Дело № 2-1454/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой Г.В. к ООО "С" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Авдеева Г.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Корепановым Д.С. был заключен договор долевого участия в строительстве №-Д, согласно условиям которого Корепанов Д.С. производит инвестирование строительства жилого дома <адрес> по ул. <адрес> г.Н.Новгорода в сумме ... руб. и после окончания строительства получает в собственность однокомнатную квартиру за №. П.2.1. указанного договора установлен срок сдачи объекта - четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения), согласно п.3.1. ООО "С" обязалось передать квартиру в собственность Корепанова Д.С. не позднее 90 дней после сдачи жилого дома Государственной комиссии, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Корепанов Д.С. в срок и в полном объеме оплатил стоимость долевого участия, установленную договором.
ДД.ММ.ГГГГ Корепанов Д.С. заключил договор уступки права требования, по которому все свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве передал Авдеевой Г.В., о чем застройщик был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, ответчик до настоящего момента не исполнил свое обязательство по передаче квартиры.
П.5.4 договора №-Д предусмотрено, что в случае нарушения сроков ввода дома в эксплуатацию, застройщик обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % за каждый месяц просрочки платежа от суммы осуществленного финансирования, но не более 0,5 %. Вместе с тем, истица указывает, что приобретала квартиру исключительно в целях личного использования, поэтому на данные отношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».
В связи с этим истица просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. (... руб. *3 %*426 дн=... руб. ... коп., но поскольку неустойка не может превышать полной стоимости работ, то она составляет ... руб.)
Кроме того, истица просит взыскать с ответчика убытки в виде платы за найм жилья в сумме ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Истица просит также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме ... руб., обосновывая тем, что лишена возможности пользоваться приобретенным жильем, в связи с чем испытывает моральные переживания, вынуждена изыскивать денежные средства для найма квартиры, тратить силы и средства на решение проблемы ввода дома в эксплуатацию.
Кроме того, для защиты своих интересов истицей был заключен договор об оказании услуг с Харазашвили Н.А., стоимость услуг составила ... руб., которые истица просит взыскать с ответчика.
Истица Авдеева Г.В. е ее представитель Харазашвили Н.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Богданович О.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признала, суду показала, что истица к ним с претензией с ДД.ММ.ГГГГ не обращалась, сразу обратилась в суд, в связи, с чем ею был не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. С расчетом неустойки не согласна, просит применить ст. 333 ГК РФ, указывает, что право требования к ответчику истица приобрела ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения договора уступки права требования, т.е. с расчетом периода к заявленной неустойки также не согласна. Полагает, что у истицы не было оснований для съема квартиры, поскольку дом практически возведен полностью, подключен к коммуникациям, в доме есть вода и отопление, люди проживают в этом доме. Сдать дом в срок им мешают два дольщика, которые не дают подключить газ. К данным дольщикам предъявлены исковые заявления. Без произведения врезки газа в соответствии с проектом газификации дом не будет введен в эксплуатацию и сдан в ближайшее время. Кроме того, актом проверки Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у ответчика имеются объективные причины ненадлежащего исполнения обязательств по завершению долевого строительства. При заключении договора уступки права требования истица знала о том, что объект в эксплуатацию не сдан и проживание в нем незаконно. Согласно справке Территориального орана Федеральной службы государственной статистики по Нижегородской области средняя величина стоимости аренды однокомнатной квартиры со всеми удобствами, с наличием мебели и необходимой бытовой техники в ДД.ММ.ГГГГ не превышал отметки ... руб. Полагает, что моральный вред ничем не подтвержден, со стоимостью услуг представителя также не согласна, считает указанную сумму чрезмерно завышенной.
Выслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…
В силу ст.13 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии с п. 1,5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Согласно ст.4 п.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 названного федерального закона:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Корепановым Д.С. был заключен договор долевого участия в строительстве №-Д, согласно условиям которого Корепанов Д.С. производит инвестирование строительства жилого дома <адрес> в сумме ... руб. и после окончания строительства получает в собственность однокомнатную квартиру за №, расположенную на девятом этаже третьей секции указанного жилого дома.
Общая площадь квартиры по проекту составляет ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м.
Согласно п.2.1 указанного договора ориентировочный срок сдачи объекта Государственной комиссии - второй квартал ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно дополнительному соглашению к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию - четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Согласно п.3.1. договора ООО "С" обязано передать квартиру по акту приема-передачи, подписываемому сторонами, не позднее 90 дней после сдачи жилого дома Государственной комиссии (л.д. ...).
В соответствии с п.3.2. договора дольщик обязан выполнить условия п.п. 2.3 договора, т.е. оплатить стоимость квартиры, принять об застройщика готовую квартиру в десятидневный срок после получения письменного уведомления, своевременно, с предоставлением соответствующих документов, известить общество об уступке прав и обязанностей по договору третьим лицам.
Указанные обязательства по договору Корепанов Д.С. выполнил в полном объеме и в установленные сроки, оплатив ООО "С" стоимость долевого участия, установленную договором, в сумме ... руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. ...) и не оспаривается ответчиком (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ Корепанов Д.С. заключил договор уступки права требования, по которому все свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве передал Авдеевой Г.В., о чем застройщик был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ...).
Согласно п.10 договора уступки права требования с момента полной оплаты уступаемого по настоящему договору права требования правоприобретатель осуществляет полное преемство стороны праводержателя по договору инвестирования строительства жилого дома № ... от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, приобретает комплекс правомочий, прав и обязанностей дольщика в части, указанной в п.1 договора в отношениях с ООО "С" в том числе право требовать передачи квартиры по окончании строительства жилого дома (л.д. ...).
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил: жилой дом в срок, указанный в договоре, в эксплуатацию не сдал, истице квартиру не передал.
Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Согласно условиям дополнительного соглашения к договору срок сдачи жилого дома в эксплуатацию4квартал ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1. договора общество обязано передать дольщику квартиру не позднее 90 дней после сдачи жилого дома Государственной комиссии. Однако квартира до настоящего времени не передана.
Истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в сумме ... руб.
В соответствии со ст. 333 ч.1 Гражданского кодекса РФ
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом вышеприведенной нормы права, суд находит размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, несоразмерным и считает необходимым снизить его до ... рублей.
Истицей заявлены требования о взыскании убытков в виде платы за найм жилья в сумме ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор найма жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ с М... Н.В., по которому ей передана за плату во временное владение и пользование однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, оплата составляет ... руб. в месяц (л.д. ...).
Согласно акту приема-передачи квартиры Авдеевой Г.В. передана вышеуказанная квартира ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
По договору найма истица передала оплату за 4 месяца в размере ... руб., согласно распискам (л.д. ...).
Как пояснила в судебном заседании представитель истца, Авдеева Г.В. по месту регистрации не проживает, вынуждена снимать квартиру на <адрес>, чтобы помогать в воспитании внуков.
Из материалов дела усматривается, что Авдеева Г.В. зарегистрирована постоянно по месту жительства по адресу: <адрес>, следовательно, она имеет право пользования указанным жилым помещением, и прямой причинно-следственной связи между нарушением срока передачи ей квартиры по договору участия в долевом строительстве и наймом другого жилого помещения не имеется, поэтому иск в части взыскания расходов по оплате платы за найм квартиры удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Истицей заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме ... руб.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Суд считает, что ответчик в результате неисполнения обязательств по срокам передачи жилого помещения за указанный период просрочки нанес истице нравственные страдания. До настоящего времени истица лишена возможности пользоваться приобретаемым жилым помещением, стоимость которого оплатила полностью по договору уступки права требования.
С учетом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом принципов разумности, конкретных обстоятельств дела, характеру и объему данного дела суд полагает, что требования об оплате услуг представителя Хазарашвили Н.А. подлежат частичному удовлетворению в сумме ... рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Авдеевой Галины Васильевны удовлетворить частично.
Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "С" в пользу Авдеевой Г.В. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, всего ... (...) рублей.
Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "С" государственную пошлину в доход государства в сумме ... (...) рублей.В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В. Рекунова