Дело № 2-823/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Нижнего Новгорода к Беловой А.А., Морозову Ф.В., Морозовой Н.Ф., Морозову Д.Ф. об определении выкупной цены за жилой дом и земельный участок, обязании администрации города Нижнего Новгорода выплатить выкупную стоимость за жилой дом, земельный участок и убытки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на жилой дом и земельный участок и по встречному иску Беловой А.А., Морозова Ф.В., Морозова Д.Ф., Морозовой Н.Ф. к администрации г. Нижнего Новгорода об определении выкупной цены жилого дома и земельного участка, обязании администрации г. Нижнего Новгорода выплатить выкупную стоимость за жилой дом, земельный участок и убытки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Н.Новгорода обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что согласно постановлению главы администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и находящийся на нем жилой <адрес>, изъяты для муниципальных нужд в целях строительства дороги-дублера <адрес>. Земельный участок, общей площадью ... кв.м. и расположенный на нем жилой <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Беловой А.А и Морозову Ф.В. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, выполненному ЗАО «И», рыночная стоимость жилого дома, площадью ... кв.м., составляет ... руб., земельного участка, площадью ... кв.м. - ... руб.
Администрация Приокского района г. Н. Новгорода предлагала собственникам дома несколько вариантов жилых помещений, от которых они отказались, в связи с чем, администрация г. Н.Новгорода в соответствии со ст.281 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ просит определить выкупную цену на жилой дом и земельный участок, с учетом хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, принадлежащий ответчикам, в размере ... руб. (...) руб. Обязать администрацию г. Н.Новгорода выплатить Беловой А.А. и Морозову Ф.В. выкупную стоимость жилого дома и земельного участка, с учетом хозяйственных построек, в размере ... руб. (...) руб., передав им лично данные денежные средства или внести на открытый на их имя банковский счет. Прекратить право собственности Беловой А.А. и Морозова Ф.В. на жилой <адрес>, прекратить право общей долевой собственности Беловой А.А. и Морозова Ф.В. на земельный участок, площадью ... кв.м., с учетом хозяйственных построек, по адресу: <адрес>. Обязать администрацию г. Н. Новгорода выплатить ... руб. за убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка. Снять Белову А.А., Морозова Ф.В., Морозову Н.Ф., Морозова Д.Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.В период нахождения данного дела в суде представитель истца уточнил исковые требования, указал, что согласно отчету об оценке рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, выполненному ЗАО «И», рыночная стоимость жилого дома, площадью ... кв.м., составляет ... руб., земельного участка, площадью ... кв.м. - ... руб.
Истец просит определить выкупную цену на жилой дом и земельный участок, с учетом хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, принадлежащий ответчикам, в размере ... руб. (... руб.). Обязать администрацию г. Н.Новгорода выплатить Беловой А.А. выкупную стоимость за <данные изъяты> доли жилого дома и за земельный участок, площадью ... кв.м., с учетом хозяйственных построек, в размере ... руб., выплатить Морозову Ф.В. выкупную стоимость за <данные изъяты> доли жилого дома <адрес> и за земельный участок, с учетом хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, в размере ... руб., путем внесения данных денежных средств на открытый на их имя банковский счет. Прекратить право общей долевой собственности Беловой А.А. и Морозова Ф.В. на жилой дом и земельный участок, с учетом хозяйственных построек, обязать администрацию г. Н.Новгорода выплатить Беловой А.А. - ... руб., Морозову Ф.В. - ... руб. за убытки, причиненные собственникам изъятием земельного участка. Снять Белову А.А., Морозова Ф.В., Морозову Н.Ф., Морозова Д.Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В период нахождения дела в суде Белова А.А., Морозов Ф.В., Морозова Н.Ф., Морозов Д.Ф. предъявили встречное исковое заявление к администрации г. Н.Новгорода, в котором указали, что согласно Постановлению главы администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом <адрес> и земельный участок, занимаемый этим домом, принадлежащие на праве собственности Беловой А.А. и Морозову Ф.В., изъяты для муниципальных нужд в целях строительства дороги-дублера <адрес>. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненному по заказу Администрации г. Н.Новгорода ЗАО «И», рыночная стоимость объектов составляет: жилой дом площадью ... кв.м. - ... рублей; земельный участок площадью ... кв.м. - ... рублей. Беловой А.А и Морозовым Ф.В. самостоятельно проведена оценка дома и земельного участка. Согласно отчету, выполненному ЗАО «А-В», рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: жилой дом площадью ... кв.м. - ... рублей; земельный участок площадью ... кв.м. - ... рублей. Расходы Беловой А.А., Морозова Ф.В. по оценке объектов недвижимости составляют ... руб. Согласно заключению эксперта ПРЦСЭ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет: жилой дом площадью ... кв.м. - ... рублей; земельный участок площадью ... кв. м. - ... рублей. Также Беловой А.А., Морозовым Ф.В. проведена оценка стоимости растений на участке домовладения <адрес>, и оценка работ, связанных с переездом. Согласно отчету, выполненному ЛМ (ИП С Л.В.), стоимость компенсионного озеленения составляет ... руб. Согласно производственной сметы выполнения работ, связанных с переездом, выполненной ЗАО «ДП», стоимость предоставления услуги по переезду составляет ... руб.
Истцы по встречному иску просили определить выкупную цену жилого дома <адрес>, с учетом хозяйственных построек, а также выкупную цену земельного участка, общей площадью ... кв.м., с учетом находящихся на данном земельном участке зеленых насаждений, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Беловой А.А. и Морозову Ф.В. Обязать Администрацию г.Н.Новгорода выплатить Беловой А.А. выкупную стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, с учетом хозяйственных построек и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Обязать Администрацию г. Н.Новгорода выплатить Морозову Ф.В. выкупную стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, с учетом хозяйственных построек и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Обязать Администрацию г. Н.Новгорода выплатить Беловой А.А. и Морозову Ф.В. убытки, связанные с изъятием жилого дома и земельного участка (расходы, связанные с оценкой жилого дома и земельного участка, расходы, связанные с определением компенсационной стоимости озеленения объекта, компенсационной стоимости зеленых насаждений, расходы, связанные с переездом) пропорционально их долям.
В период нахождения дела в суде, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по основному иску дополнил исковые требования, просит признать за муниципальным образованием «Н.Н.» право собственности на жилой дом <адрес>, на земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, с учетом хозяйственных построек, расположенных на указанном участке.
В период нахождения дела в суде, ДД.ММ.ГГГГ Белова А.А., Морозов Ф.В., Морозова Н.Ф., Морозов Д.Ф. предъявили уточненное встречное исковое заявление к администрации г. Н.Новгорода, в котором просят определить выкупную цену жилого дома <адрес>, с учетом хозяйственных построек, в размере ... руб., а также выкупную цену земельного участка, общей площадью ... кв.м., с учетом находящихся на данном земельном участке зеленых насаждений, в размере ... руб., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Беловой А.А. и Морозову Ф.В. Обязать Администрацию г.Н.Новгорода выплатить Беловой А.А. выкупную стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, с учетом хозяйственных построек, в сумме ... руб. ... коп. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, в сумме ... руб. ... коп. Обязать Администрацию г. Н.Новгорода выплатить Морозову Ф.В. выкупную стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с учетом хозяйственных построек, в сумме ... руб. ... коп. и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, в сумме ... руб. ... коп. Обязать Администрацию г. Н.Новгорода выплатить Беловой А.А. и Морозову Ф.В. убытки, связанные с изъятием жилого дома и земельного участка (расходы, связанные с оценкой жилого дома и земельного участка, в сумме ... руб., расходы, связанные с определением компенсационной стоимости озеленения объекта, в сумме ... руб., компенсационной стоимости зеленых насаждений в сумме ... руб. ... коп., расходы, связанные с переездом, в сумме ... руб., а всего в сумме ... руб. ... коп.) пропорционально их долям.
Представитель администрации города Нижнего Новгорода - Потехин Д.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск признал частично, полагает, что стоимость насаждений на земельном участке завышена, кроме того, методика подсчета, выполненная ЛМ ИП С не применима к растениям, находящимся на частных участках.
Ответчики Белова А.А., Морозов Ф.В., Морозова Н.Ф., Морозов Д.Ф. иск признали частично, встречный иск поддержали в части выплаты стоимости домовладения в сумме ... руб., стоимости земельного участка в сумме ... руб., стоимости услуг по оценке в сумме ... руб. и расходов, связанных с переездом в сумме ... рублей. Исковые требования в части взыскания компенсации за насаждения, находящиеся на земельном участке не поддержали, полагают, что в этой части стоимость подлежит уточнению.
Представитель третьего лица по делу администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода - Ковалева О.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с иском администрации г. Нижнего Новгорода согласилась, с встречным иском согласна частично.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
С учетом мнения сторон, представителя ответчика адвоката Комарова В.Г. и в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав стороны, представителя ответчика адвоката Комарова В.Г., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 32 Жилищного Кодекса РФ
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ,
Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса РФ
Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
В соответствии со ст. 280 Гражданского кодекса РФ
Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.
В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса РФ
Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ
Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте 3 статьи 279 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 283 Гражданского кодекса РФ
В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, прекращение этих прав осуществляется применительно к правилам, предусмотренным статьями 279 - 282 настоящего Кодекса (ст.283).
В соответствии со ст. 55 Земельного кодекса РФ
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.
Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 63 Земельного кодекса РФ
Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:
1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;
2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.
Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.
Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.
В соответствии со ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода
1. К полномочиям администрации города Нижнего Новгорода относится обеспечение исполнения вопросов местного значения.
4. В области использования земли и других природных ресурсов, охраны окружающей природной среды:
4) изымает, в том числе путем выкупа, земельные участки для муниципальных нужд;
7) осуществляет выбор земельных участков для строительства и предварительно согласовывает места размещения объектов;
5. В области градостроительной и инвестиционной деятельности:
11) организует строительство муниципального жилищного фонда, создает условия для жилищного строительства, обеспечивает развитие инженерной и транспортной инфраструктуры города;
По делу установлено, что Беловой А.А. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли, Морозову Ф.В. принадлежит <данные изъяты> доли на жилой дом, общей площадью ... кв.м., инвентаризационный номер №, литер: <данные изъяты>, этажность: 1 по <адрес>, кадастровый номер №.
Документ-основание у Беловой А.А.: 1. свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, реестровый № выдан заместителем старшего государственного нотариуса первой Горьковской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ; 2. свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый № выдан заместителем старшего государственного нотариуса первой Горьковской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ; 3. решение мирового судьи судебного участка № 2 Приокского района г. Нижнего Новгорода (дело №) ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).
Документ-основание у Морозова Ф.В.: свидетельство о праве на наследство по закону реестровый №, выдан заместителем старшего государственного нотариуса первой Горьковской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ; 2. свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестровый №, выдан Государственным нотариусом пятой Горьковской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ; 3. решение мирового судьи судебного участка № 2 Приокского района г. Нижнего Новгорода (дело №) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Беловой А.А. также на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, документы-основания: 1. договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверено Девятой государственной нотариальной конторой г. Горького ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; 2. свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, реестровый №, выдан заместителем старшего государственного нотариуса первой Горьковской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ; 3. свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый № выдан заместителем старшего государственного нотариуса первой Горьковской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ; 4. решение мирового судьи судебного участка № 2 Приокского района г. Нижнего Новгорода (дело №) ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).
Морозову Ф.В. также на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли вышеуказанного земельного участка. Документы-основания: Договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверено Девятой государственной нотариальной конторой г. Горького ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый №, выдан заместителем старшего государственного нотариуса первой Горьковской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве на наследство по завещанию, реестровый №, выдан Государственным нотариусом пятой Горьковской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ; 3. решение мирового судьи судебного участка № 2 Приокского района г. Нижнего Новгорода (дело №) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Морозов Д.Ф. и Морозова Н.Ф. состоят на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации города Нижнего Новгорода принято постановление «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений», которым постановлено, на основании статей 11, 49, 55, 63 Земельного кодекса РФ, ст.279 Гражданского кодекса РФ, ст.32 Жилищного кодекса РФ, ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, в целях реализации генерального плана развития города Нижнего Новгорода по строительству дороги-дублер <адрес>:
1. Изъять для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый отдельно стоящим жилым домом <адрес>, расположенный в зоне строительства дороги-дублера <адрес>, в границах согласно инвентаризационному плану ФГУП «Р».
2. Изъять для муниципальных нужд жилой <адрес>, в том числе:
2.1 <данные изъяты> доли в праве собственности, принадлежащие Беловой А.А.
2.2 <данные изъяты> доли в праве собственности, принадлежащие Морозову Ф.В. (л.д....).
Постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений», пункт 1 изложен в следующей редакции:
«1.Изъять для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый жилым домом <адрес>, площадью ... кв.м. (кадастровый номер №), в том числе:
Представителем истца представлены сводные итоги по оценке объектов недвижимого имущества, подпадающих в зону строительства дороги-дублера <адрес>, выполненных в соответствии с Муниципальным контрактом с ЗАО «И», согласно которому жилой дом, общей площадью ... кв.м. с хозяйственными постройками (сарай, забор, погреб), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, и земельный участок оценены в следующих размерах:
- рыночная сумма земельного участка - ... руб.;
- рыночная стоимость дома - ... руб.;
- рыночная стоимость хозяйственных построек, расположенных на земельном участке - ... руб.;
- рыночная стоимость всего - ... руб.
- затраты на аренду жилья на период подбора вариантов обмена - ... руб.;
- аренда автотранспорта, связанная с переездом - ... руб.;
- величина убытков, причиненных собственнику изъятием земельного
участка - ... руб.
- выкупная стоимость - ... руб. (л.д. ...).
Администрация г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ уведомлена о том, что в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы администрации города Нижнего Новгорода «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д....).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Беловой А.А. и Морозова Ф.В. заказной почтой с обратным уведомлением администрацией Приокского района г.Н.Новгорода направлено уведомление о том, что в соответствии с постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №» (далее - постановление), земельный участок, занимаемый отдельно стоящим жилым домом <адрес>, а также жилой дом <адрес>, принадлежащий Беловой А.А. и Морозову Ф.В. на праве собственности, подлежат изъятию в установленном законом порядке для муниципальных нужд в целях реализации генерального плана развития города Нижнего Новгорода по строительству дороги-дублера <адрес> (л.д. ...).
Указанное постановление зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.
Данные уведомления Белова А.А. и Морозов Ф.В. получили ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Приокского района города Нижнего Новгорода в адрес Беловой А.А. и Морозова Ф.В. направлены письма, в которых указано, что в связи со строительством дороги-дублера по <адрес> они приглашаются на заседание жилищной комиссии, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в каб. № здания администрации по адресу: <адрес> для решения вопроса по расселению (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Приокского района города Нижнего Новгорода в адрес Беловой А.А. и Морозова Ф.В. направлены письма, в которых указано, что в связи со строительством дороги-дублера по <адрес> они приглашаются на заседание жилищной комиссии, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в каб. № здания администрации по адресу: <адрес> для рассмотрения варианта предоставления земельного участка взамен изымаемого (л.д. ...).
ДД.ММ.ГГГГ Беловой А.А. и Морозову Ф.В. выданы смотровые ордера на <адрес> соответственно в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Беловой А.А. и Морозовым Ф.В. в администрацию Приокского района города Нижнего Новгорода были поданы заявления о том, что от предложенной однокомнатной квартиры они отказываются. Считают, что это ущемление прав собственника, будут производить переоценку дома, оценка занижена (л.д. ...).
Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: Белова А.А., Морозов Ф.В. Морозов Д.Ф., Морозова Н.Ф. (л.д. ...).
Как следует из доводов исковых заявлений, исковых требований, стороны по делу пришли к соглашению о выкупе земельного участка, жилого дома и хозяйственных построек, принадлежащих Беловой А.А. и Морозову Ф.В., однако каждая сторона предлагает свой размер выкупной цены.
Согласно выводам заключения экспертизы, назначенной судом и выполненной ГУ «ПРЦСЭ»:
1. рыночная стоимость домовладения <адрес>, в ценах, действующих на дату выдачи заключения составляет ... рублей.
2. Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А на дату выдачи заключения составляет ... рублей.
3. Определение стоимости плодово-ягодных насаждений и других многолетних насаждений, расположенных на земельном участке не входит в компетенцию эксперта-строителя.
4. Решение вопроса по определению размера убытков, причиняемых ответчикам, в связи с изъятием домовладения и земельного участка, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, не входит в компетенцию эксперта-строителя.
Средняя стоимость аренды жилого помещения, расположенного в <адрес> г.Н.Новгорода, площадью, соответствующей площади жилого дома площадью ... кв.м., на дату выдачи заключения составляет за 1 месяц - ... рублей; за 2 месяца - ... рублей; за 3 месяца - ... рублей.
Определение периода, связанного с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения не может быть определено экспертным путем, ввиду отсутствия информации о рынке недвижимости в будущем периоде.
Стороны по делу с заключением экспертизы в судебном заседании согласились, просили принять определенную экспертом рыночную стоимость в качестве выкупной цены.
Таким образом, исходя из объяснений сторон по делу, заключения эксперта следует определить выкупную стоимость жилого дома, общей площадью ... кв.м. с хозяйственными постройками, в размере ... рублей и выкупную стоимость земельного участка, площадью ... кв.м. в размере ... рублей, расположенных по адресу: <адрес>. При этом с учетом принадлежащих Беловой А.А. на праве собственности <данные изъяты> доли домовладения, на ее долю приходится стоимость домовладения - 2 099 ... руб., на <данные изъяты> доли Морозова Ф.В. - ... руб. По <данные изъяты> доли земельного участка Беловой А.А. - ... руб., по <данные изъяты> доли земельного участка Морозову Ф.В. - ... руб.
Данные денежные средства подлежат внесению на лицевые счета Беловой А.А. и Морозова Ф.В.
Также в пользу Беловой А.А. и Морозова Ф.В. подлежат взысканию убытки в размере ... руб. (... руб. соответственно), связанные с переездом, сменой места жительства, согласно сметы, выполненной ЗАО «ДП» (л.д. ...). Данные денежные средства подлежат внесению на лицевые счета Беловой А.А. и Морозова Ф.В.
В связи с выплатой выкупной цены за изымаемое имущество, в силу ст.235 ч.2 п.3, ст.239 ГК РФ за Беловой А.А. и Морозовым Ф.В. подлежит прекращению право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., земельный участок, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а за городом Нижний Новгород признанию право собственности на указанное имущество.
Также в силу ст. 98 ГПК РФ в пользу Беловой А.А. и Морозова Ф.В. подлежат взысканию расходы по оплате договора об оказании услуг по оценке спорных объектов в размере ... руб. (... руб. и ... руб. соответственно (л.д. ...).
Таким образом, в соответствии со ст. 281 ГК РФ в пользу Беловой А.А. подлежит взысканию выкупная цена домовладения, хозяйственных построек (сарай, забор, погреб) и земельного участка, а также убытки, связанные с переездом, сменой места жительства, и расходы по оплате договора об оказании услуг по оценке спорных объектов, в сумме ... руб. (...). В пользу Морозова Ф.В. подлежит взысканию выкупная цена домовладения, хозяйственных построек (сарай, забор, погреб) и земельного участка, а также убытки, связанные с переездом, сменой места жительства, и расходы по оплате договора об оказании услуг по оценке спорных объектов, в сумме ... руб. (...).
В связи с тем, что Белова А.А. и Морозов Ф.В. в судебном заседании не поддержали иск о взыскании компенсации за плодово-ягодные насаждения и другие многолетние насаждения, расположенные на земельном участке, требования в этой части судом не рассматриваются.
Поскольку Беловой А.А. и Морозову Ф.В. выплачивается стоимость домовладения и земельного участка, за ними прекращается право собственности на жилой дом <адрес>, то в силу ст. 292 ГК РФ за членами их семьи также прекращается право пользования указанным жилым домом, ответчики по делу подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>А.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.
Иск Беловой А.А., Морозова Ф.В. удовлетворить.
Определить выкупную стоимость принадлежащих Беловой А.А. <данные изъяты> доли на праве собственности жилого дома, общей площадью ... кв.м., с хозяйственными постройками (сарай, забор, погреб) и <данные изъяты> доли земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу дом <адрес>, в размере ... рублей ... копеек (три ...).
Определить выкупную стоимость принадлежащих Морозову Ф.В. <данные изъяты> доли на праве собственности жилого дома, общей площадью ... кв.м., с хозяйственными постройками (сарай, забор, погреб) и <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: дом <адрес>, в размере ... рублей ... копейки (...).
Обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить Беловой А.А. стоимость <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью ... кв.м. и земельного участка, площадью ... кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками (сарай, забор, погреб), а также убытки, связанные с переездом, сменой места жительства, и расходы по оплате договора об оказании услуг по оценке спорных объектов, всего на общую сумму ... рублей ... копеек (...), внеся денежные средства на лицевой счет № Беловой А.А., открытый в филиале № Нижегородское отделение №, банк получателя: <данные изъяты>, к/счет №, БИК: №, ИНН №, КПП: № (<адрес>).
Обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить Морозову Ф.В. стоимость <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью ... кв.м. и земельного участка, площадью ... кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками (сарай, забор, погреб), а также убытки, связанные с переездом, сменой места жительства, и расходы по оплате договора об оказании услуг по оценке спорных объектов, всего на общую сумму ... рублей ... копейки (...), внеся денежные средства на лицевой счет № Морозова Ф.В., открытый во внутреннем структурном подразделении № Нижегородское отделение <данные изъяты>, банк получателя: <данные изъяты>, к/счет №, БИК: №, ИНН №, КПП: № (<адрес>).
Прекратить за Беловой А.А. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., земельный участок, площадью ... кв.м., хозяйственные постройки (сарай, забор, погреб), расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить за Морозовым Ф.В. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., земельный участок, площадью ... кв.м., хозяйственные постройки (сарай, забор, погреб), расположенные по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за городом Нижний Новгород на жилой дом, общей площадью ... кв.м., земельный участок площадью, ... кв.м., хозяйственные постройки (сарай, забор, погреб), расположенные по <адрес>
Снять Белову А.А., Морозова Ф.В., Морозову Н.Ф., Морозова Д.Ф. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В.Рекунова