превышать общую цену заказа, поэтому истицей заявлены требования о взыскании неустойки в сумме ... руб.
В соответствии со ст. 333 ч.1 Гражданского кодекса РФ
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом вышеприведенной нормы права, суд находит размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, несоразмерным и считает необходимым снизить его до ... рублей.
Требования истицы об обязании ответчика передать ей в собственность однокомнатную квартиру № ... (нумерация предварительная), соответствующей площадью, находящуюся на ... этаже жилого дома № ... в юго-западной части микрорайона по ул. ... в ... г.Н.Новгорода (адрес строительный) и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, в связи с тем, что ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по сроку сдачи дома в эксплуатацию. У истицы отсутствует право требования о возложении на ответчика ЗАО «У» обязанности сдать жилой дом в эксплуатацию, поскольку ответчиком принято на себя обязательство по передаче истице жилого помещения.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Суд считает, что ответчик в результате неисполнения обязательств по срокам передачи жилого помещения за указанный период просрочки с Дата обезличенаг. по Дата обезличена г. нанес истице нравственные страдания. До настоящего времени истица лишена возможности пользоваться приобретаемым жилым помещением, стоимость которого оплатила полностью по договору долевого участия в строительстве.
С учетом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований (имущественного и неимущественного характера) в сумме ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Обязать Закрытое акционерное общество «У» передать Сорокиной С.И. однокомнатную квартиру № ... (нумерация предварительная), соответствующей площадью, находящуюся на ... этаже жилого дома № ... в юго-западной части микрорайона по ул. ... в ... г.Н.Новгорода (адрес строительный) и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «У» в пользу Сорокиной С.И. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена г. в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, всего ... (...) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «У» государственную пошлину в доход государства в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья Т.В. Рекунова.