...
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. Дело Номер обезличенг.
Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:
председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,
при секретаре Малышевой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Волковой Е.В., Волкова Ю.А. к администрации Приокского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Волкова Е.В., Волков Ю.А. обратились в суд к ответчикам с вышеназванными требованиями. В обоснование своих требований указали, что Дата обезличенаг. Волковой Е.В. и ее семье, состоящей из мужа - В...А.В. сына - Волкова Ю.А., исполком Приокского районного Совета депутатов трудящихся г Горького выдал ордер Номер обезличен на жилое помещение - квартиру по адресу: ... Квартира состояла из одной комнаты обшей площадью ... кв.м., в том числе основной ... кв.м. располагалась на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого дома. Собственником квартиры являлся Облпотребсоюз г.Горького. Дата обезличена года между Волковой Е.В., В...А.В. Волковым Ю.А., с одной стороны, и Н.О, с другой стороны, был заключен договор о безвозмездной передаче жилья - квартиры по адресу: .... дом ... кв...., в собственность. Договор зарегистрирован в БТИ ... Дата обезличена года в реестровой книге под Номер обезличен. Договором установления долей от Дата обезличена года доли в праве собственности на квартиру определены в размере ... за каждым (Волковой Е.В., В...А.В. Волковым Ю.А.). Дата обезличена года В...А.В. скончался. Наследство после его смерти приняла его жена Волкова Е.В., соответственно в ее собственность перешла ... доля указанной квартиры, принадлежащей наследодателю. Таким образом, собственниками квартиры стали: Волкова Е.В., доля в праве ..., Волков Ю.А., доля в праве .... Права зарегистрированы в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области. Дата обезличена г. Волков Ю.А. вступил в брак с К...Е.А.. Дата обезличена у них родилась дочь - В...А.Ю. Соответственно состав семьи Волковых увеличился, возникла необходимость улучшения жилищных условий. Кроме того, имеющийся одноэтажный сборно-щитовой дом имел высокую степень износа-до ...%. В Дата обезличена часть сборно-щитового дома, принадлежащая Волковым Е.В., Ю.А.. была ими перестроена. На перестройку надлежащего разрешения получено не было, пристрой, обозначенный на плане литерой А2 является самовольной постройкой. Соответственно Волковы Е.В., Ю.А. не могут зарегистрировать свои права на возведенный пристрой. На проектирование газоснабжения было получено соответствующее разрешение от ОАО «Н». Газоснабжение проведено в соответствии с планировкой, договор на техническое обслуживание с ОАО «Н» заключен. В настоящее время самовольно возведенный пристрой (литер А2) состоит из первого и мансардного этажа. Согласно сведениям ФГУП «Р» от Дата обезличена:
Первый этаж:
Итого по квартире Номер обезличен (... этаж) ... кв.м общей площади, ... кв.м жилой, ... кв.м. вспомогательной.
Мансардный этаж:
Итого по квартире Номер обезличен (мансарда) ... кв.м общей площади. ... кв.м жилой, ... кв.м вспомогательной.
Всего по квартире Номер обезличен (... этажи): ... кв.м общей площади. ... кв.м жилой, ... кв.м вспомогательной.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, изначально предназначался для жилищного строительства, до Дата обезличена года находился в ведении Н.О. В настоящее время практически закончена подготовка документов для передачи земельного участка в ведение г.Н.Новгорода. Истцы представили документы в Администрацию Приокского района г.Н.Новгорода, Администрацию г.Н.Новгорода о закреплении земельного участка за ними в собственность.
Истцы просят признать право собственности на самовольную постройку: пристрой (литер А2), который состоит из первого и мансардного этажа, расположенную по адресу: ... за Волковой ЕВ ... доли, за Волковым ЮА ... доля л.д....).
В судебном заседании Волков Ю.А. иск поддержал, и пояснил, что в настоящее время земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., на котором расположена самовоольная постройка, принадлежит на праве общей долевой собственности Волкову Ю.А. ... доля и Волковой Е.В.... доли. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от Дата обезличена.
Волкова Е.В. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Бердникова С.В. л.д....).
Представитель Волковой Е.В. - Бердников С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования подержал.
Представитель администрации Приокского района г.Н.Новгорода Абросимов К.И., действующий по доверенности, в заявлении просил рассмотреть дело в сове отсутствие, иск не признал л.д....).
Администрация г.Н.Новгорода о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в суд не явился.
Третье лицо Нижегородский Облпотребсоюз о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в суд не явился.
Модин Д.А., Модина В.В., Енцов М.Н., Енцов С.Н., Чистова Н.П., Якимов А.А., привлеченные судом к участию в деле в качестве 3-х лиц л.д....), в суд не явились, Модин Д.А., Модина В.В., Енцов М.Н., Енцов С.Н. просили рассмотреть дело в свое отсутствие л.д....), Чистова Н.П. умерла .... л.д....).
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Установлено, что Дата обезличенаг. Волковой Е.В. и ее семье, состоящей из 3 человек (она, муж - В...А.В., сын - Волков Ю.А.), выдан ордер Номер обезличен на право занятия квартиры ... л.д....).
Дата обезличенаг. между Н.О, с одной стороны, и Волковой Е.В., В...А.В., Волковым Ю.А., с другой стороны, заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Указанные граждане получили в совместную собственность занимаемую ими квартиру ... л.д....).
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. наследницей В...А.В., умершего Дата обезличенаг., является его жена - Волкова Е.В. л.д....).
Согласно Договору установления долей от Дата обезличенаг., заключенному между Волковой Е.В., действующей за себя и как наследница умершего Дата обезличенаг. В...А.В., Волковым Ю.А., доля каждого из них в указанной выше квартире определяется как ... л.д....).
Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Волковой Е.В., Волкову Ю.А. принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение - квартира ..., доля в праве у Волковой Е.В. - ..., у Волкова Ю.А. - ... л.д....).
Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной Приокским районным отделом УРТИ КУГИ домовладение ... состоит из одноэтажного жилого дома, стену сборно-щитовые, процент изношенности дома по состоянию на Дата обезличенаг. составляет ...%. Процент изношенности основных конструктивных элементов: фундамента - ...%, стен - ...%, перекрытия - ...%, полов - ...%, крыши - ...% л.д....).
В Дата обезличена году без соответствующего разрешения часть сборно-щитового дома, принадлежащая Волковым Е.В., Ю.А., была ими перестроена.
Согласно инвентаризационному плану РТИ от Дата обезличенаг. домовладения ... на указанном выше земельном участке возведена самовольно постройка - литер А2, состоящая из первого и мансардного этажей л.д....).
По данному делу была произведена строительно-техническая экспертиза в ООО «Н».
Согласно выводам эксперта самовольно-возведенное строение под лит.А2 домовладения ..., согласно конструктивной характеристике и данных инвентаризационного плана, относится к категории строений - «жилые дома кирпичные одноэтажные с мансардным этажом», по расположению на земельном участке - «пристрой».
При возведении пристроя - А2 соблюдены требования строительных норм и правил санитарно-гигиенические, объемно-планировочные, требования по внутренним устройствам газоснабжения, требования по инженерному оборудованию, противопожарные, за исключением градостроительных требований, а именно требования пункта 5.3.4 СП 30-102-99, согласно которому расстояние от жилых строений до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м. Фактически пристрой А2 расположен на расстоянии ... м от левой и ... м от правой смежных границ участка.
В случае, если правая и левая границы участка домовладения ... не являются предметом спора, то вопрос о расположении пристроя А2 относительно этих границ оставляется на усмотрение суда.
Расположение пристроя А2 относительно правой границы участка, учитывая несущественное отклонение от нормативного требования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также препятствий собственнику смежного участка в пользовании им своим земельным участком.
Возведение пристроя А2 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как собственника квартиры Номер обезличен данного домовладения, так и собственников домовладений смежных земельных участков.
Расположение пристроя А2 на земельном участке фактически в блокировку к сохранившейся части жилого дома-А, принадлежащей другому собственнику допускается, согласно пункту 2.12* прим.2 СНиП 2.07.01-89*. по взаимному согласию домовладельцев.
Самовольно-возведенный пристрой А2 расположен в существующих границах земельного участка площадью - ... м2: на расстоянии ... м от левой и ... м от правой смежных границ участка и ... м от фасадной границы участка. Данные об отводе земельного участка в материалах дела отсутствуют л.д....).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии В Нижегородской области» возведение пристроя под лит.А2 с мансардой под лит.А2 на участке дома ... не противоречит требованиям санитарного законодательства: СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» л.д.... оборот).
Согласно заключению по строительству жилого дома с мансардным этажом, выданном ОГПН по ... самовольная постройка (литер А2) на земельном участке по адресу: ... соответствует противопожарным нормам, действующим СНиП и другим нормативным документам л.д....).
Ранее в судебном заседании представитель Чистовой НП - Чистова ЕМ с иском не соглашалась, полагала, что пристрой, самовольно возведенный истцами, нарушает права и интересы Чистовой НП. По ходатайству представителя Чистовой НП определением суда по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза в ГУ ... л.д....).
Согласно заключению ГУ ... фундаменты вновь возведенного пристроя А2, расположенного по адресу: ..., примыкающего к старому зданию (...) соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил.
Вновь возведенная капитальная стена пристроя А2, расположенного по адресу: ..., в месте примыкания к квартире ... соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.
Уровень стояния грунтовых вод с внешней стороны возведенного пристроя А2 находится на глубине ниже 1.8м от поверхности земли.
Выполненная гидроизоляция фундаментов под вновь возведенным пристроен А2 соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.
Кровля строения А2 в местах примыкания к кровле старого строения соответствует требованиям СНиП: осуществляется организованный отвод дождевых и снеговых осадков при помощи настенных желобов и водосточных труб, протечек кровли нет л.д....).
Из заключения экспертизы следует, что самовольная постройка не нарушает законные интересы жильцов квартиры ..., в которой до смерти проживала Чистова НП.
Из материалов дела следует, что пристрой А2 расположен на расстоянии ... м от левой и ... м от правой смежных границ участка.
Суд считает, что расположение пристроя А2 на расстоянии ... м от левой и ... м от правой смежных границ с соседними земельными участками домовладения ... и ... не является существенными нарушением градостроительных норм, имеющим значение для принятия решения о признании права собственности на домовладение, по следующим основаниям.
Согласно информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество собственниками жилого дома ... являются Модин Д.А., Модина В.В., Енцов М.Н., Енцов С.Н. л.д....).
Согласно выписке из ЕГРП собственником жилого дома ... Якимов А.А. л.д....).
Модин Д.А., Модина В.В., Енцов М.Н., Енцов С.Н., Якимов А.А., привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, с иском согласились л.д....), т.е. правая и левая границы участка домовладения ... не являются предметом спора, поэтому суд считает, что самовольная постройка - пристрой лит.А2 на земельном участке домовладения ... не нарушают их права и интересы, не создают угрозу их жизни и здоровью, т.е. права и охраняемые законом интересы Модина Д.А., Модиной В.В., Енцова М.Н., Енцова С.Н., Якимова А.А. не нарушены несоблюдением расстояния между пристроем А2 и границами земельных участков указанных третьих лиц, не создаются указанным нарушением градостроительных норм препятствия указанным лицам в пользовании их земельным участком.
Согласно градостроительной информации о земельном участке жилого дома ... функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок, - индивидуальная жилая застройка с приусадебными участками, существующее целевое использование - индивидуальное жилищное строительство л.д.... оборот), самовольная постройка, входящая в состав домовладения ... под лит. А2 ... используются под индивидуальную жилую застройку, следовательно, ее назначение совпадает с назначением данной территориальной зоны в соответствии с Генеральным планом развития города, утвержденного постановлением Городской думы № 32 от 23.06.1999г.
В настоящее время земельный участок площадью ... кв.м., на котором расположена самовольная постройка, по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Волкову Ю.А., Волковой Е.В. ... доля и ... доли соответственно л.д....).
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности за Волковым Ю.А. на ... долю, за Волковой Е.В. на ... доли в праве общей долевой собственности на самовольную постройку, а именно на пристрой под лит. А2 общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.
Судья ... И.Н.Кузичева
...
...
...