Дело № 2-1811/... г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород
Приокский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Рекуновой Т.В., при секретаре Решетниковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузовкиной Н.Г. к ЗАО «УИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Кузовкина Н.Г. обратилась с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в ЗАО «УИ» квартиру в строящемся доме (строительный <адрес>), о чем был составлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве жилого дома». Согласно договора дата окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Дом сдан ДД.ММ.ГГГГ, но квартира не передана в собственность истицы до настоящего времени. П. 5.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает ответственность застройщика за задержку строительства в виде неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с письмом о выплате пени, но ответа не получила.
Истица просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере ... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... руб.
В судебном заседании Кузовкина Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что квартира в настоящее время ей не передана.
Представитель ЗАО «УИ» Алексанов А.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск не признал. В случае удовлетворения требований о взыскании неустойки просил применить ст.333 ГК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…
В силу ст.13 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст.4 п.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 названного федерального закона:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного семнадцатиэтажного жилого дома в юго-западной части микрорайона по <адрес> (адрес строительный) между ЗАО «УИ» и Кузовкиной Н.Г., по условиям которого после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Кузовкиной Н.Г. передается трехкомнатная квартира №, общей строительной площадью ... кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже упомянутого жилого дома (п.1.3.); застройщик обязуется построить и сдать построенный дом в эксплуатацию в <данные изъяты>; застройщик обязан в срок не позднее 90 календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику по договору приема-передачи помещение, указанное в п.1.3. настоящего договора (п.2.1.2); цена договора ... руб. (п.3.1.); в случае нарушения застройщиком предусмотренного п. 2.1.2. договора срока передачи квартиры, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.5.2.) (л.д. ...).
Кузовкина Н.Г. произвела оплату по договору в полном размере, что не оспаривается ответчиком.
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил: жилой дом в срок, указанный в договоре, в эксплуатацию не сдал, истице квартиру не передал.
Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.
Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Согласно условиям Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию4 ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.1. Договора), т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи истице объекта долевого строительства - квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УИ» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего времени квартира истице не передана.
В связи с тем, что застройщиком нарушен срок передачи объекта истице, соответственно, в ее пользу надлежит взыскать неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой надлежит рассчитывать в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..» и условий договора участия в долевом строительстве.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты>
В соответствии со ст. 333 ч.1 Гражданского кодекса РФ
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом вышеприведенной нормы права, суд находит размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, несоразмерным и считает необходимым снизить его до ... рублей.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.
Суд считает, что ответчик в результате неисполнения обязательств по срокам передачи жилого помещения за указанный период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нанес истице нравственные страдания. До настоящего времени истица лишена возможности пользоваться приобретаемым жилым помещением, стоимость которого оплатила полностью по договору долевого участия в строительстве.
С учетом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований (имущественного и неимущественного характера) в сумме ... руб.
В соответствии со ст. 13 п.6 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку неустойка взыскана судом на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», товзыскание штрафа суд производит от взысканной суммы компенсации морального вреда, поскольку требования в этой части регулируются законом о защите прав потребителей.
Таким образом, с Закрытого акционерного общества «УИ» следует взыскать штраф в доход государства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «УИ» в пользу Кузовкиной Н.Г. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, всего ... (...) рублей.
В остальной части иска отказать.
ВзыскатьсЗакрытого акционерного общества «УИ» штраф в доход государства в размере ... рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «УИ» государственную пошлину в доход государства в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Т.В. Рекунова