Дело № 2-1726/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурыгина О.А. к ООО АН "В" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Шурыгин О.А. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО АН «В» договор № участия в строительстве однокомнатной квартиры, находящейся в ... подъезде на ... этаже, в осях № многоквартирного жилого дома по <адрес> (по генплану). Согласно договору, квартира должна иметь следующие характеристики: общая площадь (без учета лоджии) - ... кв. м, общая площадь с учетом 1\2 площади лоджии (по строительным чертежам) - ... кв. м. Размер финансирования долевого участия определен сторонами договора в размере ... рублей. Расчеты произведены в соответствии с договором. Денежные средства были полностью внесены застройщику до подписания договора участия в долевом строительстве. Срок сдачи объекта - многоквартирного дома в эксплуатацию, согласно п. 1.1 договора - <адрес> Срок передачи квартиры, согласно п. 3.4 договора - ДД.ММ.ГГГГ после получения акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира в его собственность не передана.
Истец просит взыскать проценты за период просрочки обязательства ... дня в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в сумме ... рублей. Всвязи с ненадлежащим исполнением договора истцу причинен моральный вред, который он оценивает в ... рублей.
В судебном заседании истец Шурыгин О.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что до настоящего времени дом не сдан. В ДД.ММ.ГГГГ ему приходило предложение о переносе сроков сдачи дома на ДД.ММ.ГГГГ, но он отказался. Моральный вред выразился в том, что квартира приобреталась для сестры, в настоящее время она живет на съемной квартире, которую он вынужден оплачивать. Кроме того, испытывает нравственные страдания из-за переносов срока сдачи дома.
Представитель ответчика Барышникова Е.В. - генеральный директор ООО АН «В», иск не признала, суду пояснила, что дом, где у истца находится квартира, предположительно будет сдан в ДД.ММ.ГГГГ. О переносе сроков сдачи дома истцу, как и всем дольщикам, направлялось извещение с предложением заключить дополнительное соглашение о переносе окончания срока строительства на ДД.ММ.ГГГГ, ответ от него не поступил. Большинство дольщиков заключили дополнительные соглашения, Шурыгин О.А. - не стал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 6 ч. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шурыгин О.А. и ООО АН «В» заключили договор участия в долевом строительстве № однокомнатной квартиры, находящейся в ... подъезде на ... этаже, в осях № многоквартирного жилого дома по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> (по генплану) (л.д. ...). По условиям договора срок сдачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.). Общая стоимость финансирования по настоящему договору составляет ... рублей, что соответствует ... кв. м, из которых ... руб. - взносы на долевое строительство, ... руб. - услуги застройщика, в том числе НДС /18%/ - ... руб., которые внесены полностью до подписания настоящего договора (п. 2.1.). После получения акта ввода в эксплуатацию построенного жилого дома, истцу передается квартира в течение ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи в соответствии с п. 1.1 настоящего договора, который подписывается в трех экземплярах (п. 3.4.).
Шурыгин О.А. произвел оплату по договору в полном размере, что подтверждается представленными платежными документами и не оспаривается ответчиком.
Как установлено из объяснений участников процесса, разрешение на ввод дома в эксплуатацию до настоящего времени не получено, договор приема-передачи квартиры в собственность истцом не подписан по не зависящим от его воли обстоятельствам.
Ответчиком нарушен срок передачи объекта истцу, соответственно, в его пользу надлежит взыскать неустойку, размер которой надлежит рассчитывать в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Доводы представителя ответчика о том, что истцу направлялось предложение об изменении срока сдачи дома, во внимание приняты быть не могут.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Таким образом, соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Если участник долевого строительства откажется изменить срок передачи ему застройщиком объекта долевого строительства в установленный застройщиком срок, а при его отсутствии - в 30-дневный срок, либо застройщик не получит ответа на свое предложение, то на основании п. 2 ст. 452 ГК РФ застройщик вправе предъявить в суд иск к участнику долевого строительства об изменении договора. Указанные положения закона ответчиком не исполнены.
В силу ст. 6 ч. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»,
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По условиям договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ ), однако ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по акту приема-передачи, до настоящего времени не передал <данные изъяты> квартиру.
Днем исполнения обязательства по договору является ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования на указанную дату составляла 8,5 %.
Нарушение срока передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составило ... дня.
<данные изъяты>
В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд находит необходимым уменьшить размер неустойки до ... руб. в связи с тем, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
На отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов распространяется действие общих правил Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности, о возмещении морального вреда в соответствии со ст. 15 указанного Закона.
В связи с неисполнением ответчиком условий договора, с него в пользу истца подлежит взысканию в возмещение причиненного морального вреда компенсация в размере ... руб.
В соответствии со ст. 13 п.6 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку неустойка взыскана судом на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», товзыскание штрафа суд производит от взысканной суммы компенсации морального вреда, поскольку требования в этой части регулируются законом о защите прав потребителей.
Таким образом, с ООО АН «В» следует взыскать штраф в доход государства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме ... руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шурыгина О.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО АН "В" в пользу Шурыгина О.А. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... руб., всего ... (...) рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО АН "В" государственную пошлину в доход государства в сумме ... (...) рублей
Взыскать с ООО АН "В" штраф в доход государства в сумме ... (...) рублей.Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В. Рекунова