Дело № 2-1713/...г .
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РФ
ДД.ММ.ГГГГ Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе: судьи Чирковой М.А.
при секретаре Королевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Е.Ю. к ЗАО «Б» о возмещении ущерба
у с т а н о в и л :
Павлова Е.Ю.. обратилась с иском к ЗАО «Б» о возмещении ущерба. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве квартиры по <адрес> (адрес строительный). Перечислила денежные средства согласно условиям договора. Ответчик условия договора не выполнил, в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартира не передана. Имеются недостатки, связанные с качеством работы: отсутствуют электросчетчик, счетчики горячей и холодной воды, остекление на балконе, выводы труб для подачи холодной и горячей воды на кухню. Переплатила ответчику за ... кв.м. ... руб (площадь вентиляционного короба). Из-за несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности использовать квартиру, ей нанесен моральный ущерб. Просила обязать ответчика устранить недостатки выполненных работ: установить счетчики электричества, холодной и горячей воды, остеклить балкон, вывести трубы подачи холодной и горячей воды в кухню, взыскать ... руб в связи с уменьшением площади квартиры, неустойку за просрочку исполнения обязательства ... руб, моральный вред ... руб, расходы, связанные с оказанием юридических услуг ... руб, нотариальных услуг по оформлению доверенности ... руб, подготовкой справки ... руб.
В судебном заседании истица отказалась от требований об обязании ответчика остеклить балкон и взыскании ... руб. В указанной части производство по делу прекращено.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на иск, в котором указал, что строительство дома завершено, осуществляется оформление документов, необходимых для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Остекление балкона осуществлено. Счетчики электричества, горячей и холодной воды выдаются при обращении. Просит уменьшить размер неустойки до ... руб, размер компенсации морального вреда до ... руб, расходы по оплате услуг представителя до ... руб.
Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.10 ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст.12 ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в микрорайоне <адрес> (адрес строительный) между ЗАО «Б» и Павловой Е.Ю.. По условиям договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Павловой Е.Ю. передается однокомнатная квартира № общей строительной площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже. Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику указанное помещение в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1.). Цена договора ... руб. (п.4.1.). В случае нарушения любой из сторон срока приема-передачи помещения, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.5.3.).
Павлова Е.Ю. произвела оплату по договору. Квартира истице не передана.
Т.о. ответчиком не выполнены обязательства по передаче объекта (квартиры) истице, соответственно, в ее пользу надлежит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как указано в исковом заявлении) из расчета: ...% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) : 150 * ... * ... руб. = ... руб.
В силу ст.333 ГК РФ, объяснений представителя ответчика суд находит необходимым уменьшить размер неустойки до ... руб, в связи с тем, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". В связи с неисполнением ЗАО «Б» условий договора с него в пользу истицы подлежит взысканию в возмещение причиненного морального вреда компенсация в размере ... руб.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме ... руб (от удовлетворенных судом требований имущественного характера) + ... руб (от неимущественного требования о взыскании компенсации морального вреда, в размере госпошлины, от уплаты которой истица (гражданин) освобождена в силу закона), всего ... руб.
Положения п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании с исполнителя штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, применяются в части требований о взыскании компенсации морального вреда, т.к. неустойка с ответчика взыскана на основании положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Размер штрафа составит ... руб.
В силу ст.ст.98,100 ГПК РФ в пользу истицы следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, за нотариальное оформление документов в размере ... рублей, плана БТИ ... руб (лд....).
В соответствии с пунктом 3.1.1 договора помещение передается дольщику в т.ч. со стояками холодного и горячего водоснабжения - ввод в квартиру с установкой счетчиков-водомеров; с двухтарифным электросчетчиком. Квартира истице не передана. Обязательств по выводу труб на кухню не установлено. Следовательно, оснований для обязывания ответчика установить считчики электричества, горячей и холодной воды, вывести трубы подачи горячей и холодной воды в кухню не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Б» в пользу Павловой Е.Ю. неустойку в размере ... (...) рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, судебные расходы ... руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Б» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере ... руб, штраф в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.
Судья М.А. Чиркова