Дело № 2-1610/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова Ф.Х., Мамедовой Г.А., Мамедова Э.Ф., Мамедовой Д.Ф., Мамедовой И.Ф., Мамедова Р.Ф. к Лукьяновой П.Я., Лукьянову А.Д., Лукьянову Д.И. о погашении записи о залоге квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с вышеназванным иском к ответчикам, указывая, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Указанная квартира приобретена по государственному жилищному сертификату, и расчет с продавцом произведен полностью, о чем указано в п.3 договора купли-продажи квартиры. Деньги перечислены с открытого в АК СБ счета от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с тем, что расписки от продавцов о получении денег не были оформлены, в договоре до настоящего времени указано, что продавцы являются залогодержателями квартиры. Истцы просят снять залог с квартиры.
В судебном заседании Мамедов Ф.Х.о., действующий от своего имени и от имени Мамедовой И.Ф., Мамедова Р.Ф., Мамедовой Г.А.к. по доверенностям, исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья на него и членов его семьи в сумме ... руб.
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры. В течение 10 дней на счет Лукьяновой П.Я. были перечислены деньги, находящиеся на счете в сбербанке, куда он предъявил сертификат. В настоящее время квартира формально находится в залоге, в связи с чем он просит погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области запись о залоге.
Ответчики Лукьянова П.Я., Лукьянов А.Д., Лукьянов Д.И. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом мнения истца и положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав Мамедова Ф.Х., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Правилами выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 - 2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2004 № 522 «О некоторых вопросах по реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 - 2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы,
2. Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилья в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилья договор банковского счета, договор (договоры), явившийся (явившиеся) основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) (далее - договор на жилое помещение), и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее - свидетельство).
Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение, если таковое не предусмотрено условиями договора банковского счета.
35. Субсидия предоставляется владельцу сертификата в безналичном порядке путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в кредитной организации, участвующей в реализации подпрограммы (далее - банк).
Владелец сертификата в течение 2 месяцев с даты выдачи сертификата для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета сдает сертификат в банк по месту приобретения жилья или по месту своего пребывания.
40. Распорядитель счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.
Указанное жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со ст. 549 ч. 1 Гражданского кодекса РФ
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мамедову Ф.Х. Минюстом России был выдан Государственный жилищный сертификат-свидетельство о выделении субсидии на приобретение жилья с учетом пяти совместно проживающих с ним членов семьи (л.д. ...). Размер субсидии определен в ... рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Лукьяновой П.Я., Лукьяновым А.Д., Лукьяновым Д.И., с одной стороны и Мамедовым Ф.Х.о., Мамедовой Г.А.к., Мамедовым Э.Ф., Мамедовой Д.Ф., Мамедовой И.Ф., Мамедовым Р.Ф., с другой стороны был заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, расположенной на втором этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, находящейся в <адрес>, в <адрес> долю в местах общего пользования и внеквартирного инженерного оборудования вышеуказанного дома (л.д. ...).
Согласно условиям договора вышеуказанная квартира оценивается по обоюдному соглашению сторон и продается за ... рублей, которые Мамедов Ф.Х. перечисляет со своего целевого блокированного счета, открытого в АК СБ РФ Нижегородском отделении № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о счете по обслуживанию государственного жилищного сертификата (Государственный жилищный сертификат-свидетельство о выделении субсидии на приобретение жилья Серия №, выдан Минюст России ДД.ММ.ГГГГ) на счет на имя Лукьяновой П.Я. №, находящийся в Нижегородском филиале <данные изъяты> СБ в течение 10 банковских дней после регистрации настоящего договора в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Оплата производится за счет средств Федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату (п. 3).
Согласно акту о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчики передали, а истцы приняли в собственность по 1\6 доли каждый <адрес> (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ в ГУ ФРС по Нижегородской области истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права на общую долевую собственность по 1\6 доли каждому на <адрес>, с указанием ограничения права: залог в силу закона (л.д. ...).
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. При этом по правилам подпункта 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно сообщению филиала ОАО «СБ денежный средства в сумме ... рублей со счета №, принадлежащего Мамедову Ф.Х.о., открытого по субсидии <данные изъяты>, согласно заявке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет № на имя Лукьяновой П.Я. (л.д. ...).
Таким образом, суд приходит к выводу, что Мамедов Ф.Х.о., как участник подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты», выполнил обязанности, возложенные на него положениями подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 - 2010 годы. Кроме того, стороны выполнили условия договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем, запись об обременении квартиры в виде залога подлежит погашению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области г. Нижний Новгород регистрационную запись о залоге в отношении квартиры, площадью общей ... кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, условный номер: <данные изъяты>, зарегистрированной в общую долевую собственность по 1\6 доли за каждым за Мамедовым Ф.Х., Мамедовой Г.А., Мамедовым Э.Ф., Мамедовой Д.Ф., Мамедовой И.Ф., Мамедовым Р.Ф..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В. Рекунова