Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего - судьи Волковой И.Ю.,
при секретаре - Смирновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груниной А.И. к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода от Дата обезличена года по делу по иску Груниной А.И. к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок постановлено:
Признать за Груниной А.И. право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, имеющий следующее описание границ: от точки ... до точки ... - с землями общего пользования; от точки ... до точки ... - с землями дома Номер обезличен д....; от точки ... до точки ... - с землями общего пользования; от точки ... до точки ... - землями дома Номер обезличен д...., расположенный по адресу: ..., деревня ..., дом ....
Данное решение вступило в законную силу.
Впоследствии от Груниной А.И. поступило заявление о пересмотре этого решения по вновь открывшимся обстоятельствам; в заявлении указывается, что после вынесения судом решения ФГУП «В подготовило межевой план, который был сдан в ФГУ «ЗКП» по НО, однако в постановке на кадастровый учет земельного участка было отказано в связи с разночтением площади, указанной в проекте границ и в судебном решении; кроме того, часть земельного участка (площадью ... кв.м.) накладывается на земельный участок, поставленный на кадастровый учет в ... г., для комплексного освоения в целях жилищного строительства по решению инвестиционного совета при губернаторе Нижегородской области.
В связи с вновь открывшимися обстоятельствами Грунина А.И. просила пересмотреть решение суда от Дата обезличена г. и признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., деревня ..., дом ....
Дата обезличена г. решение суда от Дата обезличена г. отменено.
В судебном заседании представитель Груниной А.И. - Лагунова О.В. - иск поддержала.
Представитель ответчика в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
С учетом мнения представителя истицы, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании свидетельства о праве собственности от Дата обезличена г. и договора купли-продажи от Дата обезличена г. Грунина А.И. является собственницей жилого дома Номер обезличен в д.... г.... л.д....).
Согласно выписке из инвентаризационного дела ... в д.... выстроен в ... г., землепользователем являлся Г., по документам площадь земельного участка ... кв.м., фактическая на Дата обезличена г. ... кв.м. л.д....).
Согласно архивной справки за Г значилось в личном пользовании за ... г. ... сотых га, за ... г. - ... сотых га л.д....).
Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровой карте от Дата обезличена г., площадь земельного участка, расположенного по адресу: г...., д...., д...., по решению суда (от Дата обезличена г.) ... кв.м, площадь части земельного участка, накладывающейся на другой земельный участок, ... кв.м., площадь оставшегося земельного участка ... кв.м.
Согласно ст. 1 Указа Президента Российской Федерации "О реализации конституционных прав граждан на землю" от 7 марта 1996 г. N 337 земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ до 1 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
В соответствии с п.3, п.4 ст.3 того же закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1. того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новым собственникам переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, пропорционально доле в праве собственности на строение.
Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. №137-ФЗ, а также право на регистрацию права собственности на данный земельный участок.
Приобретение истицей права собственности на жилой дом ... в д.... г.... и соответствующего права пользования земельным участком площадью ... кв.м., на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущим собственником, имевшего место до 1990 г.
В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками.
Из смысла данной нормы закона (1991г.) следует, что к новому собственнику перешло право на земельный участок в том же объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, а отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права.
Согласно ч.3 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 29.11.2006 г. № 80 установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,2 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственности из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 га; для индивидуального жилищного строительства - 0,03 га.
Поскольку площадь спорного земельного участка (... кв.м.) не превышает более чем ... кв.м. (минимальный размер земельных участков, предоставляемых в собственность граждан) предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства (... кв.м.), то по вышеуказанным основаниям истица вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок площадью ... кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Груниной А.И., Дата обезличена года рождения, гражданство РФ, уроженкой ... ... ..., паспорт серии ... номер ... выдан ОВД ... ... Дата обезличена г., зарегистрированной по адресу: город ..., д. ..., дом ..., право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: город ..., ... район, дер. ..., дом ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.
Судья Приокского райсуда г.Н.Новгорода - И.Ю. Волкова