Дело Номер обезличен г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего - судьи Волковой И.Ю.,
при секретаре - Смирновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жульковой Т.Е. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Жулькова Т.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от Дата обезличена г приобрела в собственность жилой дом Номер обезличен, расположенный на земельном участке в д.... г...., право собственности на дом зарегистрировала, о чем ей Дата обезличена г. выдано свидетельство; прежним собственником дома Ж. был заказан межевой план на земельный участок, на котором расположен дом, по фактическим границам; площадь участка составила ... кв.м.; впоследствии выяснилось, что за прежним собственником дома З (матерью Ж.) решением суда было признано право собственности на тот же земельный участок ... кв.м., также существует свидетельство о праве на наследство по закону на имя Ж в наследственное имущество включены земельные участки, расположенные по тому же адресу, суммарная площадь которых составляет ... кв.м.; кроме того, у собственника соседнего дома Номер обезличен имеются документы о праве на земельный участок площадью ... кв.м., в техническом паспорте на дом указано на Распоряжение администрации ... района г.... Номер обезличенр от Дата обезличена г. о предоставлении этого земельного участка гражданке Б в пожизненное наследуемое владение для обслуживания самовольно построенного дома.
Поскольку в связи с указанными обстоятельствами не представляется возможным надлежащим образом зарегистрировать право собственности на земельный участок, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: г...., д...., ... л.д....).
В судебном заседании истица свой иск поддержала.
Представители ответчиков иск не признали, в суд не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Третье лицо по делу Мальцева В.В., собственница дома ... в д.... г...., по иску не возражала, пояснила, что принадлежащий ей дом находится рядом с домом истицы, она пользуется земельным участком площадью ... кв.м., границы между соседними участками были определены предыдущими владельцами, эти границы сохраняются и в настоящее время, споров по границам земельных участков с истицей не имеется.
С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела установлено, что истица является собственницей дома ... в д.... г.... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. л.д....) и свидетельства о регистрации права собственности, выданного Дата обезличена г. л.д....).
Земельный участок, на котором расположен данный дом, предоставлялся С. до ... г.; площадь этого земельного участка согласно выписки из похозяйственной книги составляет ... кв.м. л.д....), согласно выписки из инвентаризационного дела - ... кв.м. л.д....).
Решением Приокского райсуда г.Н.Новгорода от Дата обезличена г. за З. признано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г...., д...., д.... л.д....).
З. умерла Дата обезличена г. л.д....); ее наследником является Ж л.д....), который по договору от Дата обезличена г. продал истице дом Номер обезличен в д.... г.....
В наследственную массу умершей З были включены земельные участки суммарной площадью ... кв.м.; в свидетельстве о праве на наследство по закону на имя Ж. имеется ссылка на решение Приокского райсуда г.Н.Новгорода от Дата обезличена г. и на отсутствие регистрации права собственности на земельные участки.
До настоящего времени право собственности на земельный участок по адресу: г...., д...., д.... ни за кем не зарегистрировано л.д....), следовательно, юридически ни З., ни Ж собственниками указанного земельного участка не стали; спорный земельный участок находится в законном пользовании собственника дома Номер обезличен - истицы Жульковой Т.Е.
Как следует из межевого плана л.д....), в настоящее время площадь земельного участка составляет ... кв.м., на данный земельный участок выдан кадастровый паспорт л.д....); споров по границам земельного участка с собственником дома Номер обезличен Мальцевой В.В. л.д....) не имеется.
Согласно ст. 1 Указа Президента Российской Федерации "О реализации конституционных прав граждан на землю" от 7 марта 1996 г. N 337 земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ до 1 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
В соответствии с п.3, п.4 ст.3 того же закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1. того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новым собственникам переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, пропорционально доле в праве собственности на строение.
Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. №137-ФЗ, а также право на регистрацию права собственности на данный земельный участок.
Приобретение истицей права собственности на жилой дом ... в д.... г.... и соответствующего права пользования земельным участком площадью ... кв.м., на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущими собственниками, имевшего место до 1990 г.
В соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками.
Из смысла данной нормы закона (1991г.) следует, что к новому собственнику перешло право на земельный участок в том же объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, а отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права.
Согласно ч.3 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
Постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 29.11.2006 г. № 80 установлены максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - ... га; для индивидуального жилищного строительства - ... га; также установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственности из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель: для ведения личного подсобного хозяйства - ... га; для индивидуального жилищного строительства - ... га.
Поскольку площадь спорного земельного участка (... кв.м.) не превышает предельный максимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства (... кв.м.), то по вышеуказанным основаниям истица вправе приобрести в собственность бесплатно земельный участок площадью ... кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать за Жульковой Т.Е., Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., гражданство ..., паспорт серии ... номер ... выдан Дата обезличена г. УВД ... ..., зарегистрированной по адресу: ..., д. ..., ..., право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ...; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: город ..., дер. ..., ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.
Судья Приокского райсуда г.Н.Новгорода - И.Ю. Волкова
...
Решение не вступило в законную силу.
Судья: (И.Ю. Волкова)
Подлинное решение хранится в гр. деле Номер обезличен
в Приокском районном суде г.Нижнего Новгорода
...
...