Дело № ...РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РФ
Дата обезличена Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода
в составе судьи Чирковой М.А.
при секретаре Королевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петько В.А. к ЗАО У.И. о взыскании денежных средств
у с т а н о в и л:
Истица обратилась к ответчику с иском о взыскании денежных средств. В обоснование требований ссылается на то, что Дата обезличена заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве дома по адресу: г.Н.Новгород, ул...., .... Срок сдачи в эксплуатацию ... квартал .... Согласно договора, ей должна быть передана однокомнатная квартира Номер обезличен не позднее ... дней после получения разрешения на ввод по акту приемки-передачи. Оплатила ... руб. Ответчик обязательств не выполнил, квартира ей не передана до настоящего времени. Просрочка исполнения обязательств по состоянию на Дата обезличена составила ... дней. В связи с нарушением сроков передачи квартиры просит взыскать неустойку за в сумме ... руб, компенсацию морального вреда в размере ... руб, расходы по оплате проезда ... руб.
Представитель ответчика ЗАО У.И. А.А.В., действующий по доверенности, иск не признал. Пояснил, что в связи с финансовым кризисом строительство дома затянулось. В настоящее время дом принят в эксплуатацию. При вынесении решения просил применить к требованиям о взыскании неустойки ст.333 ГК РФ и снизить ее размер, а также уменьшить размер возмещения морального вреда. Считает требования о взыскании стоимости проезда необоснованными.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Установлено, что Дата обезличена между ЗАО У.И. и Швецовой В.А., в настоящее время Петько В.А., заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, ул...., д.... со встроено-пристроенным блоком обслуживания и трансформаторной подстанции (ТП), в юго-западной части микрорайона.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передается истице однокомнатная квартира Номер обезличен размером ... кв.м., расположенная на ... этаже дома. Цена договора ... руб.
Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ... квартал ... (п.2.1.2 Договора).
Пунктом 5.2 Договора установлено, что в случае нарушения срока передачи квартиры участнику застройщик выплачивает неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в Управлении ФРС по ....
Петько В.А. произвела оплату по договору в сумме ... руб л.д....).
Квартира в срок до Дата обезличена истице не передана.
Т.о. истица является участником долевого строительства квартиры, которая должна быть передана ответчиком после разрешения на ввод в эксплуатацию в срок до Дата обезличена В срок квартира не передана.
Следовательно, в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за период задержки исполнения обязательств с Дата обезличена по Дата обезличена, ... дней.
Размер неустойки составит: ... (цена договора) х 1\150 х 7,75 % (учетная ставка ЦБ РФ) х ... = ... руб.
В связи с тем, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ее размер следует уменьшить до ... руб (ст.333 ГК РФ).
На отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов распространяется действие общих правил ФЗ РФ "О защите прав потребителей", в частности, о возмещении морального вреда.
В связи с неисполнением ЗАО У.И. условий договора с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию в возмещение причиненного морального ущерба сумма ... руб. При определении размера возмещения судом учитывались конкретные обстоятельства дела, и в частности, длительность неисполнения обязательств, их характер.
Истица, проживающая в ..., явилась в судебное заседание. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы на проезд, понесенные в связи с явкой в суд в сумме ... руб.
Всего с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы ... + ... + ... = ... руб и госпошлина на госдоход в сумме ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить в части.
Взыскать с ЗАО У.И. в пользу Петько В.А. неустойку ... руб, компенсацию морального вреда ... руб, расходы на проезд ... руб, госпошлину в госдоход ... руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Приокский районный суд.
Судья М.А. Чиркова
Решение
не вступило в законную силу ...