Дело № 2-1611/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелева А.А. к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельные участки,
у с т а н о в и л:
Истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на земельные участки. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись в похозяйственной книге № <адрес> о наличии у его отца, Ш.А.С., права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ Шмелев А.С. подарил ему 3\5 доли домовладения №, состоящего из одноэтажного кирпичного дома, общеполезной площадью - ... кв. м, в том числе жилой - ... кв. м. также в пользование истца перешел земельный участок, площадью ... кв. м, прилегающий к подаренной доле домовладения, согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии части земельного участка № и выделение в отдельное домовладение № по <адрес>». После смерти отца домовладение № перешло к нему по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в пользование. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на земельные участки, площадью ... кв. м и ... кв. м.
Истец Шмелев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что его отцу Ш.А.С. ранее принадлежал <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ отец подарил ему 3\5 доли домовладения. Распоряжением администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода домовладение было разделено на два самостоятельных дома, соответственно был разделен земельный участок на ... кв. м и ... кв. м. До смерти отца он был собственником дома №. После смерти он вступил в права наследства по завещанию, стал владеть также домом №. между домами имеется забор, который разделяет земельные участки. Истец просит признать за ним право собственности на два отдельных участка, площадью ... кв.м. и ... кв. м.
Представитель ответчика администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признал, указал, что право собственности истца на жилые дома возникло в ДД.ММ.ГГГГ г. и в ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» при передаче прав на испрашиваемый земельный участок в собственность бесплатно, применению не подлежит. Доказательств того, что у истца возникло право на регистрацию права собственности на земельный участок в порядке ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не представлено. Отказа УФРС по Нижегородской области в регистрации права собственности истцом также не представлено. Администрация города полагает, что законные основания для признания права собственности на земельные участки, т.е. передачи их в собственность бесплатно, отсутствуют.
Представитель ответчика администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признал.
С учетом мнения истца и в силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности согласно ст.8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
По делу установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Шмелеву А.С. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м. в <адрес>, о чем сделана запись ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
По договору дарения, удостоверенному нотариусом г. Н. Новгорода К.Н.К., за № от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.А.С., являющийся отцом Шмелева А.А., подарил истцу 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору в пользование Шмелева А.А. перешел земельный участок, размером ... кв. м, прилегающий к даримой доле домовладения (л.д. ...).
Распоряжением администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии части земельного участка № и выделение в отдельное домовладения № по <адрес>», установлено, что согласно регистрационного удостоверения №, выданного Приокским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, записанного в реестровую книгу под № ..., Ш.А.С. имеет по <адрес> земельный участок, площадью ... кв. м. Домовладение № было разделено на два самостоятельных, у Ш.А.С. был изъят земельный участок, площадью ... кв. м, были присвоены различные почтовые адреса. Владельцу дома № был передан в пользование земельный участок, площадью ... кв. м. (л.д. ...).
Пользователем земельного участка, на котором расположен дом по адресу: <адрес>, являлся Ш.А.С., о чем имеется выписка № из инвентаризационного дела № <адрес> г.Н.Новгорода, на основании записи в похозяйственной книги № <адрес>, лицевой счет без номера. Фактическая площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла ... кв.м. (л.д. ...).
Пользователем земельного участка, на котором расположен дом по адресу: <адрес>, являлся Шмелев А.А., о чем имеется выписка № из инвентаризационного дела № <адрес> г.Н.Новгорода, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Правовая регистрация от ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> в реестровой книге под № .... Фактическая площадь земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... кв.м. (л.д. ...). УФРС по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом № на <адрес>.
Ш.А.С. скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), его наследником по завещанию является истец, который ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из жилого дома <адрес> (л.д. ...).
На основании данного свидетельства, Шмелев А.А. ДД.ММ.ГГГГ получил в УФРС по Нижегородской области свидетельство о государственной регистрации права на домовладение № (л.д. ...).
Земельный участок, размером ... кв.м., предоставленный Ш.А.С. ДД.ММ.ГГГГ, разделенный впоследствии на два участка, площадью ... кв. м и ... кв. м, которыми в настоящее время пользуется истец, был предоставлен Ш.А.С. для ведения личного подсобного хозяйства.
Границы земельных участков согласованы со смежными участками (л.д. ...).
Спорные земельные участки не относятся к категориям земель, которые изъяты из оборота. В настоящее время не имеется федерального закона, который устанавливает прямой запрет на их приватизацию.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе удостоверяющим право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гражданина или индивидуального жилищного строительства не указанно право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 3 п. 4 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Пункт 5 ст. 20 ЗК РФ предусматривает, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.
В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР (положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 20 ЗК РФ.
Исходя из принципов указанных законов, Шмелев А.А. приобрел право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно выпискам из технических отчетов об инвентаризации границ земельного участка, Шмелев А.А. владеет земельными участками в пределах красной линии, площадью ... кв. м. дома № и ... кв. м дома № (л.д. ...). Однако истец просит признать за ним право собственности на земельный участок домовладения №, площадью ... кв.м, домовладения № - ... кв. м, в связи с чем, суд принимает решение в пределах заявленных исковый требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
Иск Шмелева А.А. удовлетворить.
Признать за Шмелевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт ... номер ... выдан <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>.
Признать за Шмелевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт ... номер ... выдан <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья Т.В. Рекунова