Решение по иску о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Дело № 2-1772/...г .Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РФ

в составе судьи Чирковой МА

при секретаре Королевой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинцовой И.И. к Агапееву Р.В., У. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований ссылается на то, что купила у Агапеева Р.В. комнату по адресу: <адрес>. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в квартире. Однако, до настоящего времени обязательств не выполнил. Просит признать Агапеева Р.В. утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета в спорной квартире.

Ответчик Агапеев Р.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель У. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.549 НК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., между Агапеевым Р.В. и Одинцовой И.И., согласно которого Агапеев Р.В. продал Одинцовой И.И. вышеуказанную комнату.

В договоре указано, что денежные средства в размере ... руб полностью уплачены при подписании договора.

Агапеев Р.В. обязался сняться с регистрационного учета в комнате в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Истица является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.

Т.о. истица Одинцова И.И. обязательства по договору купли-продажи комнаты исполнила в полном объеме, денежные средства передала, в квартиру вселилась.

В связи с продажей квартиры у ответчика Агапеева Р.В. прекратилось право пользования жилой площадью.

Ответчик Агапеев Р.В. до настоящего времени не исполнил взятых на себя обязательств по снятию с регистрационного учета в спорной комнате. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истице, нарушает ее права собственника. В связи с чем ответчик подлежат снятию с регистрационного учета в спорной комнате (квартире).

У. является регистрирующим органом и ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить в части.

Признать Агапеев Р.В. утратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Агапеев Р.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В иске к У. отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд в течение 10 дней через Приокский районный суд.

Судья М.А. Чиркова