Решение по иску о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-1903/...г .

ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Королевой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовых А.А., А.А., О.А. к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований ссылаются на то, что проживают в квартире, расположенной по <адрес>. В квартире произведена перепланировка. Соответствующего разрешения на перепланировку не получалось. Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Чьих-либо прав и законных интересов в результате указанной перепланировки не нарушается, не создается угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

В судебном заседании Рябов А.А. иск поддержал, Рябовы А.А., О.А. не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель администрации Приокского района г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просил вынести решение по усмотрению суда, дело рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 28 ЖК РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 29 ЖК РФ 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что в квартире по <адрес>, зарегистрированы истцы Рябова О.А., Рябов А.А., Рябова А.А.

В квартире имеется самовольно произведённая перепланировка.

До перепланировки квартира по <адрес> состояла из: комнаты ... кв.м., комнаты ... кв.м., комнаты ... кв.м., шкафа ... кв.м., ванной ... кв.м., туалета ... кв.м., прихожей ... кв.м., кухни ... кв.м., лоджии ... кв.м., балкона ... кв.м.

После перепланировки квартира состоит из: комнаты ... кв.м., комнаты ... кв.м., комнаты ... кв.м., шкафа ... кв.м., ванной ... кв.м., туалета ... кв.м., прихожей ... кв.м., кухни ... кв.м., лоджии ... кв.м., балкона ... кв.м.

В материалах дела имеется заключение организации, имеющей лицензию, согласно которого в квартире по <адрес>, выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и прихожей, выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилой комнатой и прихожей, несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

Сделаны выводы, что в результате перепланировки естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СниП; конструкция выполненной перегородки соответствует классу пожарной опасности; система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СНиП; система вентиляции соответствует требованиям СниП; конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП; число и площади комнат соответствует региональным требованиям СниП.

Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Имеется заключение Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области, в соответствии с которым перепланировка и переустройство квартиры не ухудшат условия проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречат СанПиН.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что все работы по перепланировке спорной квартиры соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение в виде квартиры, расположенной по <адрес> общей площадью ... кв.м., с учётом лоджий и балконов ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящей из: комнаты ... кв.м., комнаты ... кв.м., комнаты ... кв.м., шкафа ... кв.м., ванной ... кв.м., туалета ... кв.м., прихожей ... кв.м., кухни ... кв.м., лоджии ... кв.м., балкона ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение 10 дней.

Судья М.А. Чиркова