Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майданова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «А» о расторжении договора долевого участия, взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Майданов В.В. обратился с вышеназванным иском к ответчику, указав, что он заключил договор с ООО «А» Дата обезличена г., №... долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО «А» должно построить ... этажный жилой дом с помещениями общественного назначения по адресу: ..., ..., владение ..., (адрес строительный) с использованием привлеченных денежных средств дольщика и после получения разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию передать дольщику обозначенный в договоре объект долевого строительства, а дольщик (либо лицо, надлежащим образом уполномоченное дольщиком) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Помещение при наличии разрешения на ввод помещения в эксплуатацию.
В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве помещение, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного помещения в эксплуатацию, будет иметь следующие характеристики: одна четырехкомнатная квартира, расположенная на ... этаже ... этажного жилого помещения, номер ... (нумерация предварительная), общей строительной площадью ... кв.м., обеспеченного всеми коммуникациями в пределах отведенного участка застройки. ... помещения без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас составляет ... кв.м.
В соответствии с договором, ООО «А» брало на себя обязательство построить (выполнить строительно-монтажные работы) и сдать построенное помещение рабочей приемочной комиссии не позднее Дата обезличена года. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию помещения, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи органом технической инвентаризации технического паспорта на построенный жилой помещение, застройщик обязан передать дольщику, а дольщик обязан принять помещение по договору приема-передачи в собственность не позднее Дата обезличена года.
Стоимость квартиры составляла ... рублей, из расчета ... рублей, первый взнос в размере ... им был оплачен Дата обезличена г., по квитанции к приходному кассовому ордеру № ..., оставшуюся сумму в размере ... руб. он оплатил Дата обезличена г., по квитанции к приходному кассовому ордеру № ...
Таким образом, он выполнил все обязательства, возложенные на него договором №... от Дата обезличена ... приобреталась с целью удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Однако, ООО «А» существенно нарушило условия договора от Дата обезличена г. №..., а именно не построило (не выполнило строительно-монтажные работы) и не сдало построенное помещение рабочей приемочной комиссии до настоящего времени, строительные работы все еще выполняются. Каких-либо сроков об окончании строительства от ООО «А» выяснить не удалось. Он неоднократно обращался с требованием к ООО «А» в добровольном порядке вернуть уплаченную сумму, однако до настоящего момента требование не выполнено.
Майданов В.В. просит расторгнуть договор №... г. долевого участия в строительстве, заключенного между ним и ООО «А». Взыскать с ООО «А» ... рублей.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Агеев Е.А., выступающий по ордеру и доверенности, исковые требования поддержал.
Представитель ООО «А» Першин А.В., действующий по доверенности от Дата обезличена г., иск признал в полном объеме.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…
В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии с п. 1,5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст.4 п.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 названного федерального закона:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.9 названного федерального закона:
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
По делу установлено, что Дата обезличенаг. между ООО «А» (застройщик) и Майдановым В.В. (дольщик) заключен Договор № ... участия в долевом строительстве л.д. ...).
В соответствии с п.1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить десятиэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения по адресу: ..., ... ..., владение ... (адрес строительный) с использованием привлеченных денежных средств дольщика и после получения разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию передать дольщику обозначенный в договоре объект долевого строительства, а дольщик (либо лицо, надлежащим образом уполномоченное дольщиком) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод помещения в эксплуатацию.
В соответствии с п.1.3. указанного договора в соответствии с проектной документацией Помещение, подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, будет иметь следующие характеристики: четырехкомнатная квартира, расположенная на ... этаже ... жилого дома, номер ... (нумерация предварительная), общей строительной площадью ... кв.м., обеспеченного всеми коммуникациями в пределах отведенного участка застройки. ... помещения без учета лоджий, балконов, веранд, террас составляет ... кв.м.
Согласно п.2.1. договора застройщик обязуется построить (выполнить строительно-монтажные работы) и сдать построенное помещение рабочей приемочной комиссии не позднее Дата обезличена ... получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию помещения, выхода распоряжения администрации о присвоении почтового адреса и выдачи оранном технической инвентаризации технического паспорта на построенное жилое помещение, застройщик обязан передать дольщику, а дольщик обязан принять помещение по договору приема-передачи в собственность не позднее Дата обезличена г.
Согласно п. 2.3. договора в случае если строительство помещения не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно п.2.5 договора если помещение не будет передано дольщику в срок до Дата обезличена г., дольщик вправе потребовать от застройщика расторжения договора долевого участия в строительстве, и застройщик берет на себя обязательство о возврате уплаченных дольщиком денежных средств в полном объеме.
Согласно п. 4.1 договора для строительства помещения дольщик обязуется уплатить застройщику по настоящему договору денежные средства, размер которых на момент подписания настоящего договора, исходя из цены ... кв.м. общей строительной площади помещения, установленной в действующих условиях продаж, составляет ... руб., в том числе оплата услуг застройщика составляет ... руб. (... % от общей суммы договора).
Свои обязательства по договору Майданов В.В. выполнил в полном объеме и в установленные сроки, оплатив ООО «А» стоимость строительства квартиры в сумме ... руб., что подтверждается квитанциями л.д. ...).
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил: жилой дом в срок, указанный в договоре, в эксплуатацию не сдал, истцу квартиру не передал.
В связи с этим требования истца о расторжении договора долевого участия в строительстве, заключенного между Майдановым В.В. и ООО «А», и взыскании уплаченной суммы в размере ... руб. подлежат удовлетворению.
Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор № ... долевого участия в строительстве от Дата обезличена года, заключенный между Майдановым В.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «А».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А» в пользу Майданова В.В. ... (...) рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А» государственную пошлину в доход государства в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В. Рекунова