Дело № 2-1650/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего - судьи Волковой И.Ю.,
при секретаре - Смирновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишулиной ГГ к Закрытому акционерному обществу «У» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Шишулина Г.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЗАО «У» договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого срок сдачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ г.; не позднее 90 календарных дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику по акту приема-передачи помещение долевого строительства; поскольку до настоящего времени квартира не передана, истица просит взыскать с ЗАО «У» неустойку за нарушение сроков выполнения обязательств (за 365 дней) в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.
В судебном заседании истица иск поддержала.
Представитель ответчика иск не признал; в случае взыскания неустойки просил уменьшить ее размер в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Также данным законом предусмотрено:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10).
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного семнадцатиэтажного жилого дома в <адрес> части микрорайона по <адрес> (адрес строительный) между ЗАО «У» и Шишулиной Г.Г., по условиям которого после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Шишулиной Г.Г. передается <данные изъяты> квартира № ... общей строительной площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже упомянутого жилого дома (п.1.3.); застройщик обязуется построить и сдать построенный дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.; застройщик обязан в срок не позднее 90 календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику помещение, указанное в п.1.3. настоящего договора (п.2.1.); цена договора ... руб. (п.3.1.); в случае нарушения застройщиком предусмотренного п. 2.1.2. договора срока передачи квартиры, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.5.2.) (л.д....9).
Шишулина Г.Г. произвела оплату по договору в полном размере, что не оспаривается ответчиком (л.д....).
Как установлено в судебном заседании, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получен ДД.ММ.ГГГГ, договор приема-передачи квартиры в собственность Шишулиной Г.Г. не подписан по не зависящим от ее воли обстоятельствам.
Таким образом, установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта (квартиры) истице, соответственно, в ее пользу надлежит взыскать неустойку, размер которой надлежит рассчитывать в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..» и условий договора участия в долевом строительстве; положения ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в данном случае неприменимы, т.к. разрешение на строительство ЗАО «У» получило ДД.ММ.ГГГГ (после введения в действие закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …»).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Этот Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
При применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в иду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 259 дней просрочки составляет: ...% (ставка рефинансирования ЦБ РФ ) : 150 * 259 * ... руб. = ... руб.
Расчет неустойки, представленный истицей, является неверным, поскольку количество дней просрочки указано неверно; в п.2.1. договора участия в долевом строительстве указано, что застройщик обязуется построить и сдать построенный дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г.; застройщик обязан в срок не позднее 90 календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику по договору приема-передачи помещение, указанное в п.1.3. настоящего договора, следовательно, срок передачи квартиры истице (т.е. выполнение обязательств по договору именно перед истицей) - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (независимо от срока сдачи дома в эксплуатацию); договором предусмотрено взыскание неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования, что не менее размера неустойки, взыскиваемой в двойном размере в пользу граждан в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В силу положений ст.333 ГК РФ суд находит необходимым уменьшить размер неустойки до ... руб. в связи с тем, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
На отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов распространяется действие общих правил Закона РФ "О защите прав потребителей", в частности, о возмещении морального вреда в соответствии со ст.15 указанного Закона.
В связи с неисполнением ЗАО «У» условий договора с него в пользу истицы подлежит взысканию в возмещение причиненного морального вреда компенсация в размере ... руб.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме ... руб. (от удовлетворенных судом требований имущественного характера) + ... руб. (от неимущественного требования о взыскании компенсации морального вреда, в размере госпошлины, от уплаты которой истица (гражданин) освобождена в силу закона).
Суд находит, что положения п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании с исполнителя штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в данном случае могут быть применены только в части требований о взыскании компенсации морального вреда, т.к. неустойка с ответчика взыскана на основании положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с этим с ответчика надлежит взыскать штраф в размере ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «У» в пользу Шишулиной ГГ неустойку в размере ... (...) рублей, компенсацию морального вреда в размере ... (...) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «У» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере ... (...) рублей, штраф в размере ... (...) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.
Судья Приокского райсуда г.Н.Новгорода - И.Ю. Волкова
...
Решение вступило в законную силу
Судья: (И.Ю. Волкова)
Подлинное решение хранится в гр. деле №
в Приокском районном суде г.Нижнего Новгорода
<данные изъяты>
<данные изъяты>